Здание ПСБ продавали втихую
Вчера стало известно, что Гута-банк мог вынашивать планы приобретения роскошного здания обанкротившегося Промстройбанка (ПСБ) на Тверском бульваре по цене ниже рыночной. Представитель меньшинства в совете кредиторов ПСБ утверждает, что условия торгов по продаже недвижимости были составлены явно в пользу "Гуты", которая контролирует основную часть задолженности банка-банкрота.
Комитет кредиторов ПСБ, который поручил конкурсному управляющему провести торги по продаже недвижимости банка, сейчас практически полностью состоит из представителей структур "Госинкор-холдинга", в который входит Гута-банк. В качестве организатора торгов комитет утвердил ЗАО "Вертикаль и Ко". Конкурсный управляющий ПСБ Владимир Бовкун еще 7 февраля поручил этой компании провести торги по продаже здания ПСБ на Тверском бульваре, 13, общей площадью 19 422 кв. м и прилегающего к нему здания поликлиники ПСБ (1329 кв. м).
Для размещения объявления о проведении торгов "Вертикаль" выбрала не пользующуюся популярностью в финансовых кругах газету "Версты". Соответствующее объявление вышло 9 февраля. Срок окончания приема заявок устанавливался в нем до 15 февраля. Согласно объявлению открытые торги состоятся 11 марта. Два здания предлагается купить единым лотом, стартовая цена которого $40 млн. Участникам торгов нужно перечислить задаток в размере 50% от стартовой цены на счет в Гута-банке в период с 4 по 6 марта.
Представитель группы не связанных с Гута-банком кредиторов ПСБ о предстоящих торгах узнал от "Ведомостей". Он сказал, что конкурсному управляющему ПСБ было хорошо известно о существовании серьезного претендента на здание банка, но сам этот претендент до сих пор о торгах ничего не слышал. Представитель кредиторов отказался раскрыть имя заинтересованного в покупке банковской недвижимости лица.
До того как структуры "Госинкор-холдинга" скупили большую часть кредиторской задолженности ПСБ, главным претендентом на покупку здания на Тверском считался государственный Российский банк развития. РБР сейчас арендует центральную часть здания. Кроме того, по некоторым данным, Промышленно-страховая компания согласна была выкупить левое крыло здания, которое она арендует. Сейчас ситуация изменилась. В пресс-службе РБР "Ведомостям" сообщили, что не готовы комментировать ситуацию, поскольку участие "в этом аукционе" не входило в планы банка.
В то же время, по мнению источника, знакомого с ситуацией, устроитель торгов сделал все, чтобы они были признаны несостоявшимися. Во-первых, ни один из потенциальных покупателей не догадался бы заглянуть в газету "Версты", а во-вторых, покупать здание больше чем за $20 млн никто не собирался. По закону конкурсный управляющий должен устраивать торги два раза. Если оба раза они будут признаны несостоявшимися, имущество можно смело продавать напрямую. Именно в этом, по словам собеседника "Ведомостей", и состоял план "Гуты" - в результате прямой продажи банк смог бы получить желаемое здание по цене ниже рыночной.
Выгоду можно было получить даже от самого устроения торгов. Дело в том, что организатор независимо от исхода мероприятия получает 3% от стартовой цены (т. е. $1,2 млн). То, что ЗАО "Вертикаль и Ко" связана с Гута-банком, "Ведомостям" подтвердить не удалось, однако в структуре "Госинкор-холдинга" есть компания АОЗТ "Вертикаль", которая занимается строительством, архитектурным проектированием и дизайном. Среди ее учредителей - основатель Гута-банка Юрий Гущин. В "Госинкор-холдинге" и Гута-банке от каких-либо комментариев на тему предстоящих торгов отказались.