НЕДВИЖИМОСТЬ: Жизнь на курорте

Виллы на Багамах, Майорке или Кипре - привычные символы успеха российского бизнесмена. Как рыбалка в Финляндии или катание на горных лыжах в Альпах. Но Черное море не намного холоднее Средиземного. А природа Карелии не уступает по красоте Стране тысячи озер. Уровень местного сервиса, конечно, не очень, зато и стоит соответственно. А недвижимость кое-где можно найти по очень привлекательной цене.

"Домик в деревне" для летнего отдыха уже давно устраивает не всех. Постепенно вновь становится популярной покупка жилья на черноморских курортах. Большим спросом пользуются квартиры и дома в Сочи; на Крым после распада Советского Союза россияне "замахиваются" реже, хотя риэлторы уверены в перспективности бывшей "всесоюзной здравницы". Стремление к приобретению "второго жилья" на курорте, по мнению риэлторов, объясняется несколькими мотивами. Во-первых, это инвестиции, способные приносить неплохой доход. Во-вторых, это покупки "на старость", особенно характерные для сибиряков, намеренных сменить климат после ухода на пенсию. Третий вариант - "дача" на лето. В конце концов, не обязательно приобретать виллу на Кипре, если средства не позволяют, а образ жизни допускает возможность длительного летнего отдыха. "... жил бы в Сочи". Примерно 65% сделок на рынке жилья в Сочи совершается с участием приезжих, сообщил "Ведомостям" заместитель генерального директора сочинской риэлторской компании "Шанс-Мобил" Дмитрий Гайдук. То есть фактически россияне из других регионов формируют рынок. По его словам, в основном покупатели приезжают из Москвы, Санкт-Петербурга, Сибири и Дальнего Востока. "Спрос идет из тех регионов, где крутятся деньги", - говорит он. Наиболее часто встречающиеся заявки на приобретение одно-, двух- и трехкомнатных квартир колеблются в пределах от $20 000 до $120 000. Рынок домов, коттеджей, квартир, земельных участков на территории Большого Сочи настолько пестрит ценами, что впору соревноваться с пресловутым восточным базаром. На цену жилья влияют много факторов: близость моря, престижность района, техническое состояние объекта, а также этаж, этажность дома, наличие телефона, вид из окон.

Одним из наиболее дорогих районов Большого Сочи сейчас стал Адлер, обогнавший даже престижный Дагомыс, который тоже остается популярным. Стандартная "двушка" (стоимость которой среди риэлторов традиционно считается неким усредненным показателем) ценится здесь примерно в $35 000. В то же время в районе Блинова, расположенном всего в четырех троллейбусных остановках от центра города, такая же квартира обойдется намного дешевле - примерно в $25 000. Хотя сам центр остается наиболее дорогим - даже однокомнатную квартиру в высотном доме (не в пятиэтажке) в районе гостиницы "Москва" не купить дешевле, чем за $35 000 - 40 000. Высокие цены поддерживаются абсолютно неразвитым первичным рынком: здесь строится не более одного-двух многоквартирных домов в год. Все местные строители зарабатывают в основном возведением индивидуальных коттеджей, хотя и они строятся не так уж часто. Важные факторы при определении цены жилья - удаленность от моря и от центральной трассы. На побережье стоимость земли стабильно держится на уровне $20 000 за сотку. С удалением от моря земля дешевеет, хотя остается дорогой - даже на расстоянии 2 - 3 км она оценивается в $3000 - 5000 за сотку. А вот прилегающее к трассе жилье дешевле примерно на 20 - 25%, чем в домах "второй линии", хотя расстояние между ними зачастую не превышает 50 - 100 м. Тем не менее оно считается намного менее экологичным. "Всесоюзная здравница".

Как ни странно, но, похоже, россияне потеряли интерес к Большой Ялте, хотя продолжают покупать недвижимость в Крыму. По словам Александра Вакулова, генерального директора Южно-Крымской строительной компании (в основном она занимается риэлторской деятельностью), граждане России составляют очень небольшую долю покупателей - основная масса сделок проводится с участием украинцев. Если три года назад он признавал, что прекратившийся после кризиса 1998 г. приток денег из России существенно "уронил" рынок, то теперь положение выправилось. За это время цены подросли минимум на 50%. "Мы вышли на докризисный уровень по ценам, но не по клиентуре", - говорит он. До кризиса же москвичи и петербуржцы составляли основную массу покупателей. Правда, значительная доля притекавших денег имела ярко выраженный криминальный характер. Один из ялтинских риэлторов, попросивший не упоминать его имени, вспомнил историю, как шестеро бритоголовых молодых парней, приехавших из Петербурга на четырех черных джипах, за два дня купили четыре квартиры в центре Ялты, еще за два дня обставили их мебелью и еще через неделю уехали обратно. Больше они в городе не появлялись, квартиры стоят пустые, а две из них уже полностью разворованы. "Видимо, жизнь у бандитов веселая, но короткая", - сказал риэлтор. Правда, возможно, что одна из причин спада интереса россиян к Ялте - недостаток ликвидного предложения. "Мне сейчас просто нечего показывать", - говорит Вакулов. Предложение есть, но оно не отвечает традиционному набору требований - вид на море, средние этажи, чистые стены. Уровень цен в Ялте примерно схож с российским Сочи. Двухкомнатная квартира в девятиэтажке улучшенной планировки в центре обойдется примерно в $35 000, в Гурзуфе аналогичное жилье будет стоить в районе $30 000. Но за пределами "троллейбусного круга", опоясывающего центр Ялты, она снижается почти на 30%. Правда, там проблема не столько в удаленности от моря (это не так уж далеко), сколько в перебоях с водой. С другой стороны, москвичи не перестали интересоваться Крымом совсем. Например, они составляют подавляющее большинство покупателей жилья в Новом Свете и Судаке, считает генеральный директор московского риэлторского агентства "Держава" Антон Голышев, имеющий в Новом Свете развлекательный бизнес - дайвинг- и бильярдный клубы. По его словам, в течение последних пяти лет там наблюдается бурный рост цен на жилье, объем предложения которого очень невелик. Новое строительство не ведется, за исключением частных кустарных построек, предназначенных для сдачи в аренду в летний сезон. Последние три дома знаменитый завод шампанских вин построил в Новом Свете семь лет назад. Цены сильно разнятся - если в Судаке однокомнатную квартиру вдали от моря можно купить за $3000 - 4000, то на побережье она будет стоить уже в 2 - 3 раза дороже. Существенно дороже жилье в Новом Свете - там небольшая квартира обойдется уже в $15 000 - 20 000. Процветает бизнес по управлению недвижимостью. Купившие квартиру москвичи или питерцы очень часто проводят в ней только месячный отпуск, а в остальное время сезона готовы сдавать ее. Есть люди, готовые подыскивать арендаторов, следить за чистотой и порядком, приглядывать за квартирой зимой. Учитывая, что стоимость аренды колеблется от $15 в сутки в мае или октябре до $30 - 35 в летние месяцы, отпуск хозяева проводят фактически бесплатно. Обычно выручка от аренды делится владельцами и управляющим пополам.