Владельцы Marriott победили
БЕТЕСДА (штат Мэриленд) - Отношения компании Marriott International, управляющей отелями сети Marriott и одного из крупнейших владельцев отелей этой сети - трастового фонда Host Marriott, - в корне пересматриваются. Отныне Host будет более жестко контролировать финансовую деятельность отелей, управляемых Marriott International. Новая модель отношений владельца с управляющей компанией может послужить примером для многих участников гостиничного бизнеса.
Соглашение двух компаний, подписанное 25 июля, иллюстрирует новые тенденции в гостиничном бизнесе: владельцы отелей намерены строже спрашивать с менеджеров, установив более жесткий контроль над прибылями и расходами. В последнее время отношения между владельцами и управляющими стали весьма напряженными. Например, в апреле CTF Hotel Holdings (еще один крупный владелец отелей Marriott) подал иск против Marriott International, обвинив ее в присвоении миллионных сумм по сговору с внешними подрядчиками.
Host Marriott сообщила американской Комиссии по ценным бумагам и биржам, что соглашение (оно вступает в силу задним числом с 29 декабря 2001 г.) позволят ей добавить в бюджет этого года около $8 млн. К 2006 г. экономия увеличится до $25 млн. "Это все равно как если бы Host Marriott вдруг получила бесплатно крупный отель", - говорит Джон Арабиа, аналитик исследовательской компании Green Street Advisors. По его мнению, новый стандарт отношений, оговоренный в контракте, может быть выгоден и другим владельцам гостиничных сетей, таким как CTF Hotel Holdings и FelCor Lodging (владелец Holiday Inn).
По условиям соглашения Marriott International лишается права на управление отелями на 10 рынках, где Host выступает в качестве владельца. Host получит больше полномочий в отношении финансовой деятельности сети: впредь при решении вопросов о бюджете или капиталовложениях у нее будет больше прав на одобрение или запрещение сделок. Кроме того, Host обретет более широкие возможности продавать свою недвижимость: отныне потенциальный покупатель не должен будет обязательно состоять в партнерских отношениях с Marriott.
"Пересмотр договора свидетельствует о том, что владельцы получают все больше власти над менеджерами", - говорит Гарри Кертис, аналитик J.P. Morgan Securities. По его мнению, до сих пор огромные комиссионные, получаемые управляющими, представляли прямую угрозу доходам владельцев.
Представитель Marriott Inter-national сообщила, что новый контракт несет "обоюдную выгоду", поскольку направлен на сокращение расходов. По ее словам, пересмотр комиссионных будет "несущественным" для доходов Marriott: за счет сокращения расходов сеть компенсирует потери. В среду на Нью-Йоркской фондовой бирже акции Host Marriott поднялись на 8,2%, акции Marriott International упали на 1,15%. (WSJ, 1. 08. 2002)