Skanska займется недостроем
Офисно-торговый комплекс на Новинском бульваре, 31, рядом с посольством США, наконец-то будет достроен. Международный концерн Skanska объявил вчера о получении контракта на достройку этого объекта, которая обойдется в 22 млн евро. Полностью объект будет готов к лету 2003 г.
Управляющая проектом комплекса на Новинском компания "Стольный град" начала возводить здание еще в 1997 г. Комплекс обещает стать одним из крупнейших бизнес-центров в Москве - его общая площадь составит 65 000 кв. м, а вместе с автостоянкой - 80 000 кв. м. Офисы класса А займут в нем почти 38 000 кв. м. Финансировать достройку будет банк "ГЛОБЭКС" в сотрудничестве с Москвой, говорится в сообщении Skanska. Они войдут в качестве акционеров в ОАО "Новинский бульвар, 31". В ОАО и "ГЛОБЭКСе" отказались сообщить, как будут распределены доли в "Новинском бульваре, 31". Некоторые московские риэлторы предполагают, что распределение долей может быть еще не завершено и будет окончательно оформлено лишь после завершения строительства.
В 1997 г. предполагалось, что 25 000 кв. м в здании займет компания PriceWaterhouse, объединившаяся впоследствии с Coopers & Lybrand. По словам источников в риэлторских кругах, "Стольный град" активно работал с PriceWaterhouse, формируя проект так, чтобы офисы отвечали всем требованиям этой компании. Но после кризиса 1998 г. аудиторы арендовали 8000 кв. м в комплексе "Риверсайд Тауэрс" у Павелецкого вокзала. Финансирование строительства остановилось, и на протяжении нескольких лет почти готовое здание оставалось недостроенным.
Впрочем, каркас, кровля и фасады здания были полностью готовы, к нему были подведены все инженерные коммуникации. Отопление позволило недострою не прийти в упадок, и теперь привлеченные инвестиции помогут завершить проект.
Риэлторы отмечают, что, хотя к выходу на рынок готовится сразу несколько административных комплексов, спрос на офисные помещения не ослабевает. Об этом говорят и в Skanska. "Спрос растет на строительном рынке Москвы, хотя новые западные инвесторы все еще с осторожностью продвигаются в своих проектах", - говорит президент Skanska East Europe Oy Мартти Раутее.
Сергей Рябокобылко, директор консультационной компании в области коммерческой недвижимости Stiles & Riabokobylko, которая занимается маркетингом проекта, говорит, что интерес к помещениям в этом здании со стороны потенциальных арендаторов очень велик, причем как к офисным, так и к торговым площадям. По его словам, уже подписаны первые "письма о намерениях" и он рассчитывает, что уже в октябре будут подписаны первые договоры аренды офисов, расположенных с третьего по девятый этажи. Торговые площади займут нижние три уровня - "минус первый", первый и второй этажи (более 10 000 кв. м). Планируется, что там расположатся "ресторанный дворик", предприятия сервиса (фотоцентр, служба продажи билетов, турагентство, полиграфический салон и т. п.), бутики, рестораны, магазины товаров для дома и отдыха. "Здесь не будет супермаркетов, только магазины очень высокого уровня, - говорит Рябокобылко. - Это будет что-то вроде "Петровского пассажа".
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ: Среди успешно реализованных проектов "Стольного града" - офисный комплекс "Усадьба", расположенный за зданием мэрии на Тверской улице, который считается одним из лучших бизнес-центров Москвы. В числе объектов, возведенных Skanska в российской столице, - жилой комплекс "Кунцево" на пересечении Можайского и Рублевского шоссе, торговый комплекс IKEA, сейчас компания возводит "Альфа Арбат Центр" на Арбатской площади.