Прибыль на помойке
МСМ-5 должна построить в Митине около 200 000 кв. м жилья, которое полностью перейдет в собственность компании. Муниципалитету достанутся только объекты соцкультбыта, возведение которых он сам наполовину профинансирует, 30% нежилых помещений и 10% гаражей. Учитывая, что инвестор определен без тендера, столь льготные условия могли бы показаться беспрецедентными. Тем более что МСМ-5 также освобождена от уплаты долевого участия в развитии городских инженерных сетей и даже от арендных платежей за землю на период строительства. Но в данном случае МСМ-5 придется еще до начала строительства выплатить 240 млн руб. ($7,7 млн) компенсации четырем выводимым предприятиям и затратить еще $38 млн собственных средств на ликвидацию расположенной здесь свалки с последующей рекультивацией земель на площади 16,2 га. При таких условиях определение инвестора без проведения тендера участники рынка считают оправданным. "[Гендиректор МСМ-5 Михаил] Чернэ доказал возможности его техники в Братееве и Марьинском парке", - сказал источник в стройкомплексе. Компания, единственная в Москве, располагает парком самосвалов Volvo вместимостью 37 куб. м, сообщил пресс-секретарь МСМ-5 Федор Сарокваша. По его словам, это сравнимо с емкостью железнодорожного вагона. Фирме предстоит вывезти из Митина около 700 000 куб. м мусора, состоящего не только из бытовых отходов, но и из ломового железобетона. А на очищенную территорию она завезет примерно 1 млн куб. м песка. По нормативам на это требуется 18 месяцев, однако фирма уверена, что справится за три. В квартале 1А застройщик планирует возводить только монолитные дома. В основном они будут 12-этажными, но из-за больших расходов на подготовку территории МСМ-5 намерена построить также несколько зданий повышенной вместимости. Ожидается, что это будут 35-этажные высотки, однако решение об их числе пока не принято, сообщил Сарокваша. Помимо жилья здесь будет возведен торгово-развлекательный центр площадью 24 000 кв. м, а также объекты соцкультбыта - детский сад, школа, многоуровневый паркинг. Участники рынка говорят, что браться за возведение высотных зданий можно, но для этого нужна серьезная подготовка. "Перед началом высокоэтажной застройки компания должна изучить опыт строительства высоток в прошлом - сталинских, американских, японских... - говорит Владимир Демура, вице-президент финансово-строительной корпорации "КОНТИ" (она возводит высотные комплексы "Эдельвейс" и "Вертикаль" по программе "Новое кольцо Москвы"). - Провести геологические исследования грунта. Если Нью-Йорк стоит на скалах и выдерживает большие нагрузки, то у нас иные геологические параметры: подземные реки, заболоченная местность". По его словам, выше 30-го этажа нужны специальные окна из закаленного стекла, которые не бьются от порывов ветра на такой высоте, мощнейшие насосы, которые закачивают бетон на высоту свыше 170 - 180 м, специальная арматура и даже особая конструкция мусоропроводов из нержавеющей стали. Впрочем, время на подготовку у МСМ-5 еще есть. Работы по строительству квартала должны завершиться только в 2006 г. Тем более что МСМ-5 даже не может начинать работы, пока не будут выведены четыре предприятия. Компенсацию за предназначенные для сноса строения компания уже начала выплачивать, но выводимым предприятиям пока просто некуда деваться - новых землеотводов им не предоставлено. По словам Сарокваши, этот вопрос, видимо, будет решаться еще одним постановлением правительства Москвы. КРУПНЕЙШИЕ ЛИКВИДИРОВАННЫЕ СВАЛКИ: В стройкомплексе бытует легенда: в начале 1990-х гг. у края Братеевской свалки стояли мэр Москвы Юрий Лужков, вице-мэр Валерий Шанцев и гендиректор МСМ-5 Михаил Чернэ. "Если удастся это вывезти за 10 лет, можно памятник ставить", - произнес Шанцев. "Надо за пять", - ответил Лужков. Чернэ справился за полтора года. Братеевская свалка была одной из крупнейших в Москве, занимая 57 га. С нее было вывезено 5,5 млн куб. м твердого мусора и подсыпано 1,1 млн куб. м грунта. Еще масштабнее была операция по очистке Люблинских полей фильтрации: с территории в 550 га было вывезено 9,5 млн куб. м илового осадка и завезено 16 млн куб. м чистого грунта.
Правительство Москвы назначило "Мосстроймеханизацию-5" (МСМ-5) инвестором и генподрядчиком по застройке квартала 1А в Митине. Прежде чем начать строительство, компании придется вложить $38 млн в ликвидацию расположенной на месте будущего квартала свалки. Зато МСМ-5 не придется отдавать городу долю в построенном жилье, которая обычно составляет 30 - 40%.