ТУРИЗМ И ОТДЫХ: Квартиры в Красной Поляне
Пока пять инвесторов-олигархов собираются приступить к реализации грандиозных планов по превращению краснодарского курорта Красная Поляна в русскую Швейцарию, компании поменьше уже ведут там активное строительство. Гостиничная компания UMACO через несколько недель обещает продать любому желающему за $100 000 апартаменты с видом на горы, по склонам которых любит кататься президент Владимир Путин.
Компания UMACO (Universal Management and Consulting Company) владеет четырехзвездочной гостиницей "Катерина" в Москве, а также консультирует сочинские отели "Москва" и "Чайка". Президент UMACO Александр Удалов является советником мэра Сочи.
Пул инвесторов в составе "Интерроса", "Базового элемента", АФК "Система" и "Внешторгбанка" в начале марта объявил о готовности инвестировать $40 млн в строительство спортсооружений и инфраструктуры района Роза-Хутор. Однако строительство ими гостиниц и коттеджей, по крайней мере на первом этапе, там не планируется.
Между тем компания UMACO в апреле открывает в Москве офис продаж апартаментов в поселке Красная Поляна (район Большого Сочи), сообщил "Ведомостям" пресс-секретарь компании Роман Накашидзе. Строительство началось на участке, расположенном на окраине поселка, в пяти минутах езды от горнолыжных подъемников. По словам Накашидзе, к концу года под отделку будут сданы четыре 2 - 3-этажных жилых корпуса, в которых разместятся в общей сложности 55 апартаментов площадью от 70 до 130 кв. м. Нижняя граница цены "квартиры" - $100 000, верхняя будет определяться в результате переговоров с потенциальными покупателями, говорит Накашидзе. Предусматривается, что апартаменты могут не только продаваться, но и сдаваться в аренду (по цене от $200 в сутки). "Однако, судя по тому что UMACO уже сейчас получила около 10 заявок от желающих купить апартаменты, мы продадим подавляющее большинство квартир", - считает Накашидзе. Апартаменты строятся на территории комплекса под названием "Катерина-Альпик". Он также включает гостиницу "Катерина-Альпик" класса "три звезды плюс" (она должна открыться к началу следующего горнолыжного сезона) и развлекательно-спортивный центр с бассейном. Стоимость комплекса, финансируемого пулом частных инвесторов, сейчас оценивается в $10 млн, сообщил Накашидзе. По его словам, UMACO не войдет в число совладельцев комплекса, однако "Катерина-Альпик" будет передана компании в управление. Решение продать часть построенных объектов он объясняет, во-первых, большим спросом на недвижимость в Красной Поляне, а во-вторых, желанием инвесторов в короткие сроки окупить создание гостиницы.
По данным работающих в Сочи агентств недвижимости, спрос на участки и дома в Красной Поляне высок, при том что предложение очень незначительно. Вчера ни одна из опрошенных "Ведомостями" сочинских компаний не смогла предложить более одного объекта в Поляне. Объясняется это и ограниченностью территории - строительство разрешено только в поселке, а остальная территория района находится под пристальным вниманием природоохранных комплексов. Однако цены в Красной Поляне пока существенно ниже, чем на Черноморском побережье. Например, по данным агентства "Шанс-Мобил", земельные участки на первой линии побережья (т. е. с выходом на воду) стоят в среднем $20 000 за сотку. Это соответствует стоимости участков на подмосковном Рублевском шоссе. В Красной Поляне участки предлагают по $5000 - 15 000, а коттеджи в среднем по $100 000.
Самый дорогой объект вчера предлагало агентство "Шанс-Мобил" - коттедж в 490 кв. м на берегу реки Мзымта за $800 000. "Сейчас в Красной Поляне первичный рынок практически отсутствует: идет процесс перепродажи недвижимости", - рассказал владелец местной туристической компании Владимир Сорокин. По его словам, здешние риэлторы сходятся во мнении, что с завершением строительства магистрального газопровода, которое сейчас ведет "Газпром", и вводом в эксплуатацию нового тоннеля на дороге из Адлера стоимость участков в Красной Поляне возрастет до $20 000 за сотку. Предложение UMACO должно понравиться потенциальным покупателям, так как компания предлагает апартаменты в комплексе с развитой бытовой инфраструктурой, считает Сорокин.