Ближе к элите
НИЖНИЙ НОВГОРОД - C начала года в городе было введено в строй на 20% больше жилья, чем за тот же период в прошлом году, но снижения стоимости за этим не последовало. Спрос на новые квартиры по-прежнему высок, к тому же застройщики жалуются на подорожание стройматериалов.
По данным городской администрации, за пять месяцев 2003 г. (итоги полугодия еще не подведены) в Нижнем Новгороде построено 74 700 кв. м жилья - на 12 700 кв. м больше, чем за аналогичный период прошлого года. Этот показатель соответствует 11 домам (в прошлом году - девять) или 926 квартирам (было 682). Количество строящихся домов позволяет рассчитывать на то, что жилья будет построено больше, чем в 2002 г. (около 200 000 кв. м) , но не настолько, чтобы рынок перенасытился. Темпы выбывания жилого фонда из строя из-за естественного старения пока превышают темпы прироста за счет нового строительства, а потому по-прежнему ощущается дефицит жилья, говорят в мэрии.
По данным риэлторов, спрос на новое жилье растет, а вслед за ним растут и цены. Гендиректор АН "Выбор" Сергей Иванов говорит, что цены на новое жилье достигли цен на вторичном рынке и даже обогнали их. В принципе, новое жилье и должно стоить дороже: это товар совсем иного качества, но рост цен обусловлен не только высоким потребительским спросом. По словам Иванова, с начала года производители стройматериалов уже трижды повышали цены на железобетон и кирпич. А вслед за ними аналогичную политику вынужденно проводят и застройщики. В июне новостройки подорожали на $30 - 50 за 1 кв. м во всех районах города, причем девелоперы ссылались именно на резкое удорожание цемента, говорит Галина Ананьева, директор по продажам АН "Адвекс". Если в конце прошлого года в заречной части еще можно было купить жилье дешевле $300 за 1 кв. м, то сейчас цена начинается от $320 - 350. Так, 1 кв. м жилья в кирпичном доме, который только начал строиться в Ленинском районе, стоит уже $420.
По мнению менеджера отдела первичного рынка АН "Чекни" Антона Кузнецова, интерес к новостройкам подогревают так называемые покупатели-инвесторы, которые приобретают жилье не для использования, а для получения прибыли. Падающий доллар не выгоден как финансовый инструмент, поэтому интерес игроков сместился в сторону рынка недвижимости. В среднем за год цены на жилье в новостройках вырастают на 20% , но бывают и исключения. Квартиры в так называемом втором центре (район улиц Генкиной - Полтавской - Невзоровых - Ванеева) с начала года подорожали уже на 15 - 17%. Одним только ростом цен на кирпич такой скачок не объяснишь. Александр Жилевский, директор АН "Выбор-недвижимость", считает, что открытие на ул. Белинского торгового центра "Этажи", единственного пока в Нижнем с таким высоким уровнем услуг, повысило популярность всего микрорайона и цены на жилье в нем.
По словам Иванова, АН "Выбор", которое строит на пересечении ул. Ванеева и Невзоровых вторую очередь жилого дома, будет продавать квартиры на $100 за 1 кв. м дороже, чем в предыдущей секции, где все квартиры уже распроданы. В центре города цены перешагнули рубеж в $1000 за 1 кв. м. Пример "Гранд паласа" (так называется строящийся дом на Верхне-Волжской набережной, где квартиры предлагаются по $1500 - 2500 за 1 кв. м) оказался заразителен, и сейчас многие застройщики начинают продавать квартиры в центре (в пределах первого трамвайного кольца) по $900 - 1000, а то и по $1200 за 1 кв. м, что приближается к цене элитного жилья. "На элитное жилье спрос есть, но гораздо выше спрос на просто хорошее жилье для среднего класса, - рассказывает Ананьева. - Покупатели проблем с покупкой элитной квартиры не испытывают, их строится достаточно. А вот жилья для среднего класса маловато, вот оно и подтягивается по цене к элитному".
Спрос на новое жилье настолько велик, что риэлторы единодушно прогнозируют и дальнейший рост цен. Во всяком случае, нет оснований надеяться, что в ближайшем будущем рынок новостроек будет перенасыщен предложением. Администрация со своей стороны пытается предпринять некоторые шаги, которые сделали бы этот рынок более привлекательным для инвесторов. Например, проведен конкурс на разработку правил землепользования и строительства, наличие которых сделает город более привлекательным для инвесторов-застройщиков. Но эти меры, по мнению риэлторов, смогут дать эффект скорее в долгосрочной перспективе, а немедленной реакции рынка ждать не стоит.