Ставки стабилизировались
Открывшиеся в Нижнем торговые центры несколько стабилизировали стоимость аренды, но рост все равно продолжается. Снижения участники рынка не планируют, так как владельцы недвижимости предпочитают вкладываться в дополнительный сервис.
В Нижнем Новгороде действует 2493 магазина торговой площадью 378 080 кв. м, в том числе 949 продовольственных, 1544 непродовольственных, 2406 предприятий мелкорозничной стационарной сети (1402 мини-магазина, 1004 киоска). В I полугодии текущего года торговая сеть города увеличилась на 72 предприятия торговой площадью 23 700 кв. м (за тот же период прошлого года было открыто 47 предприятий площадью 13 200 кв. м). В приспособленных помещениях открыто 63 предприятия площадью 3018,5 кв. м. В первом полугодии в Нижнем Новгороде сдано три торговых центра - ТЦ "Этажи", ТЦ "Арбат", ТЦ "Новая Эра".
До конца 2003 г. в Нижнем Новгороде будут сданы два торговых центра - на ул. Фильченкова и "Торговый квартал" на ул. Белинского, который строит СК "Реконструкция". Кроме того, открывается вторая очередь ТЦ "Этажи" (застройщик - ГК "Столица Нижний") , где уже сейчас разместились "М. Видео" и "Спорт-Мастер".
По информации менеджера отдела коммерческой недвижимости АН "Адвекс" Татьяны Зориной, торговая площадь ТЦ на ул. Фильченкова составляет 4500 кв. м, средняя стоимость аренды - $80 за 1 кв. м в месяц.
Общая площадь "Торгового квартала" - около 30 000 кв. м. По информации участников рынка, все они уже сданы в аренду по цене $65 - 75 в за 1 кв. м. "Этажи" предлагают свои помещения по $60 за 1 кв. м. По словам Олега Сорокина, генерального директора ГК "Столица Нижний", всего группа планирует инвестировать до $90 млн в четыре нижегородских проекта.
Но, несмотря на ввод в эксплуатацию новых центров, для компаний, которые планируют расширять бизнес в Нижнем или только выходят на местный рынок, по-прежнему возникают сложности с выбором подходящего места. Участники рынка сходятся во мнении, что спрос, как и год назад, превышает предложение в два раза.
По мнению менеджера центра аренды АН "Выбор" Натальи Романычевой, это связано с тем, что сейчас арендаторы предпочитают заключать договоры на срок от трех до пяти лет, тогда как ранее они предпочитали оформлять отношения с собственником не более чем на год. Новые торговые центры, как правило, заполняются еще на первом этапе строительства. Самые интересные проекты уже привлекают столичные управляющие компании. Например, по словам старшего менеджера ООО "СК "Реконструкция" Михаила Шевченко, здание "Торгового квартала" будет передано в управление минимум на 10 лет московской компании "Межбанковская инвестиционная группа" (МИГ) , которая, по его данным, будет привлекать только московских арендаторов. Уже известно, что в "Торговом квартале" разместится гипермаркет торговой сети "Рамстор" и рестораны "Ростик Групп".
Риэлторы отмечают, что все большим спросом у арендаторов пользуются спальные районы города. "Например, мебельные салоны прекрасно размещаются на окраинах", - считает Александр Панченко, заместитель директора АН "Чекни". В таких районах на выбор недвижимости прежде всего влияет наличие рядом проезжей части и автобусной остановки. "Для арендаторов не важно, верхняя это или заречная часть, главное, чтобы место было проходное", - говорит Татьяна Зорина из "Адвекса". Наибольшим спросом по-прежнему пользуются помещения площадью 70 - 100 кв. м, расположенные в центральной части административных районов Нижнего, где сосредоточены офисы и промышленные предприятия. "Арендаторы не боятся конкуренции, на одной улице размещаются по нескольку аптек, спортзалов, парикмахерских", - говорит Наталья Романычева.
Помещения большей площади, от 100 до 300 кв. м, в первую очередь интересуют крупные московские компании. По словам Панченко, фирмы, торгующие часами, ювелирными изделиями, европейским парфюмом, элитной одеждой, стремятся иметь зал, клиентскую зону, витражи, место для отдыха или переговоров.
В новых офисных зданиях первые этажи также стали отводиться под торговые площади. "Зачастую там размещается продажа канцтоваров, кафе - то, что нужно каждому офису", - говорит директор по продажам АН "Адрес" Елена Соловьева. Правда, она отмечает, что комфортные условия для ведения бизнеса пока в дефиците. Сейчас качественными услугами могут похвастать только "Этажи".
Единовременный выход нескольких торговых центров и предстоящее открытие еще двух позволило несколько стабилизировать цены. По словам Соловьевой, о снижении арендных ставок пока говорить рано, потому что предложение не настолько большое, чтобы влиять на рынок. Тем не менее темпы роста арендной платы по сравнению с прошлым годом оказались ниже и не выходят за рамки уровня инфляции.
По словам Александра Панченко из АН "Чекни", рост конкуренции заставит ТЦ не снижать стоимость аренды, а улучшать сервис. Например, владельцы ТЦ "Сормовские зори" организовали охрану на каждом этаже и установили эскалаторы вместо лестниц. По данным АН "Выбор", появление новых площадей приводит к тому, что незначительно снижаются ставки на Б. Покровской улице. В первую очередь из-за того, что там нет новых помещений, старые коммуникации и проблемы с парковкой. "Помещения на Покровке снимают, чтобы заявить о себе, а потом фирма может переехать", - говорит Наталья Романычева.
По данным АН "Адрес", сейчас стоимость аренды торговых площадей в центре колеблется от $20 до $50 за 1 кв. м в месяц. В торговых центрах, расположенных в нижней части города, ставки колеблются от $7 до $40.