IКЕA продадут землю
Мэрия Новосибирска объявила первый аукцион по продаже земельного участка под строительство - прежде на торги выставлялись лишь права на долгосрочную аренду земли. Претенденты на участок на улице Большевистская пока не объявились, но участники рынка и работники самой мэрии предполагают, что такая большая площадка под строительство торгового центра может понадобиться лишь IKEA.
Аукцион по продаже земельного участка площадью 41,2 га в районе реки Иня назначен на 5 ноября. Стартовая цена 42,763 млн руб. (35,636 млн руб. за участок плюс НДС в 7,127 млн руб. ). Претендентам на участие в аукционе необходимо внести задаток в размере 20% начальной цены (7,127 млн руб. ). Шаг аукциона - 713 000 руб. Победитель обязан оплатить 60% стоимости участка, сложившейся на торгах, в течение 10 дней после заключения договора купли-продажи, остальное - в течение 45 календарных дней после заключения договора купли-продажи. В случае если торги не состоятся, то каждые две недели будут проводиться повторные торги на тех же условиях.
В качестве наиболее вероятного претендента на площадку участники рынка называют шведскую IKEA, заявившую год назад о планах открытия в Новосибирске торгового центра. В самой IKEA пока воздерживаются от комментариев об участии в аукционе. "Если мы будем участвовать в аукционе, мы объявим об этом после его завершения", - сообщила "Ведомостям" пресс-атташе IKEA Russia Ирина Ваненкова.
Заместитель главного архитектора города Валерий Филиппов говорит, что участки таких размеров до сих пор в Новосибирске не выделялись и в ближайшее время их выделение не планируется. Источник в Главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии утверждает, что оформлением границ этого участка мэрия занялась по просьбе IKEA. Однако Филиппов это опровергает: "Было бы неправильно утверждать, что это сделано специально для IKEA. Еще до ее появления по генплану города это место предназначалось для крупного торгово-выставочного комплекса".
Год назад топ-менеджеры IKEA во главе с основателем компании Ингваром Кампрадом уговаривали мэра Новосибирска Владимира Городецкого поторопиться с оценкой затрат на инфраструктуру и коммуникации предлагаемых для строительства торгцентра земельных участков. Шведы рассчитывали приобрести земельный участок до повышения налога с продажи земли в январе 2003 г.
Запланированный объем инвестиций в строительство центра оценивается в $40 - 45 млн. В августе вице-мэр Владимир Шумилов заявил о готовности мэрии выделить IKEA земельный участок на трассе, связывающей центр Новосибирска с Академгородком.
Директор оценочного агентства "Аспект" Олег Арчибасов считает предложенную мэрией начальную цену завышенной. По его сведениям, на окраине города стоимость 1 га земли составляет 480 000 - 820 000 руб. У директора Сибирского института оценки Татьяны Яговкиной другое мнение: "Те, кто говорят о завышенной цене, не учитывают, что на этот участок уже согласованы технические условия. Этот участок сформирован уже в соответствии с требованиями Земельного кодекса. На рынке таких объектов еще не было. Аукцион даст первый опыт формирования рыночной цены на первичном рынке". Начальник отдела приватизации и ценных бумаг департамента земельных и имущественных отношений мэрии Татьяна Шпакова говорит, что стоимость участка оценивала одна из оценочных компаний, имеющих статус официальных оценщиков муниципального имущества. Какая именно, она сказать отказалась: "Не должно идти давление на оценщика". По словам Шпаковой, рыночная цена земли была определена в соответствии с правилами оценки земельных участков, утвержденными Минимуществом РФ.
По словам сотрудника мэрии, просившего не упоминать его имя, продажа земельного участка - это условие IKEA. По его словам, шведы готовы вкладывать средства только при условии получения земельного участка в собственность, а не в аренду.
Руководство компании неоднократно заявляло, что предпочитает приобретать участки в собственность.