НА ВОЗДУХЕ: Зимняя сказка в аренду
Новый год в коттедже под Москвой, в теплой компании и у настоящей елки - модная душевная потребность, формирующая спрос. На который, однако, находится не так много предложений на рынке загородной аренды.
Патриотически-романтические настроения нередко охватывают москвичей незадолго до Нового года - самого любимого и душевного праздника. Известно же: как встретишь Новый год, так его и проведешь. Именно поэтому, считает Елена Барави, менеджер агентства недвижимости "Гелиос", желание людей встречать Новый год в просторном загородном доме - пусть и арендованном - в красивой или по крайней мере нерутинной обстановке вполне понятно. На спрос влияет и растущее благосостояние граждан, которые могут себе позволить выложить пару-другую тысяч долларов за несколько программирующих год дней.
"Новый год - особенный праздник, он объединяет людей, но трудно в городской квартире собрать всех, кого хочется, всех, на кого не хватало времени целый год, - говорит Ирина Бобко, начальник отдела аренды МИАН. - В загородном коттедже можно отдохнуть в душевной компании, но с размахом".
Черт в деталях.
Бывает так: картинка вроде духовная, благостная, а внимательно приглядеться - рожки торчат. Так и встреча Нового года за городом. Обычно она представляется как видеоролик, слепленный из кадров мультфильма про Простоквашино вперемешку с голливудским воплощением зимней идиллии: ночь, за окнами валит снег, лишь пламя камина освещает часть просторной комнаты в оформленном модным дизайнером шале. .. За пределами комнаты угадываются наличие сауны (самое распространенное из обязательных требований потенциальных арендаторов) , бассейна, бильярдной, тренажерного зала, холодильника с шампанским и телевизора (как же без него! ). По мере уточнения деталей и условий аренды картинка становится более четкой, но постепенно утрачивает некоторые детали. Например, исчезают из сладкого видения тренажерный зал (какому "спортсмену" он нужен утром 1 января? ), бассейн, бильярдная. .. Подыскивая приемлемый по цене вариант, люди готовы идти на компромиссы, хотя вряд ли откажутся от бани-сауны.
По словам заместителя генерального директора компании "Новый город" Натальи Ветлугиной, основные требования к арендуемому объекту - чтобы в доме были все удобства, а место было как можно более живописным, желательно - лесной участок. Иначе какой смысл ехать за город? "Когда речь идет о краткосрочной аренде, все основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости при покупке, становятся не так уж важны", - говорит она. Расстояние и направление не столь критичны для арендаторов, хотя по-прежнему влияют на цену аренды так же, как на цену покупки: чем западнее и ближе к Москве, тем дороже. Не так уж важно, находится дом в поселке или нет, тем более что дома в новых коттеджных поселках сдаются на столь короткий срок редко. Но зато если летом, например, присутствие хозяев на участке не слишком мешает дачникам, то в Новый год иметь хозяев под боком никто не хочет.
"Поселков в аренду пока немного, в основном это вторичный рынок, отдельно стоящие дома, - говорит Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. - Инвесторы, строящие поселки, не готовы ждать несколько лет, пока их вложения начнут окупаться доходами от аренды, проще продать. А вот покупают загородные дома многие именно для того, чтобы сдавать их потом, но сдавать на длительный срок, это выгодно".
С этим согласна Наталья Ветлугина. "Дома в поселках востребованы и хорошо сдаются на длительный срок, на сезон, - говорит она. - Сдать дом на Новый год хозяин решится только в силу обстоятельств - если не нашлось долгосрочных арендаторов. Поселок - это замкнутый мир, возможные эксцессы и проблемы с подгулявшей компанией могут сильно повредить репутации владельца дома". Но если коттедж простаивает, его хозяева могут попытаться заработать хотя бы таким образом.
"Когда дом снимается на длительный срок, люди по-другому расставляют приоритеты: важными являются транспортная доступность, направление, наличие охраны в поселке, - поясняет Ирина Бобко. - Когда речь идет об аренде на 3 - 5 дней, главное - чтобы подходило количество комнат и цена была бы доступной. Стоимость аренды - основной фактор. Если цена высока, то клиенты либо соглашаются на "что-нибудь попроще", либо отказываются от идеи снять коттедж на Новый год вообще".
Ирина Зюзюкина, аналитик загородного отдела компании "Домострой", считает, что прежде всего стоит определиться, сколько гостей будет на празднике - от этого будет зависеть площадь дома - и с месторасположением загородного дома, удаленностью от Москвы - от этого зависит стоимость аренды. Для Подмосковья, предместья огромного мегаполиса, характерен значительный разброс цен. Сэкономить средства можно, если не зацикливаться на ближайшем Подмосковье, а выбирать коттедж на расстоянии 30 - 60 км от МКАД.
По мнению начальника отдела загородной недвижимости (аренда) компании "Инком-Недвижимость" Ольги Баштановой, есть романтики, для которых чем дальше в лес, тем лучше, они могут и за 100 км махнуть в любом направлении. Но многие риэлторы полагают, что забираться так далеко все же рискованно: и безопасность, и удобства будут на порядок ниже. Остаться в новогоднюю ночь без света из-за полетевших пробок, может, еще кому-то и покажется романтичным, а вот обнаружить, что прорвало трубу или испортился биотуалет, радости мало. "Дешевые домики, которые сдают на лето, зачастую не рассчитаны на то, что их будут эксплуатировать зимой", - говорит Елена Барави.
С августа по декабрь.
Наученные горьким опытом прошлого года граждане начинают суетиться заранее. Ирина Бобко сообщила, что в этом сезоне первый звонок с просьбой забронировать коттедж на Новый год раздался в августе. Но это скорее курьезное исключение, а вот октябрь - ноябрь - самое время озадачиться поисками, чтобы найти хороший дом по разумной цене. В принципе, реально что-то отыскать и позже, но в середине декабря выбор уже минимален, а цена - выше раза в два. Те, кто так и не нашел арендаторов на длительный срок и решил рискнуть, предоставив свою недвижимость для встречи Нового года, прекрасно понимают, что в декабре их предложение становится уникальным и потому особенно дорогим. В этом сегменте рынка спрос значительно превышает предложение.
"Желающих снять коттедж на Новый год становится больше год от года", - сообщили в агентстве "Лана-риэлти", на сайте которого выложено около 60 предложений об аренде дома на 3 - 5 дней по ценам в среднем от $1000 до $5000. При этом большинство запросов находится в диапазоне $1500 - 2000.
За эти деньги, сказали в агентстве, можно найти небольшой деревянный или кирпичный домик в деревне, в котором тем не менее вполне могут наличествовать и баня, и даже камин.
В отделе аренды компании "Инком-Недвижимость" также отметили, что желающих много, но, по словам Ольги Баштановой, за $1500 - 2000 в этом году снять приличный коттедж на Новый год практически невозможно. Реальная цена - от $4000 - 5000 до $20 000 и более: в такую примерно сумму обойдется праздник в большой уединенной усадьбе со всеми удобствами.
Обычно собирается компания из 5 - 10 человек, максимум 20 (если позволяют размеры дома). Учитывая, сколько денег заплачено за аренду, покупаются одноразовая посуда и полуфабрикаты, чтобы готовить без особых хлопот. Самое распространенное новогоднее блюдо на выезде - шашлыки.
Если арендуется элитный коттедж, хозяева могут оставить в доме свою прислугу, которая заодно будет присматривать за хозяйской мебелью. По оценкам риэлторов, многим клиентам выложить, собравшись компанией, от $1000 до $5000 за три дня аренды дома плюс накупить еды и прочего для праздника (эта сумма зависит исключительно от аппетитов и возможностей компании и не связана с размером арендной платы) вполне по средствам. Более того, некоторые клиенты фирмы "Гелиос" готовы были заплатить месячную арендную плату, чтобы просто встретить Новый год и провести в коттедже максимум неделю. Поближе к натурально растущей елочке стремятся оказаться на Новый год и сотрудники крупных фирм, и даже иностранные граждане.
Хотя великое множество желающих "оторваться" на Новый год в коттедже осаждают заявками агентства недвижимости, многие компании, работающие на рынке элитной недвижимости, не оказывают услуги по краткосрочной аренде.
Состоятельные люди или имеют собственный загородный дом, или снимают его на длительный - на несколько лет - срок. Например, по словам Александра Рыкова, у клиентов компании Penny Lane Realty нет потребности что-то арендовать специально на Новый год и Рождество. Обычно все хорошие места уже сданы в долгосрочную (более шести месяцев) аренду, причем в основном люди позаботились об этом еще весной (традиционно именно весной заключается большинство контрактов, даже если дом арендуется больше чем на летний сезон) или летом.
Кроме того, для компании такая услуга не очень выгодна: хотя можно предположить, что человек готов будет заплатить месячную ставку аренды всего за несколько дней, от маклеров потребуется потратить больше времени и сил, нежели при работе с клиентом, нацеленным на долгосрочную аренду, а в итоге человек может просто передумать и отправиться встречать Новый год в Мексику.
В "Инкоме", напротив, считают, что бизнес, связанный с услугами по аренде загородной недвижимости на Новый год, - дело хоть и хлопотное, но интересное. Данная услуга стоит у риэлторов в среднем от 20 - 30% до 50% суммы арендной платы.
"Сложности с такой арендой для агентств связаны с несколькими факторами, - говорит Бобко. - Во-первых, "Новый год в коттедже" хотят в основном люди, которые либо вообще не снимали загородный дом, либо снимали на сезон. Они не всегда понимают, почему три дня стоят как месяц аренды. Действительно, за $5000 в месяц можно снять хороший дом на все лето, а за новогодние праздники в нем же придется выложить $1000 - 2000 в день. Во-вторых, не многие хотят сдавать свою недвижимость на Новый год. Сумма в $5000 - 10 000 может не окупить даже расходов по приведению дома в порядок".
Цена, которая кажется непомерно высокой для арендатора, вовсе не является таковой для рискующего своим домом арендодателя. "За три дня получить $5000 - разве плохо, если нужны деньги? Конечно, это рискованно, и обычно хозяева требуют страховой депозит в размере арендной платы. Расходов на восстановление недвижимости эти деньги, возможно, и не окупят, но сдерживающим фактором для веселящейся компании могут поработать", - считает Ольга Баштанова.
Еще одно средство самозащиты арендодателя - потребовать ксерокопии паспортов или даже сами паспорта гостей на время их пребывания в доме. Правда, последнее формально противозаконно: паспорт не может передаваться в залог.