У пруда построят жилье и гостиницу

В марте в Индустриальном районе Перми начнется строительство комплекса "Гагаринские пруды". Рядом со спорткомплексом "Олимпия" и торговым центром планируется построить административно-гостиничный комплекс и два жилых дома. Риэлторы и туроператоры уверены, что административные и развлекательные объекты удачно дополнят центр "Олимпия", но сомневаются в целесообразности строительства там жилья.

В сентябре 2002 г. для достройки спорткомплекса "Олимпия" на ул. Мира было создано ОАО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь". Сейчас 75% акций этого ОАО находятся в областной собственности, 25% - в муниципальной.

Как сообщил гендиректор ОАО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь" Вадим Чебыкин, рядом с будущим спорткомплексом "Олимпия" и торговым центром, который строит инвестиционно-консалтинговая группа "Ди Ви Ай", разместится район под названием "Гагаринские пруды". На участке общей площадью около 2,2 га, рассказал Чебыкин, планируется построить административно-гостиничный комплекс с гостиницей на 120 мест и два жилых дома.

Григорий Колесниченко, зампредседателя департамента планирования и развития администрации города, пояснил, что земельный участок под будущими "Гагаринскими прудами" передан в аренду ОАО "Спорткомплекс "Олимпия-Пермь" в аренду на четыре года. В дальнейшем инвестор сможет взять землю либо в долгосрочную аренду, либо выкупить в собственность.

Проект комплекса зданий, входящих в "Гагаринские пруды", разработал архитектор Виктор Щипалкин.

Застройщиком административно-гостиничного комплекса является ООО "Уралинстрой". Сейчас ведутся переговоры с инвесторами, сообщил Вадим Чебыкин, строительство планируется начать в апреле.

Как стало известно "Ведомостям", вкладывать деньги в этот объект готово ООО "Центр прикладной экономики". "Мы являемся генеральным инвестором строительства административно-гостиничного комплекса", - подтвердил гендиректор Центра Александр Вечетовов. Компания собирается инвестировать как собственные, так и заемные средства. Объем инвестиций Вечетовов назвать отказался.

Источник в одной из строительных компаний города на условиях анонимности сообщил, что строительство административно-гостиничного комплекса обойдется инвесторам в 200 - 250 млн руб.

Вадим Чебыкин надеется, что строительство жилых домов начнется в марте на ул. Комбайнеров. Его застройщиком станет Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП).

ОАО "Пермский завод силикатных панелей" производит строительные материалы и конструкции из ячеистого бетона. С 1998 г. завод занимается строительством жилых и дачных домов, коттеджей.

Гендиректор ПЗСП Николай Демкин пояснил, что завод выступит застройщиком, соинвестором и генподрядчиком жилищного строительства. При этом, уточнил он, в "Гагаринских прудах" предполагается построить два 10-этажных 50-квартирных панельных дома серии Э-600 из газобетона.

Конкретные сроки строительства и стоимость жилья в будущих домах Демкин назвать затруднился. Но пояснил, что в домах аналогичной серии она составляет от 12 500 до 13 700 руб. за 1 кв. м. Начальник отдела коммерческой недвижимости АН "Император" Андрей Калашников предположил, что цена за 1 кв. м в таком доме может составить 13 000 - 15 000 руб.

Источник, близкий к одному из застройщиков, рассказал, что условия застройки площадки достаточно обременительные. Взамен на разрешение присоединиться к сети водоснабжения застройщик должен провести водовод по ул. Белинского, а чтобы присоединиться к теплотрассе - проложить трубу на ул. Рязанской.

"Строить недорогое жилье в хорошем месте с точки зрения завода разумно", - считает гендиректор компании MVM Анатолий Маховиков. При этом, по его словам, непонятны намерения мэрии, поскольку занимаются земли, где можно было бы строить развлекательные объекты.

"Не думаю, что на этом участке необходимы жилые дома, его можно использовать более эффективно, ведь жилье подразумевает разовую отдачу", - соглашается начальник отдела коммерческой недвижимости АН "Император" Андрей Калашников.

"В том, что гостиница расположена не в центре города, есть свои плюсы", - считает директор туристического бюро "Спутник" Вадим Яхнин. По его мнению, такой отель будет интересен бизнесу, а не туристам.

Начальник отдела маркетинга компании "Пермтурист" Сергей Сухорученко заявил: "У меня есть сомнения в том, что гости нашего города захотят поселиться в удаленном месте, если это не ведомственная гостиница".

ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ РЫБ: Проект предусматривает реконструкцию пруда и строительство рыбного ресторана. Инвестором выступит ООО "Монитрон", специализирующееся на проектировании и установке систем отопления, водоснабжения и канализации. Как пояснил замдиректора ООО "Монитрон" Виктор Ковтун, естественный пруд, который существовал здесь несколько лет назад, в последние годы превратился в сточную яму для близлежащих домов. Согласно проекту его предстоит очистить, вывести стоки, углубить на 1,5 - 2 м, после чего заполнить водой и разводить там карпов.