Мода на таун-хаусы
НОВОСИБИРСК - Высказанные ранее риэлторами сомнения в том, что сблокированные коттеджи - таун-хаусы - будут пользоваться спросом, не остановили застройщиков. Они приступают к реализации все новых проектов по созданию поселков из таких домов. За это время некоторые риэлторы тоже поверили в таун-хаусы и заговорили об их перспективности. Стоимость земли под пригородное жилье за последние полгода, по сведениям участников новосибирского рынка недвижимости, возросла в среднем на 10 - 20%.
Полгода назад сомнения в спросе горожан на сблокированные коттеджи, обосновывались тем, что для среднего класса таун-хаусы слишком дороги, а более обеспеченным такой тип жилья не интересен. Однако с тех пор некоторые из них, например директор агентства "Дельта" Владимир Затримайлов, свое мнение изменили, а строители начинают все новые проекты по созданию поселков таун-хаусов.
Затримайлов говорит, что "Дельта" провела маркетинговое исследование и пришла к выводу, что таун-хаусы будут пользоваться спросом. "Дело в том, что возросла стоимость 1 кв. м в строящихся многоэтажных домах и в результате таун-хаусы стали более привлекательными, - говорит он. - Если в многоэтажных домах на "Зеленой горке" квартиры продаются примерно по 15 000 руб. за 1 кв. м, то в рядом строящемся коттеджном поселке Благовещенский можно возвести таун-хаусы максимум по 12 000 руб. за 1 кв. м. Но мало того, что квартира в сблокированном коттедже обойдется дешевле. [За эту цену] ее покупатель получает еще гараж и земельный участок". Площадь трехкомнатных квартир на "Зеленой горке" - 108 - 120 кв. м, а минимальная площадь таун-хауса 120 кв. м, поэтому конечная стоимость объектов вполне сопоставима. Руководитель VIP-отдела агентства "Миэль-Сибирь" Лариса Неретина говорит, что для застройщиков таун-хаусы, конечно, выгодны, поскольку позволят увеличить отдачу от земельного участка: "[Сблокированных] коттеджей на площадке можно будет построить больше, но я сомневаюсь, что покупатели проявят к ним интерес". А директор агентства "Квартал" Дина Францева уточняет, что не все места подойдут для строительства таун-хаусов. "Вряд ли их будут строить, например, в Заельцовском бору, - говорит она. - Слишком элитное место для этого".
А вот на территории строящегося недалеко от Академгородка поселка Благовещенский таун-хаусы, возможно, появятся. Компания "Благовещенка" (заказчик, инвестор и подрядчик) рассматривает возможность строительства 50 - 60 таун-хаусов, в том числе 10 - 12 за счет собственных средств для сдачи в аренду. Всего на территории в 40 га планируется построить примерно 300 коттеджей. По словам заместителя директора "Благовещенки" Валентина Вострова, уже построенные 36 коттеджей в ближайшие две недели будут подключены к газоснабжению. Он говорит, что в создание коммуникаций компанией и будущими владельцами коттеджей инвестировано уже около 25 млн руб. и необходимо вложение еще 72 млн руб.
В IV квартале 2004 г. будет введен в эксплуатацию первый дом на 10 квартир-коттеджей в поселке таун-хаусов, который строит на улице Одоевского в Первомайском районе компания "Квадрат 4" по заказу ООО "Монтаж и отделка". Директор "Квадрата 4" Наталья Фомина говорит, что вместе с первым домом на огороженной территории поселка будут построены магазин, фитнес-клуб и бильярдная, а полностью поселок из девяти домов на 45 квартир-коттеджей с земельными участками в 4,5 сотки сдадут в эксплуатацию до конца 2005 г. Коттеджи продаются по 12 000 руб. за 1 кв. м.
В Заельцовском районе за ледовым дворцом спорта "Сибирь" начато строительство поселка из 12 таун-хаусов (общая площадь каждого - от 330 до 350 кв. м). Заказчик - компания "Тезис", генеральный подрядчик и инвестор - "Континент". Генеральный директор "Континента" Леонид Щепелев говорит, что ввод поселка в эксплуатацию намечен на ноябрь 2004 г. , территория поселка будет огорожена и охраняема. Коттеджи продаются по 19 000 руб. за 1 кв. м. Щепелев объясняет выбор места для строительства тем, что это одна из немногих площадок в городе, где дома можно построить в непосредственном соседстве с зеленой зоной и в то же время поблизости с транспортной магистралью, а также всеми объектами социальной инфраструктуры.
По данным Затримайлова, в Советском районе выставлены на продажу около 100 коттеджей. "В среднем срок экспозиции составляет полтора года, - говорит он. - За год продается 30 - 40 коттеджей. Если на рынок будут предложены таун-хаусы, то количество сделок возрастет, поскольку это более ликвидный товар. Такой тип жилья будет доступен уже не только самым богатым горожанам, но и верхнему слою среднего класса". О том, что таун-хаусы рассчитаны на средний класс, говорит и Наталья Фомина из "Квадрата 4": "К нам обращаются люди с доходами от 15 000 руб. в месяц на человека". По словам специалиста агентства "Сибакадемстрой-недвижимость" Ольги Шелеповской, наибольшим спросом пользуются дома современной постройки площадью примерно 150 кв. м: "На них приходится примерно 60 - 65% сделок, а на коттеджи площадью до 250 кв. м - еще 25% ".
Риэлторы отмечают рост стоимости земли под строительство коттеджей за последние полгода. Ольга Шелеповская утверждает, что в среднем цена выросла примерно на 20%. С ней согласен Владимир Затримайлов, однако, по его мнению, в некоторых местах был и более значительный рост. "Например, в поселке Благовещенский, куда подвели газопровод, цены возросли почти в два раза, - говорит он. - Если прежде сотка стоила в среднем $500 - 1000, то сейчас - $1000 - 1500". Рост стоимости земли под коттеджи он объясняет еще и тем, что горожане избавляются от долларов и вкладывают средства в недвижимость. Почти двукратный рост стоимости земли на одной из крупных площадок в Заельцовском бору отмечает Дина Францева из "Квартала" и объясняет его тем, что туда были подведены все коммуникации. Лариса Неретина говорит, что за полгода земля подорожала в среднем не больше чем на 10%. По ее словам, многие продавцы коттеджей в конце осени перешли на оценку коттеджей не в долларах, а в рублях. "Но рублевую цену установили чуть выше той, что была в долларах", - отмечает она.