Все разобрали
Цены на загородную недвижимость и земельные участки в Самаре продолжают расти. За последние несколько лет цена сотки в наиболее востребованных районах города выросла в 2 - 3 раза. Остаются популярными коттеджные поселки. Риэлторы отмечают, что все чаще покупателями коттеджей и дач становятся самарцы, относящие себя к среднему классу.
По мнению риэлторов, загородную недвижимость в Самаре условно можно разделить на три категории: готовые объекты, недостроенные коттеджи и земельные участки под строительство. Причем повышенным спросом в губернии пользуется чаще всего именно земля, а не постройки. Кроме того, жители Самары предпочитают загородную недвижимость сразу покупать, а не брать в аренду.
"Спрос всегда был и последние несколько лет неуклонно растет, - говорит Наталья Майченкова, замгендиректора риэлторской компании "Готика". - Однако это касается в первую очередь коттеджей и земли, находящихся вблизи Волги. Есть стабильный спрос еще на один район - поляну им. Фрунзе (расположена в одном из центральных районов города. - "Ведомости") ". По словам Майченковой, стоимость сотки на этом участке за последние несколько лет выросла в несколько раз. "Когда только начиналась продажа участков на поляне Фрунзе, там не было ни канализации, ни света, ни воды, и тогда стоимость сотки составляла порядка $1000, теперь же, когда там все это подведено, цена в некоторых местах подскочила до $10 000", - говорит она.
Согласна с Майченковой и Галина Сорокина, руководитель департамента загородной недвижимости риэлторского агентства "Спектр недвижимости". "Сейчас многие хотят жить в городе, но иметь вид на реку, - говорит она. - Поэтому так востребованы сегодня поляна им. Фрунзе и просеки начиная с 1-й по 9-ю. Здесь цены за одну сотку земли колеблются от $1500 до $10 000 - 12 000 в зависимости от месторасположения, наличия дорог и городского транспорта". Сорокина считает, что если сравнивать 2003 г. и сегодняшние показатели стоимости земли, то цены выросли примерно на 25%. По ее словам, ежедневно в их агентство обращаются порядка 10 человек с желанием купить дом. "Если говорить о загороде, то там максимальным спросом пользуются коттеджи и участки в районе Малой Царевщины, недалеко от гостиничного комплекса "Славянская деревня", - говорит Сорокина, - цены за сотку там составляют порядка $4500. Одна из наших последних сделок в этом районе - продажа участка в 42 сотки".
"Если взять стоимость участков года три-четыре назад, то, например, цена за сотку в $1000 казалась высокой, а сейчас и $8000 никого не удивляют, - говорит Евгений Поберезкин, гендиректор инвестиционной компании "Дом". - Этот рынок сильно зависит от спроса, загородная недвижимость не является товаром высокой необходимости, как квартира. Дачи и коттеджи покупают те, кто хочет уже какого-то другого качества жизни". По словам Поберезкина, сейчас наиболее востребованными являются небольшие дома с земельными участками не более шести соток по цене от $4000 - 6000 за сотку.
По данным самарских риэлторов, также пользуются спросом старые постройки в городе. "Новые владельцы сносят покосившиеся домики и на их месте строят добротные коттеджи", - говорит Сорокина. По ее словам, в последнее время популярными стали далеко не центральные районы Самары - Советский, Железнодорожный, Кировский, пос. Шмидта. Обычно к дому прилагается от 6 до 10 соток земли при стоимости каждой из них от $300 до $3500 (в зависимости от места). "Но единственная проблема - не в любом районе города можно оформить землю в собственность, - замечает Сорокина. - Самарский и Ленинский районы город дает только в аренду. Получить разрешение на строительство коттеджа там очень сложно".
Максим Хвостов, директор по риэлторской деятельности строительно-риэлторского предприятия "Дисса" считает, что рынок загородной недвижимости довольно обособлен и цены на коттеджи зависят от индивидуальных особенностей проекта, а вариантов таких может быть множество. "Однозначно будут дорожать земля и участки, которые могут юридически продаваться, - говорит Хвостов. - Цены на коттеджи также не снизятся. Потому что спрос на такой вид недвижимости всегда стабилен". По его мнению, рынок индивидуальных коттеджей пока не может конкурировать с рынком коттеджных поселков. "Дисса" сейчас возводит такой поселок на 9-й просеке. Массив, получивший название "Здоровье", вводится в эксплуатацию поэтапно, там уже проживают 25 семей. Как сообщил специалист по загородной недвижимости "Диссы" Юрий Борисов, всего предусматривается 140 домов, построенных по пяти различным проектам. Стоимость 1 кв. м в "Здоровье" колеблется от 6100 до 8000 руб. Площадь коттеджей - от 322 до 480 кв. м.
Пожалуй, самым крупным коттеджным поселком в Самарской области обещают стать "Стрижи" (поселок Малая Царевщина) , который строит самарская фирма "СЭР", созданная в 1992 г. специально для реализации этого проекта. Планируется, что "Стрижи" будут включать в себя 630 коттеджей различного типа площадью от 150 до 800 кв. м. Для жителей комплекса, который расположится на территории 125 га, будут организованы медицинские, торговые и образовательные услуги. Помимо этого планируется возведение бизнес-центра с офисами и залами для переговоров. "Стрижи" по замыслу создателей в первую очередь предназначены для деловых людей. Как сообщила Ирина Назарова, референт фирмы "СЭР", стоимость 1 кв. м в "Стрижах" составляет 11 900 руб. , сотки земли - от 10 500 руб. (около гостиничного комплекса "Славянская деревня" - сосновый бор, а здесь - пустырь, поэтому так сильно разнятся цены). Но уже построено 25 коттеджей, а в двух живут новые владельцы.
Галина Сорокина полагает, что в 2004 г. земельные участки в Самаре будут продолжать дорожать. "Как правило, все самые интересные варианты давно куплены, перепроданы по нескольку раз и имеют своего хозяина, - говорит Сорокина. - Остаются "неразработанные территории" - те места, к которым не подведены коммуникации или нет удобного подъезда, именно такие районы начнут развиваться".
"Не думаю, что в ближайшее время произойдет перенасыщение рынка, - говорит Хвостов из "Диссы". - Есть реальный дефицит мест под застройку - значит, нет большого выбора предложений. А покупатель в последнее время становится все требовательнее. Думаю, что и в 2004 г. такая ситуация сохранится".