Старый новый бизнес
Цены на аренду жилья выросли в Самаре по сравнению с прошлым годом примерно на 30 - 40%. Самыми востребованными остаются 1- и 2-комнатные квартиры. Все больше предложений по аренде и на рынке элитного жилья. Предлагаются варианты по $2000 - 3000 в месяц. В целом же риэлторы сходятся в одном: в Самаре рынок аренды жилья только начинает формироваться.
Еще несколько лет назад крупные риэлторские компании предпочитали не связываться со сдачей жилья в аренду. Теперь многие агентства стали открывать отделы по аренде жилья или полностью специализироваться на аренде квартир. За свои услуги риэлторы обычно получают от 40% до 50% от одной месячной платы.
"Раньше самарцы самостоятельно занимались поисками квартир, и не всегда все заканчивалось благополучно. Можно было легко остаться без денег, попав на аферистов или на организации, торгующие только информацией, - говорит источник в риэлторской компании "Арбат", пожелавший остаться неназванным. - Теперь все чаще начинают обращаться в специализированные компании".
"Рынок аренды квартир начал формироваться буквально в этом году. Сейчас здесь ситуация примерно такая, как в 1992 г. на рынке вторичного жилья, - говорит Никита Петухов, начальник отделения аренды жилья РСЦ "Мабис". - Появились серьезные фирмы, наконец-то начали заключаться официальные договоры. Если еще год назад я бы назвал рынок аренды диким, то сейчас он становится цивилизованным, а обслуживание клиентов - все более качественным".
По оценкам риэлторов, за последний год цены на все типы арендуемых квартир в Самаре поднялись на 30 - 40%. Самые простые однокомнатные квартиры подорожали на 1000 - 1500 руб. , более комфортабельные - на 2000 - 3000 руб. Если еще год назад в Самаре можно было найти квартиру за 2000 - 3000 руб. , то теперь 4000 руб. - стартовая цена. Самые дорогие квартиры - в Октябрьском, Ленинском и Самарском районах - там за месяц аренды придется заплатить от $200 до $2000.
Петухов говорит, что в 2004 г. , как и в 2003 г. , остаются стабильно востребованными 1 - 2-комнатные квартиры в ценовой категории от 4000 до 7000 руб. "В основном это хрущевки в Промышленном, Кировском, Советском, Железнодорожном районах, - добавляет он. - Такое жилье снимают молодые семьи и студенты".
"В последнее время клиенты начали больше смотреть на качество предлагаемого жилья, - говорит Петухов. - Смотрят на все - на мебель и даже на расцветку обоев. Конечно, в основном это относится к работникам солидных московских, петербургских фирм или иностранцам, снимающим жилье в нашем городе". Но даже непритязательные клиенты становятся разборчивее. "В [любых сдаваемых] квартирах должна быть хотя бы минимальная обстановка, обязательно телефон", - добавляют в "Арбате".
По данным Петухова, самые дорогие варианты по аренде квартир - это $2000 - 3000 в месяц. Одно из последних таких предложений - квартира площадью 200 кв. м в Самарском районе с охраной, спутниковым телевидением, камином, джакузи, полностью укомплектованная мебелью и техникой. Также в разряд дорогого жилья в этом году попали сталинки на ул. Чапаевской и Красноармейской с месячной арендной платой по $1500 - 2000.
Самые дешевые варианты по аренде - однокомнатные "гостинки" и хрущевки на 116-м км, Металлурге, на последних километрах Московского шоссе (порядка 3500 руб. ).
Еще один вариант аренды - "квартира на сутки". Эта услуга стоит в Самаре от 300 руб. до 900 руб. Но есть и более дорогие варианты. Например, туристическое агентство "Самараинтур" предлагает 3-комнатную квартиру на ул. Невской (мебель, телефон, евроремонт) за 3000 руб. в сутки. Самый дешевый вариант этой же компании - комната на пр. Масленникова (все удобства) за 150 руб. в сутки.
Риэлторы отмечают, что сейчас в Самаре достаточно много предложений по аренде. "Ситуация, когда кто-то долго пытается сдать, а кто-то никак не может снять, возникает редко, - подтверждает Петухов из "Мабиса". - Есть дефицит квартир под определенные группы. Например, когда владельцы сдаваемого жилья узнают, что квартиру хочет снять иностранец, тут же поднимают цену. Или кто-то хочет, чтоб в его квартире жили только семейные пары или студенты".
Евгений Поберезкин, гендиректор инвестиционной компании "Дом", считает, что цены на аренду квартир в 2004 г. будут расти быстрее, чем стоимость квартир. "Сегодня кажется более выгодным получение долгосрочного кредита для покупки квартиры, чем ее аренда, - говорит Поберезкин, - так как ежемесячные выплаты по кредиту ненамного превышают расходы на аренду аналогичной квартиры".