Second hand становится дороже
Цены на вторичном рынке жилья Самары продолжают расти. В феврале квартиры подорожали в среднем на 10%. Для риэлторов это стало неожиданностью: многие были уверены, что к концу 2003 г. цены уже достигли максимума. Теперь же все сходятся в одном - вторичное жилье будет продолжать дорожать.
Цены на вторичном рынке жилья продолжают расти. С начала года такие квартиры подорожали примерно на 10%. "Для меня остается загадкой рост цен на вторичную недвижимость, - говорит Андрей Нечаев, начальник отдела вторичного жилья риэлторского агентства "Берег". - Вряд ли кто-то сможет объяснить причину". "Люди просто вынуждены их покупать, если завязаны в сложной цепочке обмена, у них просто нет другого выхода", - считает Евгений Карпов, риэлтор агентства "Портал".
По данным самарских риэлторов, в настоящее время цена 1 кв. м на рынке вторичного жилья (от $400 до $550 в зависимости района) практически не отличается от цены на новостройки. "Почему вторичка все же остается востребованной? Одна из причин в том, что сегодня много появилось на рынке компаний-застройщиков, о которых практически ничего не известно, - говорит Карпов. - Как они себя поведут через полгода-год, никому не известно. Поэтому самарцы, предпочитая менее рискованные варианты, покупают вторичное жилье". Понятно: одно дело купить продукт, а другое - некое право на его получение в будущем.
Специалисты отмечают снижение спроса на жилье в старом фонде. Наиболее востребованными считаются малосемейки и хрущевки - наиболее дешевые варианты меньшей площади, конечная цена которых все равно меньше объектов "современного уровня". По мнению риэлторов, это связано в первую очередь с тем, что именно эти квартиры лучше всего подходят в качестве обменных вариантов или в качестве зачета в долевом строительстве. "Разменной монетой всегда были и остаются недорогие однокомнатные квартиры", - говорит Нечаев из "Берега".
В инвестиционной компании "Дом" считают, что именно под такие квартиры легче всего получить ипотечный кредит. "Наше агентство испытывает дефицит предложений на рынке вторичных квартир, - говорит Ирина Рязанова, заместитель директора по работе со вторичным рынком компании "Дом". - Количество заявок на них по-прежнему велико". Но общий уровень жизни, похоже, уже подталкивает потребителей к объектам более высокого качества. "Диапазон спроса на поиск жилья резко расширился, - продолжает она. - Если в конце прошлого года большим спросом пользовались 1 - 2-комнатные хрущевки, то в этом году 50% наших клиентов хотят приобрести квартиры улучшенной планировки в домах, сданных менее 10 лет назад".
Еще несколько месяцев назад риэлторы были уверены, что рынок вторичного жилья уже достиг максимальных цен. Теперь же многие из них с трудом представляют себе, что будет дальше. "Делать прогнозы на этот год сложно. Думаю, что более-менее цены успокоятся к лету. А вот к зиме квартиры по традиции опять подорожают", - говорит Карпов.
"Если в ближайшее время упростят процедуру получения [ипотечных] кредитов, то можно ждать и более резкого роста цен на готовое жилье", - считает Рязанова. По ее словам, единственный сегмент, где не предвидится повышения цены, это так называемое элитное жилье. "Сегодня продать элитки" трудно - и не только из-за слишком высоких цен (продавцы, как правило, пытаются продать не просто квартиру, но и ремонт в ней, а порою и мебель) : и содержание такого жилья собственнику обходится недешево", - говорит она.
Внимание риэлторов и других участников рынка направлено на ипотеку, которую Владимир Путин ранее хотел сделать приоритетной государственной программой. Но пока ее результаты видны только специалистам и аналитикам. "Многое зависит от ипотечных программ и от развития банковского кредитования, - считает Сергей Петухов, директор РСЦ "Мабис". - Пока эти направления развиваются стремительно, и поводов для беспокойства нет. Вот только пока неизвестно, сумеют ли доходы [средних] граждан догнать рост цен на жилье".