"Байт" построит сразу два центра
Группа компаний "Байт" приступила к строительству сразу двух офисно-торговых зданий в центре Новосибирска на ул. Челюскинцев, одно из которых инвестор возводит для себя, а второе - на продажу. Риэлторы говорят, что выбранное место может не привлечь торговые компании и продать или сдать в аренду торговые площади по заявленным ценам будет сложно. В "Байте" заявляют, что интерес со стороны потенциальных покупателей и арендаторов к центрам есть.
В группу компаний "Байт" входят одноименное агентство недвижимости, три магазина бытовой электроники "Байт", транспортно-экспедиционное предприятие "Байт-Транзит-Континент", строительная компания "Стройтрансцентр" и "Сервисный центр" (ремонт бытовой техники). Владельцы - физические лица. Оборот компании не раскрывается.
Группа "Байт" планирует во II квартале 2005 г. ввести в эксплуатацию два административно-торговых центра на ул. Челюскинцев. Для "Байта" это первый опыт строительства крупных объектов. Директор "Стройтрансцентра", который входит в группу "Байт", Игорь Штакельберг заявил, что площадь каждого из строящихся пятиэтажных зданий превысит 7000 кв. м. В каждом здании под торговые площади будет выделено примерно по 3000 кв. м. "Одно здание "Байт" строит для себя. Там разместятся офисы и новые магазины. Офисы и торговые площади во втором будут продаваться крупными частями, от 500 кв. м", - объясняет Штакельберг. Он оценил 1 кв. м в новых центрах в $1300 - 1500 в торговой части и в $1000 - 1200 - в офисной. По словам Штакельберга, генеральным инвестором строительства выступает сама компания "Байт". Сумму инвестиций в проект в компании не раскрывают.
Риэлторы не смогли прийти к единому мнению о востребованности новых объектов коммерческой недвижимости в этом месте. Коммерческий директор агентства "Крэдит Риэлт" Александр Флоренцев уверен, что офисные площади можно будет продать по заявленным ценам, но сомневается в спросе на торговые площади: "До сих пор улица Челюскинцев считалась не торговой. Движения людей там недостаточно. Но, может, что-то и изменится". Флоренцев говорит, что себестоимость строительства составляет примерно 11 000 руб. за 1 кв. м, а с отделкой - больше 20 000 руб. за 1 кв. м. Таким образом, затраты на строительство двух новых центров могут составить 160 - 280 млн руб.
Начальник отдела продаж инвестиционно-строительной компании "Подсолнух" Ольга Домнина добавляет: "Арендаторы торговых площадей на этой улице меняются намного чаще, чем в других местах в центре". По ее мнению, на ликвидность офисов в строящихся зданиях негативно повлияет и дефицит парковок.
Начальник отдела коммерческой недвижимости компании "Ново-Николаевскъ" Александр Сокольников парирует, что еще год назад улица Челюскинцев считалась у риэлторов и торговцев действительно непроходной. "Сейчас ситуация изменилась. Поблизости построено несколько жилых домов, рассчитанных на состоятельных жильцов, которые и будут потенциальными покупателями", - отмечает он.
Домнина из "Подсолнуха" скептически оценивает и планы "Байта" продавать площади большими частями. По ее словам, на улице Челюскинцев ликвидны торговые и офисные площади не дороже 20 000 - 25 000 руб. за 1 кв. м.
Специалист "Регионального центра недвижимости" Валентина Бабенко говорит, что помещения под торговлю площадью 50 - 60 кв. м сдаются здесь по 1200 - 1500 руб. за 1 кв. м, а 100 - 200 кв. м - по 900 руб. за 1 кв. м: "При этом арендаторов ищут по два месяца. Если предлагают по 700 руб. за 1 кв. м, то желающие находятся сразу".
Специалист "Жилфонда" Татьяна Поляничко считает озвученные "Байтом" цены завышенными в два раза. По ее мнению, коммерческая недвижимость площадью больше 500 кв. м может заинтересовать лишь иногородние компании. Сейчас, по ее данным, ставки аренды в магазинах на улице Челюскинцев от 900 до 1500 руб. за 1 кв. м, а офисов - 500 - 750 руб. за 1 кв. м.
Игорь Штакельберг признает, что парковочных мест у новых зданий будет немного, но уверен, что это не помешает продаже офисов. В ответ на критические замечания риэлторов он сказал: "Считаем их мнение ошибочным. Интерес к строящимся площадям со стороны потенциальных покупателей большой". Назвать компании, с которыми ведутся переговоры, он отказался.