Сормовский "Выбор"

Активный выход на нижегородский строительный рынок московских компаний заставил местных строителей столбить выгодные участки земли под жилищное строительство. Группа компаний "Выбор" объявила о желании вложить до $70 млн в строительство жилья в Сормовском районе Нижнего Новгорода. Однако участники рынка считают, что самостоятельно ни одной нижегородской компании таких объемов строительства не потянуть.

Группа компаний "Выбор" (Нижний Новгород) была основана в 1992 г. Основная сфера деятельности - строительство и продажа жилой недвижимости. За прошедшие шесть лет компания ввела в эксплуатацию более 70 000 кв. м жилья.

По данным администрации Нижнего Новгорода, в 2003 г. в городе было построено 265 000 кв. м жилья, а в 2004 г. планируется построить 350 000 кв. м.

Микрорайон, который планирует застроить "Выбор", расположен в центральной части Сормовского района за кинотеатром "Сормовский".

Заместитель генерального директора "Выбора" Владимир Ерегин сообщил, что общая площадь выделенного участка - 12 га, из них застраиваемая территория составит 6,5 га. На этой земле будет построено 112 000 кв. м жилья. Также планируется построить пятиэтажную парковку на 300 автомобилей.

По словам главы администрации Сормовского района Андрея Ковбы, сейчас "Выбор" занимается разработкой эскизного проекта будущего массива, после чего приступит к проектно-изыскательским работам на выделенном участке. По информации чиновника, общий объем инвестиций в проект составит $70 млн. Доля квартир, которые застройщик выделит городу, пока находится в стадии обсуждения.

Заместитель директора департамента экономики, строительства и планирования администрации Нижнего Новгорода Артем Каразанов подтвердил, что городская инвестиционная комиссия дала добро на проектные работы. "Следующим шагом станет заключение договора аренды земельного участка, после чего компания может приступить к строительным работам", - уточнил Каразанов.

Застройщиком выступит дочерняя фирма "Выбора" - компания "ЭФА-2". К строительным работам планируется приступить в 2006 г.

Ерегин надеется, что компания сможет полностью реализовать все построенные квартиры. "Сормово сейчас очень активно развивается, там есть хорошая транспортная развязка, кроме того, у жителей появляются деньги, что позволит им инвестировать в новое жилье", - считает Ерегин.

На участке за кинотеатром "Сормовский" сейчас находится ветхая одноэтажная застройка, подлежащая сносу. Владимир Ерегин затруднился назвать число семей, которые предстоит расселить, но подчеркнул, что для этих целей в 2006 г. планируется построить два дома на 140 квартир, в которые будут переселены жители данного микрорайона.

Участники рынка считают, что в случае реализации проекта квартиры вполне можно продать, но сомневаются, что компания сможет осилить столь масштабные вложения самостоятельно.

Вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева отмечает, что в связи с тем, что "Выбор" сейчас ведет разработку нескольких площадок в Сормовском, Советском и Приокском районах, не исключается возможность перепродажи полученной земли стороннему инвестору. "В Нижнем Новгороде свободные площадки появляются в продаже периодически, поскольку инвесторы по разным причинам не могут начать строительство", - подчеркивает Соловьева.

По ее данным, сейчас в городе нет ни одной строительной компании, которая осилила бы строительство в таком объеме. "Оборотные средства "Выбора" не столь велики, и их не хватит даже на одну площадку, поэтому для реализации таких крупных проектов всегда привлекаются инвесторы", - отмечает Соловьева.

Но Владимир Ерегин утверждает, что "Выбор" будет вкладывать в строительство только собственные оборотные средства, не прибегая к заемным.

Еще до начала строительства в компании "Выбор" отмечают, что на выделенном участке придется инвестировать средства в развитие инфраструктуры: электроподстанцию, коммунальные сети и пр. Из $70 млн инвестиций на это уйдет до трети суммы.

Директор нижегородского представительства московской строительной компании "Квартстрой" Сергей Пэрн не связывает возросшую активность нижегородских компаний с приходом москвичей. "Мы не ищем обходных путей, поскольку прекрасно понимаем, что это чужой город. На нижегородский рынок нужно выходить только через партнерские отношения с городской администрацией", - отмечает Пэрн.

По его мнению, компании "Выбор" в любом случае придется искать соинвестора.

СКРОМНЫЙ "ОРЕОЛ" : СК "Ореол" в середине марта 2004 г. приступила к строительству в Сормовском районе жилого комплекса на 30 000 кв. м. По словам генерального директора компании Александра Макарова, строительные работы будут разделены на два этапа. На первом этапе, который завершится в 2006 г. , будет сдано 10 000 кв. м, а на втором - 20 000 кв. м. Предполагается, что на первых этажах комплекса будут расположены торгово-офисные помещения. Общий объем инвестиций в проект Макаров назвать отказался, однако пресс-секретарь администрации Нижнего Новгорода Дмитрий Грязев уточнил, что стоимость проекта составляет $12 млн.

По данным гильдии риэлторов, себестоимость строительства в Сормово равна $250 - 300 за 1 кв. м.