Город снизил планку
Как сообщила пресс-служба первого заместителя мэра в правительстве Москвы Юрия Росляка, новые условия аукциона по программе “Новое кольцо Москвы” были приняты 10 июня, всего через три дня после того, как первый аукцион инвестиционных контрактов на строительство высоток был признан несостоявшимся. В следующий раз аукцион, уже по новым правилам, пройдет в середине августа.
На первый аукцион выставлялись инвестконтракты на возведение 35-этажного административного здания площадью 47 000 кв. м на Алтуфьевском шоссе, 30-этажного административно-делового комплекса на 30 000 кв. м в Семеновском переулке и административно-жилого комплекса высотой от 24 до 33 этажей на 97 000 кв. м в проезде Серебрякова. Стартовая цена трех лотов должна была составить $30 млн. Ожидалось, что торги пройдут оживленно: по словам гендиректора НКМ Валерия Жилова, 32 компании выкупили 54 комплекта документации, однако рискнуть, подав заявки, решили всего шестеро: многие участники рынка говорили о невыгодности стартовых условий.
В прошлый понедельник Юрий Росляк объявил, что квалификационный отбор, предшествующий аукциону, из шести претендентов прошла одна лишь корпорация “Строймонтаж”. Аукцион с одним участником городские власти не устроил, его заранее признали несостоявшимся, а Росляк пообещал изменить условия, чтобы позволить принять участие в аукционе большему числу компаний.
Квалификационные требования теперь смягчены. Вместо банковских гарантий от потенциального инвестора теперь будут требовать гарантийное письмо, причем образцы писем будут формализованы. Кроме того, требование наличия трехлетнего опыта работы на рынке теперь будет адресовано не самим инвесторам, а привлекаемым ими подрядчикам. По словам Жилова из НКМ, главной причиной отсева претендентов на участие в июньском конкурсе стало именно отсутствие трехлетнего опыта работы на московском рынке и банковских гарантий.
Смягчены и условия самого аукциона. Сроки реализации инвестиционного контракта (время возведения зданий) увеличены с трех до четырех лет, на 9,7–10,2% снижена стартовая цена лотов.
“Городские власти учли все наши пожелания”, – радуется Александр Андрачников, гендиректор компании “Инстройтэкс”, подававшей заявку на лот на Алтуфьевском шоссе. Теперь, как он надеется, у квалификационной комиссии не будет “формального повода” отказать его компании. А гендиректор холдинга “Капитал Груп” Сергей Шмаков приветствует снижение стартовых цен, но отмечает, что перед подачей заявки “надо смотреть условия конкретного объекта”, ведь каждый из них имеет свое обременение.