Верните землю

Прокурор Московской области Иван Сыдорчук направил в арбитражный суд области исковое заявление о расторжении договоров аренды земельных участков на территории паркового ансамбля “Архангельское”. В документе, копия которого имеется в распоряжении “Ведомостей”, прокуратура просит признать договор с компанией “Парк Архангельское” на право аренды участка парка усадьбы “Архангельское” в 6 га недействительным, поскольку “предоставление земельных участков в долгосрочную аренду частным организациям нарушает целостность памятника и… создает угрозу его… разрушения”. Кроме того, договоры аренды не были согласованы с Министерством культуры РФ, как требует законодательство. Это подтвердил “Ведомостям” и сотрудник Федерального агентства по культуре и кинематографии. “Мы будем рады, если земли удастся вернуть государству”, – добавил он.

По информации Олега Митволя, заместителя руководителя Федеральной службы надзора в сфере природопользования, такие же заявления прокуратура направила и по поводу двух других участков парка по 20 га, переданных в аренду “Эрликом Груп” и “ОблСтройУниверсал”. Он утверждает, что за эти земли фирмы платят по $5000 за 1 га в год.

В Министерстве природных ресурсов, где готовили материалы для прокуратуры, уверены, что земли арендованы для жилой застройки. Разыскать фирмы-арендаторы по адресам регистрации “Ведомостям” не удалось. Не включены “Парк Архангельское”, “Эрликом” и “ОблСтройУниверсал” в базы справочных служб. Правда, сотрудник Федерального агентства по культуре рассказал “Ведомостям”, что общался в “Архангельском” с представителем всех трех фирм – Дмитрием Гордеевым. В приемной депутата Мособлдумы Алексея Горового подтвердили, что Гордеев присутствовал на заседании комиссии Думы в качестве сотрудника компании “Парк Архангельское”. И утверждал, что в планах арендаторов – не застройка парка жильем, а его благоустройство в интересах посетителей.

“46 га берут не для того, чтобы их облагораживать”, – сомневается гендиректор Vesco Group Вячеслав Ширяев. По его оценке, лес в Архангельском, даже не оформленный в собственность, можно продать под застройку по цене до $25 000 за сотку. Аналитики Penny Lane Realty оценивают участки в $40 000–60 000 за сотку.

По мнению Ширяева, расторжение договоров аренды в “Архангельском” покажет девелоперам, что времена, когда государство “сквозь пальцы” смотрело на нарушения земельного законодательства, прошли. “Девелоперы станут более осторожными при выборе участков”, – соглашается Сергей Елисеев, представитель “Инком-Недвижимости”. Правда, полагает он, это произойдет, только если борьба государства с нарушителями станет постоянной. Именно такие планы декларирует МПР. По словам Митволя, ведомство обнаружило в Подмосковье 1394 га самовольно захваченных лесных земель и 2000 зданий, незаконно построенных в береговой зоне. Материалы проверок министерство готовится передать в прокуратуру.

Девелоперы, работающие на рынке легально, от этого только выиграют, считает Елисеев. “Ведь правильно оформленные участки подорожают”, – подчеркивает он.