Цены не останавливаются
Наблюдаемый на самарском рынке жилья рост объясняется в основном общими инфляционными процессами, убежден Сергей Винтаев, управляющий агентством “Доходная недвижимость”. “Еще одним фактором роста цен в данном сегменте является превышение спроса над предложением”, – отмечает Любовь Ерофина, директор агентства недвижимости “Эко-Дом”. В I квартале рост цен на вторичном рынке недвижимости Самары составил 10%, а цены приблизились к уровню, характерному для новостроек, – $400–500 за 1 кв. м.
Самыми востребованными районами города остаются Приволжский, Железнодорожный и Октябрьский. Самарский и Ленинский районы менее популярны из-за высокой стоимости квартир. “В этих районах цены на 1–2-комнатные квартиры в среднем колеблются от $30 000 до $35 000 в зависимости от количества комнат, метража, отделки и типа жилья, – говорит Ерофина. – Однокомнатные хрущевки в Железнодорожном, Октябрьском или Советском районах можно приобрести за $18 000–20 000, в Кировском – за $15 000”.
При этом самым популярным форматом являются однокомнатные квартиры площадью 50–60 кв. м. “По таким квартирам спрос значительно превышает предложение”, – уточняет Винтаев. Однокомнатные квартиры – разменная монета при совершении обменных сделок, объясняет Лариса Брусенцова, директор самарского бюро обмена “Инсайт”.
“Многие боятся покупать квартиры большого метража, так как квартплата регулярно повышается”, – добавляет Ерофина.
Риэлторы отмечают, что на рынке вторичного жилья, как и в целом на рынке недвижимости, все еще продолжается традиционный спад деловой активности. “Многие сделки по купле-продаже квартир пока приостановлены, люди еще не вернулись из отпусков”, – говорит Ерофина. Еще одной причиной приостановки сделок называют недавний банковский кризис и вызванную им панику. По словам риэлторов, люди, снявшие деньги с депозитов и решившие вложить их в недвижимость, столкнулись с резким падением количества предложений: продавцы квартир решили подождать возможного роста цен и продать позже, но дороже.
Специалисты отмечают снижение спроса на жилье в старом фонде. Наиболее востребованными считаются малосемейки и хрущевки – наиболее дешевые варианты меньшей площади, конечная цена которых все равно меньше объектов современного уровня. “На рынке вторичного жилья цена обычно зависит от многих факторов – состояния самого дома, наличия качественного ремонта, – рассуждает Сергей Ткаченко, начальник отдела вторичной недвижимости риэлторско-строительного центра “Мабис”. – Хрущевка в Кировском районе с дорогим ремонтом может стоить так же, как жилье ветхого фонда в старом центре Самары”.
По прогнозам риэлторов, в следующем квартале цены вырастут еще на 7%. “Наступает осенний период – один из самых активных на рынке вторичной недвижимости, – говорит Винтаев. – Осенью цены традиционно растут вместе с увеличением спроса”. Ерофина отмечает, что все более активно развивается ипотечное и банковское кредитование, становится больше возможностей для приобретения жилья. “И это тоже влияет на повышение спроса, а следовательно, и на рост цен”, – резюмирует Винтаев.