Покупатели занервничали
По словам вице-президента нижегородской гильдии риэлторов Елены Соловьевой, если прошлым летом ежемесячный рост цен на вторичном рынке составлял 3–5%, то сейчас – 2–3%. При этом в АН “Проспект” отмечают, что летнее снижение деловой активности и отсутствие спроса на квартиры не повлекло за собой падения цен. “На однокомнатные квартиры в верхней части города цены выросли на $1000–2000”, – говорят в “Проспекте”. А вот в АН “Чекни” даже заявляют о некотором снижении стоимости жилья. По мнению менеджера этого агентства Антона Кузнецова, цены не изменились на однокомнатные квартиры в верхней части города, которые всегда являются ликвидным товаром. “Снижение коснулось хрущевок, квартир большой площади, а также квартир на первом и последнем этажах”, – уточняет он. Менеджер по продажам АН “Адвекс” Маргарита Телепенина добавляет, что упали цены на элитные квартиры.
Летнее затишье риэлторы объясняют по-разному. В “Проспекте” считают, что приоритеты у покупателей сдвигаются в сторону нового жилья. Определенную роль сыграл банковский кризис. “Возможно, люди не торопятся покупать, ожидая повторения ситуации 1998 г., когда после финансовых катаклизмов цены существенно снизились”, – рассуждает Кузнецов из “Чекни”. “В течение лета люди не торопились что-то приобретать до выяснения обстановки, – уточняет Соловьева. – Но после того как ситуация прояснилась, освобожденные денежные средства, которые вкладчики сняли в ажиотаже, были вложены в самый доходный инструмент – в недвижимость: повысился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры”. Именно этим, по мнению Соловьевой, объясняется оживление на рынке во второй половине июля.
Осенью риэлторы ожидают роста цен. “Цены на первичном рынке растут, поэтому люди, которые продают свои старые квартиры, чтобы купить что-то новое, вынуждены продавать свое жилье дороже”, – считают в “Проспекте”. “К 1 сентября народ всегда оживает”, – соглашается Соловьева.
По-прежнему наиболее популярными на вторичном рынке являются однокомнатные квартиры в любом районе города. “Поэтому цены на них растут быстрее”, – говорит Телепенина.
Несмотря на развитие банковских программ кредитования, число сделок на вторичном рынке с использованием заемных средств растет медленно. Риэлторы объясняют это жесткими условиями, предъявляемыми банками к заемщикам.
Если нижегородская группа “Ника” и Сбербанк предлагают достаточно низкие проценты по рублевым кредитам – 15% на 27 лет и 18% на 15 лет соответственно, то для многих потенциальных заемщиков непреодолимым препятствием является необходимость предоставить декларацию о высокой белой зарплате. “Это приемлемо далеко не для всех”, – говорит Соловьева. Коммерческие банки более лояльно относятся к этому моменту, но при этом требуют для подтверждения платежеспособности ликвидный залог, например автомобиль или акции. А высокие риски приводят к высоким процентам – до 15% в долларах и до 22% в рублях.
В итоге высокие требования ипотечных компаний приводят к тому, что этот институт развивается медленно и не оказывает сколько-нибудь значительного влияния на городской рынок недвижимости.