Дорогая “Академия”
На территории Российской академии госслужбы при президенте (РАГС) начинается строительство крупного жилого комплекса “Академия”. Объявление о продаже квартир появилось на недостроенном здании гостиницы РАГС. Коробку гостиницы высотой 27 этажей возвели на престижном проспекте Вернадского на юго-западе столицы в конце 80-х, но на завершение проекта денег у учебного заведения не нашлось.
Достраивать гостиницу и строить жилье будет компания “Проминдустрия АГ”, назначенная инвестором проекта, сообщил “Ведомостям” президент-ректор РАГС Владимир Егоров. От других комментариев он отказался.
По данным Московской регистрационной палаты, учредителем “Проминдустрии АГ” является Владимир Сергиенков. А гендиректор компании Александр Ильин утверждает, что ее акциями владеет “группа частных лиц, занимающихся различным бизнесом”.
Финансовые показатели ЗАО “Проминдустрия АГ” Ильин не назвал. По его словам, компания создана в 1997 г., участвовала в строительстве жилых домов различных категорий. Известность среди участников рынка компания получила как инвестор строительства многоэтажного жилого комплекса “Ближняя дача” площадью около 200 000 кв. м на Староволынской улице по заказу Управления делами президента РФ. Пресс-секретарь УДП Виктор Хреков отказался прокомментировать причины, по которым “Проминдустрия АГ” была выбрана в качестве инвестора “Ближней дачи”. Как утверждает Ильин, руководителей Академии госслужбы привлек опыт сотрудничества его компании с УДП.
Строительство “Ближней дачи” и “Академии” по заказу “Проминдустрии АГ” ведет австрийская компания Strabag AG. Комплекс “Академия” на проспекте Вернадского будет состоять из четырех зданий высотой от пяти до 28 этажей общей площадью 154 000 кв. м и жилой – 115 000 кв. м, сообщил сотрудник компании “Недвижимость Профи”, созданной “Проминдустрией” для продажи квартир.
3,6 га земли, на которых строятся дома, находятся в бессрочном пользовании РАГС. Чтобы построить здесь жилье, “Проминдустрия АГ” обязалась достроить гостиницу Академии госслужбы (по проекту это 34-этажное здание площадью 18 000 кв. м на 700 мест) и “спортивно-хозяйственный комплекс”, рассказал Ильин. Академия также получит около 30% квартир в новом комплексе, еще 5% достанутся правительству Москвы. Завершить строительство планируется к лету 2007 г.
Участники проекта не раскрывают объем инвестиций. Андрей Закревский, вице-президент девелоперской компании “Система Галс”, оценил затраты инвестора на монолитное жилье бизнес-класса в этом районе в $850 за 1 кв. м жилой площади и в $1200 – за 1 кв. м офисных или гостиничных площадей. “Недвижимость Профи” предлагает квартиры в будущей “Академии” по $1650–2100 за 1 кв. м. Средняя цена продажи квартир в таких комплексах в начале строительства составляет $1600–1700 за 1 кв. м, говорит Евгений Редькин, представитель риэлторской компании “Миэль-Недвижимость”. Комплекс будет построен в престижном районе с развитой инфраструктурой, напоминает Юлия Никуличева, замгендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, и добавляет, что жилье бизнес-класса на проспекте Вернадского сейчас стоит от $2000 до $3000 за 1 кв. м.
Федеральная недвижимость все чаще попадает в хозяйственный оборот, отмечает гендиректор девелоперской компании “Декра-Групп” Тигран Алексанян. Но в столице остается еще немало привлекательных для строителей федеральных долгостроев, добавляет другой девелопер. Например, владельцы недостроенного в 80-х гг. центра “Зенит” на юго-западе Москвы (здание площадью 16 000 кв. м построено на земле, принадлежащей Академии народного хозяйства (АНХ) при правительстве РФ) ищут инвесторов или покупателей – это подтвердили “Ведомостям” на условиях анонимности в управе Тропарево-Никулино и в АНХ. А на проспекте Вернадского, 78, по заказу Объединенной строительной компании (ОСК) демонтирован 10-этажный недостроенный корпус Московского института радиотехники, электроники и автоматики. Здесь, по данным управы, будет построено 60 000 кв. м жилья. Алексей Введенский, руководитель спецпроектов пресс-центра столичного стройкомплекса, напоминает, что в этом году на месте простоявшей 22 года недостроенной коробки Дома книги на Профсоюзной улице открылся торгово-деловой центр, а на Новом Арбате, за домом 21, на месте старого котлована возводят фешенебельный жилой комплекс.