Новое Зарядье
Заседание комиссии по выбору инвестора сноса гостиницы “Россия” прошло без председателя: мэр Юрий Лужков уехал в командировку. Предложения участников принимал глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
Постановление о строительстве “комплекса зданий” на месте “России” Лужков подписал в августе. На 13 га к 2008 г. должна появиться новая гостиница на 2000 номеров, киноконцертный зал и другие постройки – всего 410 000 кв. м. Победитель должен будет передать в собственность города 49% комплекса, а киноконцертный зал – целиком. Подали заявки и внесли задаток в $10 млн только четыре претендента.
Журналистов допустили лишь на первую часть мероприятия – вскрытие конвертов с предложениями. Один из участников – компания “Консайн” своих представителей на заседание не прислала, ограничившись документами. В число участников конкурса вошли австрийский строительный концерн Bauholding Strabag AG (BHS) с компанией Dubai Investments из одноименного эмирата в качестве соинвестора, компания “МОНАБ”, “дочка” банка “Еврофинанс Моснарбанк”, и компания “СТ Девелопмент” предпринимателя Шалвы Чигиринского, известного проектами в области недвижимости и торговли нефтепродуктами.
Перед презентацией проектов журналистов попросили удалиться. Позже, на брифинге, председатель Москомархитектуры Александр Кузьмин объявил, что архитектурному требованию конкурса – “открытию визуальных связей Кремля и храма Христа Спасителя” соответствует только три проекта, предполагающих строительство десятка зданий с “воссозданием исторической проектировки Китай-города”. На вопрос об аутсайдере Кузьмин ответить отказался, но, по словам входящего в комиссию депутата Мосгордумы Михаила Москвина-Тарханова, неудовлетворительной оказалась концепция “Консайта”. Анонимно это подтвердили еще несколько членов комиссии.
Остальные конкурсанты сами рассказали прессе о своих проектах. Чигиринский оценил затраты на реализацию предложений своей компании в $800 млн и заметил, что “для хорошего девелопера нет проблемы найти деньги”. Проект “МОНАБа” оценивается в $1,45 млрд, сообщил Андрей Галиев, вице-президент “Еврофинанс Моснарбанка”. 30% будут собственными средствами банка, а 70% – привлеченными. Strabag предложила проект стоимостью $2 млрд, причем представитель этой компании Александр Отренберг заявил, что она совместно с Dubai Investments готова профинансировать проект полностью.
Сотрудник девелоперской компании, присутствовавший на заседании, утверждает, что предложенная Чигиринским оценка проекта “недостаточна”: строительство в этом районе обойдется в расчете на квадратный метр не менее чем в $1500, а еще необходимо потратиться на снос “России”. А в проекте BHS инвестиции, наоборот, столь велики, что собеседник “Ведомостей” усомнился в их окупаемости. Представитель крупной риэлторской компании, также пожелавший остаться анонимным, считает, что проблема окупаемости возникнет у любого из трех претендентов. “В Москве строительный проект окупается обычно не более чем за пять лет, а здесь даже при затратах в $800 млн возврата средств придется ждать не меньше восьми лет”, – утверждает он.
Мнения членов комиссии о проектах разошлись. По словам Ресина, ему понравилось предложение использовать конструкции гостиницы “Россия” после демонтажа “для нужд города”. А Москвину-Тарханову показался привлекательным проект BHS, полностью выдержанный “в стиле Исторического музея и ГУМа”. “В остальных проектах присутствует хайтек – а он в центре Москвы неуместен”, – говорит депутат.
Решающее слово остается за мэром. Итоги конкурса должны быть объявлены до 2 декабря. Но, как сообщил чиновник столичной мэрии, следующее заседание конкурсной комиссии, уже под председательством Лужкова, назначено на 30 ноября.