Брак по расчету
IKEA официально объявит 16 февраля о создании СП с российской компанией, заявил журналистам в субботу директор IKEA в России Леннарт Дальгрен. По его словам, это СП будет первым в истории IKEA. Назвать партнера он отказался до пресс-конференции. Но менеджер, участвующий в реализации проектов IKEA, сообщил, что речь идет о компании “Белая дача”. Дальгрен эту информацию не опроверг. О причинах объединения он предпочел шутить: “Это как в семейной жизни: если вам кто-то очень нравится, вы женитесь”.
В “Белой даче” об СП говорят более определенно. “IKEA сделала большое исключение для нас, создав совместное предприятие, и мы воспринимаем это как проявление особого доверия”, – заявил “Ведомостям” председатель наблюдательного совета ГК “Белая дача”, депутат Госдумы Виктор Семенов.
“Белая дача” занялась девелопментом в прошлом году. В окрестностях одноименного поселка, граничащего с юго-восточной окраиной Москвы, на земле агрофирмы строится складской комплекс площадью 100 000 кв. м. А по соседству, на 14-м км МКАД, “Белой даче” принадлежит участок размером 52 га, зарезервированный под строительство огромного торгово-развлекательного комплекса (ТРК).
Создание СП с IKEA ускорит реализацию этого проекта, говорит Семенов. По его словам, на участке будет построен крупнейший в Европе ТРК площадью 240 000 кв. м. Площадь предыдущего лидера – “Меги” в Химках – около 230 000 кв. м. Стоимость подобного проекта эксперты консалтинговых компаний Colliers International и Jones Lang LaSalle оценивают как минимум в $300 млн.
Семенов рассчитывает, что одним проектом сотрудничество “Белой дачи” с IKEA не ограничится. “У нас есть идеи еще более грандиозных проектов, связанных со строительством моллов и бизнес-центров в пригороде”, – отмечает Семенов.
IKEA пошла на создание СП не от хорошей жизни, считают эксперты. Главная причина – невозможность другим способом получить интересный земельный участок. Топ-менеджер компании, работающей с IKEA, отмечает, что владельцы земли вокруг МКАД предпочитают не продавать свои участки, а получать с них регулярный доход. А управляющий партнер юридической компании Corpus Juris Алексей Новоселов говорит, что шведская компания была особенно заинтересована в землях “Белой дачи”, ведь у IKEA нет магазинов на востоке и юго-востоке Москвы. К поиску местных партнеров шведов мог подтолкнуть и скандал с открытием комплекса “Мега-2” в Химках, полагает гендиректор риэлторской компании Vesco Group Вячеслав Ширяев. В течение двух недель подмосковные чиновники не давали IKEA разрешение на открытие торгцентра.
Шведы не ошиблись с выбором партнера, считают эксперты. До сих пор все проекты Семенова встречали поддержку администрации Московской области, напоминает Ростислав Туровский их Центра политических технологий.
Не прогадала и “Белая дача”. “В этом месте рентабельность девелоперской деятельности на порядки выше, чем у выращивания овощей, – рассуждает Сергей Рябокобылко, исполнительный директор компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. – Тем более что выращивать овощи по соседству с МКАД не очень рационально [с точки зрения экологии]”.