Частный город
Скупать земли по Новорижскому шоссе структуры “Нафта-Москва” начали около полутора лет назад. Сейчас компания владеет около 430 га в пойме Москвы-реки в районе деревень Архангельское, Гольево и Захарково, рассказал “Ведомостям” топ-менеджер компании. Сколько “Нафта” потратила на скупку, он не сказал, но, по оценке гендиректора риэлторской компании Vesco Group Вячеслава Ширяева, не меньше $215 млн, ведь сотка земли в этом районе стоит $5000–15 000.
Распорядиться этой землей “Нафта” решила так, как до нее не делал никто в России: она хочет построить настоящий город – 2,7 млн кв. м жилья и полный комплекс инфраструктуры (бизнес-центры, магазины, образовательные и развлекательные учреждения). Для сравнения: во всей Москве в 2004 г. было построено 5 млн кв. м жилья. Для сравнения: в Марьинском Парке за 10 лет было возведено 6 млн кв. м жилья, общая площадь последнего из анонсированных столичным правительством крупных жилых проектов – микрорайона Кожухово на востоке МКАД – 1,2 млн кв. м, а в крупнейшем жилом комплексе на северо-западе Подмосковья – “Красногорье” будет построено чуть более 1 млн кв. м.
Сейчас завершается согласование проекта, а начать стройку планируется через год, она продлится более пяти лет, говорит менеджер “Нафта-Москва”. По его словам, в центральной части города будут возведены малоэтажные жилые кварталы, а в прибрежной и лесной зонах – виллы и коттеджи. Принципиального запрета на строительство в поймах нет, напоминает и. о. замруководителя Федеральной службы по надзору в сфере природопользования Минприроды Олег Митволь, обещая, что если проект пройдет экологическую экспертизу, то препятствий не возникнет.
Стоимость проекта менеджер “Нафты” оценивает в $3 млрд, добавляя, что пока финансирование происходит за счет собственных средств “Нафты”, однако компания ведет переговоры с потенциальными соинвесторами.
Таких дорогостоящих проектов в Подмосковье пока не было, отмечает директор отдела загородной недвижимости агентства Kirsanova Realty Анатолий Балашов, но рано или поздно они должны были появиться, ведь развитие подмосковного рынка недвижимости в общих чертах повторяет американский опыт. Если для Западной Европы из-за нехватки свободных участков характерна точечная застройка пригородов, то в США огромные территории позволяют реализовывать грандиозные проекты с автономной инфраструктурой, продолжает Светлана Скотникова, консультант Kirsanova Realty по зарубежной недвижимости. Такие проекты пользуются огромным спросом, говорит она, приводя в пример Lake Las Vegas Resort Community в штате Невада стоимостью $4 млрд. На 2600 акрах вокруг искусственного озера разместятся кондоминиумы, резиденции, отели, поля для гольфа, яхт-клубы и казино.
Участники рынка заинтересовались идеей “Нафты”. Проект на Новой Риге так близко от МКАД должен быть очень перспективным, говорит директор по развитию компании “Регион Девелопмент” Наталья Прокопьева. С ней соглашается начальник отдела недвижимости ИК “Велес Капитал” Владлен Волошин, которому заявленная “Нафтой” сумма инвестиций “не кажется невероятной”: “Если разбить проект на несколько очередей, как предполагает “Нафта”, получится вполне посильный объем для пула инвесторов”.
На Новой Риге очень большое предложение недвижимости, так что “Нафта-городу” предстоит жесткая конкуренция, предупреждает Ширяев из Vesco. Волошин напоминает, что идет застройка “Красногорья” и микрорайона Чернево в Красногорске, оформляется документация на застройку деревни Анино (около 600 000 кв. м). А выше по течению Москвы-реки Объединенная промышленная корпорация весной начнет строить коттеджи и развлекательные заведения на 800 га бывших земель Московского конного завода. “Мы создаем не массовую застройку, а район, в котором будут сочетаться преимущества загородного жилья с инфраструктурой международного уровня”, – возражает Виктор Новичков, PR-директор компании “Терра Девелопмент”, девелопера проекта “Нафты”.
Строительство качественного жилья в объеме хотя бы 300 000 кв. м в год на одном направлении может обрушить рынок, опасается директор департамента маркетинга и рекламы “Инком-Недвижимости” Сергей Елисеев. По данным Kirsanova Realty, в Lake Las Vegas Resort резиденции площадью 150–450 кв. м стоят от $350 000 до $1,8 млн, т. е. $2000–4000 за 1 кв. м. А вот перегрузки Новой Риги эксперты не опасаются. Пропускная способность магистрали используется сейчас на 50–60%, так что с этой точки зрения беспокоиться не о чем, уверяет Ширяев.