Земля подорожала
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии объявил на прошлой неделе о проведении 14 апреля аукциона по продаже участка в 0,89 га в центре Новосибирска по стартовой цене 52,686 млн руб. Об этом говорится в официальном сообщении департамента. Как пояснил заместитель начальника главного управления архитектуры и строительства мэрии Сергей Ганжа, по градостроительному плану на этом участке предполагается построить административно-торговое здание в 25 этажей. В минувшую пятницу комиссия по продаже земельных участков решила перенести аукцион на более поздний срок для “определения стоимости работ по подключению к тепловым и водным сетям”, сообщила “Ведомостям” начальник отдела приватизации мэрии Татьяна Шпакова.
Эксперты считают заявленную стоимость участка оправданной.
Когда площадка продается в собственность, а не в аренду под строительство, то ее цена, как правило, больше градостроительного сбора в 2,5–3 раза, сказал коммерческий директор агентства недвижимости “Эрмитаж” Илья Маслов. Сегодня по отдельным престижным площадкам градостроительный сбор может доходить до 30 млн руб. за гектар, поэтому стартовая цена в $2 млн вполне реальна, считает он. Кроме того, участок находится на пересечении основных магистралей правобережья – ул. Большевистской, Каменской магистрали и Красного проспекта, что несомненный плюс, добавляет Маслов.
С ним согласна директор Сибирского института оценки Татьяна Яговкина: “Цена в $2 млн за гектар отражает реальную рыночную стоимость площадки в центре Новосибирска, так как при ее оценке учитывается и будущая доходность строящегося объекта”.
Цена высокая, но она отражает реальную рыночную стоимость земли в Новосибирске, говорит директор управляющей компании “АВС-офис” Олег Луговой. По его мнению, если на этой площадке будет построен офисный центр, то площади там могут сдаваться по цене $30–40 за 1 кв. м в месяц. С ним солидарен оценщик Алексей Алексеев из агентства оценки “Аспект”. По его данным, торгово-офисные помещения в центре продаются по 60 000–80 000 руб. за 1 кв. м.
А вот заместитель гендиректора девелоперской компании “Ново-Николаевскъ” Виктор Бобров считает, что местные строительные компании вряд ли проявят интерес к аукциону из-за высокой цены. По его словам, помимо стоимости земельного участка победителю аукциона придется дополнительно заплатить еще 20–30 млн руб. за подключение к инженерным коммуникациям и водосетям.
С ним согласен директор строительной компании “Вираж” Сергей Начаров. “На разработку проекта, получение техусловий потребуется не менее года, заморозить деньги на столь длительный срок строители не могут себе позволить, – говорит он. – Очевидно, в аукционе будут участвовать столичные девелоперы”.
Как сообщил “Ведомостям” сотрудник мэрии, пожелавший остаться неназванным, претендентами на участок выступают компания “Строитель” (входит в “Новосибирскэнерго”) и строительный концерн “Сибирь”. В компаниях подтвердили намерение участвовать в аукционе. Однако Шпакова сообщила, что пока пока от этих компаний заявок не поступало.