Пятиэтажная Рублевка
Строить многоэтажные дома ОПК будет напротив поселка Петрово-Дальнее, неподалеку от места, где Истра впадает в Москву-реку, сообщил член совета директоров этой компании Владимир Желонкин. “Раньше эти земли принадлежали совхозу “Ленинский луч”, потом их приобрела инвесткомпания, у которой ОПК постепенно скупила 347 га. Сейчас на этом месте открытое поле”, – уточнил Желонкин. Сумму сделки и название компании, которая в интересах ОПК скупала земли, Желонкин не раскрывает. Эксперты рынка загородной недвижимости полагают, что земли обошлись ОПК не более чем в $100 млн.
По словам Желонкина, комплекс будет состоять из индивидуальных коттеджей и жилых домов высотой от двух до пяти этажей, а также инфраструктуры – детского сада, школы, торговых и развлекательных заведений. “На жилую застройку придется 720 000 кв. м. Проект рассчитан на 10 000 жителей”, – говорит Желонкин и добавляет, что строительство начнется в конце 2005 г. и продлится семь лет. Инвестиции в проект в корпорации оценивают более чем в $1 млрд. По мнению Желонкина, предположительно половину денег вложит сама корпорация, а вторую часть – компания-застройщик, которая еще не выбрана.
До ОПК об аналогичном проекте на загородном рынке заявляли лишь однажды. “Нафта-Москва” полтора месяца назад сообщала о том, что планирует за пять лет возвести 2,7 млн кв. м элитного жилья и развлекательных комплексов на 430 га земли на Новорижском шоссе вблизи МКАД. “Нафта-Москва” оценивала свой проект в $3 млрд. Комментировать планы конкурента в компании отказались, сославшись на слишком раннюю стадию обоих проектов, но заметили, что все заявленные планы остаются в силе.
Однако эксперты не исключают, что оба девелопера пересмотрят планы еще до начала строительства. “Рынок не переварит такого большого количества качественных предложений почти на одном направлении”, – говорит независимый аналитик рынка недвижимости Олег Репченко. Вячеслав Ширяев, генеральный директор Vesco Group, уверен, что потенциальные потребители проект не оценят. “Состоятельные покупатели – народ консервативный: если дом, то Рублевка, если элитная квартира, то Остоженка”, – замечает он. Риэлторы вспоминают, что в построенном в Жуковке пятиэтажном доме квартиры продавались не один год. “За городом люди хотят видеть поле и лес, а не многоэтажки”, – утверждает один из риэлторов.
Если Рублевка начнет “расти ввысь”, часть жителей может ее покинуть, опасаются риэлторы. “Рублевка всегда была местом компактного проживания состоятельных людей. Соседству людей другого социального статуса они не обрадуются”, – говорит представитель риэлторской компании. Альтернативу Рублевке, по предположению Сергея Елисеева, директора по маркетингу корпорации “Инком-Недвижимость”, могут составить менее обжитые Новорижское или Киевское шоссе.
ОПК планирует продавать квадратный метр от $2000 в коттеджах и от $2300 в многоэтажках при площади квартир от 150 до 200 кв. м, утверждает Желонкин. Елисеев говорит, что это очень дорого. “За те же $500 000 на Рублевке можно купить коттедж”, – говорит он. По его мнению, проект больше напоминает массовую застройку городским жильем, поэтому цены должны быть сравнимы с ценами в домах бизнес-класса в Одинцове, где квадратный метр нетиповой застройки стоит не дороже $1000.
Особенно сильно риэлторы опасаются транспортной перегрузки Рублево-Успенского шоссе. “Десять тысяч жителей – это еще десять тысяч машин. Рублевка этого не выдержит”, – говорит Елисеев. Сами обитатели Рублевки восприняли проект с удивлением и настороженностью. “Какой смысл покупать квартиру за городом”, – предположил крупный чиновник, живущий на Рублевке. “Сначала надо сделать новое шоссе, а потом планировать новые поселки. Я считаю, что сейчас Рублевка – это Шанхай”, – замечает депутат Госдумы.