Офисный ажиотаж


Три бизнес-центра сдаст в 2005 г. компания “Струг”. В конце года компания планирует сдать 14-этажный центр на ул. Ядринцевская площадью 6800 кв. м. Около 2000 кв. м “Струг” оставит себе, остальные площади проданы ряду местных фирм и представительствам московских компаний. Гендиректор компании Олег Семченко не стал раскрывать стоимость продажи и покупателей, но сообщил, что собственные площади компания будет сдавать по 600 руб. за 1 кв. м. В мае “Струг” введет в строй еще два офисных здания на пересечении Каменской и Депутатской улиц – площадью 2800 кв. м и 1100 кв. м. Эти здания “Струг” будет сдавать в аренду по 650 руб. за 1 кв. м в месяц.

Несколько проектов и у компании “Седан – К”. Сейчас она завершает отделку бизнес-центра “Парус” площадью около 5500 кв. м на пересечении ул. Писарева с Ипподромской. По словам директора компании Андрея Матько, инвестиции составили около 40 млн руб. Компания не планирует сдавать офисы в аренду, предполагая их полностью распродать. Сейчас, по словам Матько, продано более половины площадей по 24 000–35 000 руб. за 1 кв. м. Также компания получила землеотвод на строительство бизнес-центра площадью 5800 кв. м на пересечении улиц Семьи Шамшиных и Крылова. Продажи (по цене $1500 за 1 кв. м) начнутся, когда будет построен каркас здания.

Строительство пятиэтажного офиса площадью 3500 кв. м на ул. Достоевского ведет компания “Системы развития”. По словам финансового директора компании Яны Гребенниковой, центр будет сдан к лету 2006 г., но площади в нем уже проданы по 24 000 руб. за 1 кв. м. Остался только первый этаж по 30 000 руб. и мансарда по 20 000 руб. за 1 кв. м.

Инвестиционно-строительная корпорация “Заельцовская” летом достроит бизнес-центр класса В на ул. Фрунзе площадью 6000 кв. м. Ранее компания построила бизнес-центр площадью 14 000 кв. м на ул. Державина, 28. По словам начальника отдела корпорации Евгении Сидельниковой, офисные площади были раскуплены еще год назад. Более половины инвесторов купили офисы для сдачи их в аренду.

В апреле МЖК “Энергетик” начнет строительство административного комплекса общей площадью 13 000 кв. м на набережной реки Обь. “Мы будем строить офисы-апартаменты, в которых можно будет не только работать, но и жить”, – рассказывает главный инженер “Энергетика” Ольга Кылосова. Площадь двухкомнатного офиса составит 50–70 кв. м. “Такие помещения будут востребованы представительствами иногородних компаний, которые вынуждены сегодня арендовать отдельно квартиру для сотрудника и помещение для работы”, – считает Кылосова. Инвестором проекта выступит Первый строительный фонд, в состав которого входит “Энергетик”.

Нефтетрейдерская компания “Трансервис”, сдав в 2004 г. офисный центр в 10 000 кв. м класса B на улице Ленина, 52, не намерена останавливаться на достигнутом. По словам директора компании Александра Бойко, недалеко от привокзальной площади, на ул. Красноярской, компания начинает строительство бизнес-центра класса А. Площадь здания составит 35 000 кв. м, а на каждые 53 кв. м будет оборудовано одно парковочное место. Проект обойдется “Трансервису” в $20 млн. По словам Бойко, это будут собственные средства и кредиты зарубежных банков. Будущую ставку аренды Бойко назвать затруднился, уточнив, что при ставке аренды 850 руб. за 1 кв. м проект окупится за шесть лет.

В I квартале 2006 г. будет завершена вторая очередь делового центра “Консул” на ул. Горького площадью 4200 кв. м. Заказчиком строительства выступает компания “Регион-Резерв”, входящая в холдинг “Обь-Регион”. Первая очередь офиса площадью 2780 кв. м была сдана июле 2004 г. По данным входящего в холдинг агентства недвижимости “Палитра” половина площадей в здании уже продана по цене от 37 000 до 60 000 руб. за 1 кв. м. Большинство инвесторов – крупные новосибирские компании.

Директор риэлторской компании “Авега” Александр Назаров считает, что все строящиеся офисы найдут своих арендаторов и покупателей. Спрос на офисы стабильно высокий со стороны как местных компаний, так и иногородних, говорит риэлтор агентства “Доктор Ключ” Елена Беланова. “Участок от пл. Ленина до пл. Калинина, по улицам Красный проспект и Советская, будет пользоваться устойчивым спросом всегда. Офис в этом квадрате – своего рода новосибирское “Сити”, и аренда здесь всегда будет самая дорогая”, – говорит она. Сейчас нижняя планка арендной ставки там минимум 700 руб. за 1 кв. м в месяц.

“Через несколько лет арендодатели будут вынуждены снижать арендную ставку, – считает директор агентства недвижимости “Эрмитаж” Тимур Тагиров. – Сейчас не строит офисы только ленивый, и скоро спрос будет насыщен. К тому же большинство крупных компаний предпочитают собственные, а не арендованные площади. Массовый спрос приходится именно на дешевые офисные помещения”.