“Миэль” осваивает Ходынку
Столичные строители заявили о планах дальнейшего освоения территории площадью 32 га на бывшем аэродроме им. Фрунзе на Ходынском поле. Рядом с “Гранд-парком” компании МФС-6, “Евротраст-Недвижимость” и “Миэль-Недвижимость” собираются возвести жилой комплекс бизнес-класса “Приват-Сквер”. Заместитель гендиректора МФС-6 Александр Писарев сообщил “Ведомостям”, что строительство нового комплекса идет в рамках инвестконтракта, заключенного с Минобороны в 2002 г. Представитель министерства подтвердил эту информацию.
Директор управления новостроек “Миэль-Недвижимости” Наталия Тихановская уточнила, что проект “Приват-Сквер” разрабатывался одновременно с проектом “Гранд-паркъ” и является его концептуальным продолжением. “Гранд-паркъ” обладает преимуществами комплексной застройки, а новый проект отличается закрытостью и уединенностью. Кроме того, жителям нового жилого комплекса будет доступна вся инфраструктура “Гранд-парка”, – говорит Тихановская.
“Гранд-паркъ”, где возводится около 400 000 кв. м жилья, на сегодняшний день является единственным успешным проектом, реализуемым на территории Ходынского поля. Его строительство началось в 2002 г., генеральным инвестором проекта стал МФС-6, который позже в качестве соинвесторов привлек две компании – “Интеко” и “Миэль-Недвижимость”. В “Миэль-Недвижимости” рассказали, что на сегодняшний день в “Гранд-парке” продано около 90% жилья, а средняя продажная цена составляет $1960 за 1 кв. м. “Приват-Сквер” будет состоять из четырех жилых корпусов общей площадью 85 000 кв. м. По оценкам экспертов, инвестиции в проект составят около $100 млн. В “Евротраст-Недвижимости” говорят, что строители уже вышли на площадку и планируют завершить комплекс в конце 2006 г. По информации “Миэль-Недвижимости”, стоимость 1 кв. м в “Приват-Сквере” на начальном этапе составит $2400.
Директор департамента маркетинга и рекламы корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев называет продажную цену “дороговатой”. По его мнению, квартиры бизнес-класса будет трудно продавать в районе массовой застройки. С ним соглашается пресс-секретарь компании “СХолдинг” Оксана Басова. “Когда рядом ведется строительство, то вряд ли можно сделать что-то принципиально новое и удачно это продать”, – уверен независимый аналитик рынка недвижимости Олег Репченко. “Мы рассматриваем проект как прибыльный”, – возражает им Писарев из МФС-6.
Несмотря на то что Ходынка давно привлекает внимание столичных застройщиков, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) заморозило практически все проекты на этой территории (строительство штаб-квартиры Siemens, комплекса концерна “Нефтяной”). Впрочем, сами инвесторы этих проектов говорят, что продолжают вести проектные работы. Комментарии ФАУФИ относительно судьбы этих проектов получить не удалось.