300 ГУПов на продажу
Программу приватизации государственного имущества Москвы на 2005–2007 гг. начали разрабатывать в прошлом году. Вчера эта программа вместе со списком предприятий, подлежащих приватизации, была вынесена на утверждение правительства Москвы. Документ состоит из трех разделов: приватизация ГУПов, пакетов акций и недвижимого имущества. По замыслу разработчиков, имущественные комплексы ГУПов, активы которых не превышают 100 000 руб., будут проданы с аукциона. В эту категорию попадут только РЭУ (ремонтно-эксплуатационные управления), арендующие имущество у города. ГУПы со стоимостью активов свыше 100 000 руб. будут акционированы со 100%-ной долей города. Проведя анализ по каждому предприятию, город решит, продавать акции на аукционе или оставить в своей собственности. Таким образом в ближайшие три года планируется приватизировать около 300 ГУПов.
Что касается продажи пакетов акций, то город намерен избавляться от своей доли в убыточных предприятиях и предприятиях, где доля меньше блокпакета (25% + 1 акция). По информации столичного Департамента имущества, ежегодно на каждое такое предприятие тратится до 1 млн руб. (расходы на обслуживание депозитария, содержание офисов, зарплата сотрудников). За 2003 г. все АО перечислили городу дивиденды в размере 430 млн руб. Стратегически важные для Москвы предприятия войдут в инвестиционные фонды. Всего планируется создать пять фондов. Один, объединяющий предприятия фармацевтического комплекса, уже создан – “Московская аптека”, другие объединят предприятия транспортного, оптово-продовольственного комплексов, сферы потребительского рынка и услуг, а также сферы ритуального обслуживания населения.
На первом этапе город продаст свои пакеты в 155 предприятиях. По словам министра имущества Москвы Владимира Силкина, их балансовая стоимость составляет 7,2 млрд руб., а рыночную цену определит независимый оценщик. Силкин указывает, что пакеты будут выставлены на аукционах и по каждому объекту будет выпущен отдельный распорядительный документ. Среди предприятий, стоящих в планах на продажу, – гостиницы “Космос” (город владеет 20% акций), “Будапешт” (30%), “Ренессанс-Москва” (51%), строительная Московская девелоперская компания (МДК, 50%).
Участники рынка указывают, что самая большая московская гостиница – “Космос” (1777 номеров) нуждается в капитальном ремонте. “Акции скорее всего купит “АФК-Система”, владеющая 40% акций”, – предполагает Марина Смирнова, заместитель директора по маркетингу HCD Group. По ее оценке, стоимость пакета может составить $10–15 млн. Дивиденды самой большой гостиницы в 2003 г. составили 671 000 руб. Примерно в такую же сумму Смирнова оценивает 30% акций “Будапешта”. По словам участников рынка, загрузка отеля “Ренессанс-Москва” упала до 30%, а в 2003 г. отель имел убытки по балансу. “ Если ситуация с долгом обострится, то отель может “уйти” за сумму долга”, – считает Смирнова.
Информацию о продаже городского пакета МДК в самой компании не стали комментировать. Сейчас МДК готовит проектную документацию для строительства башни “Россия” в деловом центре “Москва-Сити”. Директор по развитию ABN-Realty Роман Чепцов говорит, что скорее всего потенциальный покупатель будет оценивать право на застройку башни “Россия” (площадь объекта – 498 000 кв. м на участке в 2,58 га).