ВДАЛИ: Очередь на застройку Кройдона
И вот теперь в этот неуютный район устремились застройщики. Каждый из них клянется до неузнаваемости изменить облик Кройдона. Речь идет о таких известных на мировом рынке недвижимости корпорациях, как Lend Lease и Westfield – соперничающих друг с другом гигантах из Австралии; это и британская строительная компания Minerva, которой когда-то принадлежала обанкротившаяся сейчас сеть универсамов Allders; и частная компания Stanhope, которая принадлежит сэру Стюарту Липтону, возглавлявшему в свое время Комиссию по архитектуре и строительству; и даже организация под названием Built Environment, осуществляющая архитектурный контроль.
Сейчас о Кройдоне говорят без тени иронии как о новом Манхэттене, раскинувшемся на юге Лондона. Сам мэр английской столицы Кен Ливингстон заявил, что Кройдон идеально подходит для строительства небоскребов. На самом деле Кройдон гораздо больше напоминает пригород Нью-Джерси, нежели Манхэттен. Как бы там ни было, но проекты по строительству в Кройдоне суперсовременных торговых центров, необъятных и сияющих офисных зданий и башен, безудержно стремящихся ввысь, так и остаются на бумаге. Как это нередко бывает, “заинтересованные стороны” попросту погрязли в спорах.
Один из руководителей компании, которая тоже намерена поучаствовать в возрождении Кройдона, считает этот пригород весьма и весьма привлекательным – в известном смысле. “В Кройдоне фантастические возможности для застройки, места много, и все это в 15 минутах от центрального Лондона. Поэтому жилья здесь будут строить много”, – говорит он. Кроме того, по словам этого специалиста, в течение долгого времени арендные ставки в Кройдоне были невелики. “Однако с появлением новых жилых комплексов они подскочат”, – предупреждает он.
В сердце Кройдона расположен торговый центр Whitgift, где работает 120 магазинов. Представлены те, кто, по всей видимости, захочет расширять бизнес в обновленном пригороде. Среди арендаторов Whitgift такие громкие имена, как Marks & Spencer и BHS. Сейчас вокруг Whitgift развернулась ожесточенная борьба между девелоперами за получение подряда на реконструкцию этого торгового центра. Однако Westfield объединил силы с Royal London и Whitgift Foundation, которые являются совладельцами 50% акций торгового центра, и теперь троица намерена выкупить вторую половину акций, которая сейчас принадлежит Whitgift Partnership. В борьбе за эту долю компаньонам придется схватиться с полутора десятками конкурентов, которые уже заявляют об участии в аукционе. Пока пакет акций, о котором идет речь, оценивается чуть больше 200 млн фунтов стерлингов ($390 млн).
Вокруг центра разворачивается и другая драма. Компания Arlington Property Investors,
которая управляет торговым центром от имени Whitgift Partnership, уже давно пытается получить разрешение на застройку соседнего участка, принадлежащего Allders. Но на этот участок есть свои планы у компании Minerva, которая некоторое время назад купила контрольный пакет акций Allders в основном для того, чтобы застолбить за собой права на эту землю. С тех пор Allders успела обанкротиться, и остается вопросом, станет ли Minerva выплачивать за приобретенную компанию часть ее долговых обязательств. На рынке поговаривают, что Minerva ведет переговоры с компанией розничной торговли John Lewis, чтобы та сменила Allders. Однако этот вопрос до сих пор не решен, а кройдонский торговый центр находится во внешнем управлении. Совет Кройдона хочет, чтобы принадлежащий Allders универсам стал частью Park Place – нового торгового центра, строительство которого запланировали Minerva и ее партнер Lend Lease прямо напротив Whitgift. Собственно, поэтому-то совет и отказал компании Arlington, которая хотела расширить Whitgift на участок, принадлежащий Allders.
В течение следующих нескольких месяцев участок станет объектом многочисленных интриг и хитроумных комбинаций. Скажем, некоторые эксперты полагают, что одним из претендентов на 50%-ную долю в торговом центре Whitgift является Minerva. Если компания получит этот пакет акций, она сможет соединить Whitgift и Park Place. В результате ей будет принадлежать один из самых больших торговых центров Великобритании.
Но не сдается и Arlington. Компания по-прежнему вынашивает планы расширения Whitgift и вновь подала властям на рассмотрение этот проект, который называется Bishop’s Court 2.
Торговый центр – не единственное яблоко раздора. Две частные группы – Arrowcroft и Stanhope борются за право застраивать один и тот же участок – Croydon Gate, который расположен рядом с главной железнодорожной станцией Кройдона. Компанию Arrowcroft поддерживает местный совет, так как у него тоже есть планы застройки земельного участка. Но большая часть земли принадлежит партнеру Arrowcroft – компании Stanhope and Schroders. В результате отношения между партнерами, как говорят, сейчас не самые лучшие.
Между тем у Croydon Gate будет новый сосед. По адресу Altitude, 25, вырастет 25-этажный небоскреб, на строительство которого будет потрачено 90 млн фунтов стерлингов и который построит ирландская девелоперская компания Howard Holdings. (FT, Вера Ковалева)