КРУПНЫМ ПЛАНОМ: Заводы уезжают на окраины
Из центра рано или поздно придется выезжать многим производствам. В 2001 г. была принята программа по выводу заводов за черту города, срок ее реализации – 10 лет, говорит директор Департамента экономического развития Ростова-на-Дону Александр Толкачев. В центре города находится более 30 производств, которые занимают 40 га ценных в градостроительном плане территорий. В первую очередь выводить на окраины города предполагается те заводы, выбросы от которых превышают санитарные нормы для жилых районов, пояснили в администрации города.
В новый производственный комплекс, расположенный в левобережной промзоне, готовится перебраться компания “Донской табак”. Об этом “Ведомостям” рассказала Ирина Васильева, руководитель проектов группы “Агроком”, управляющей табачной компанией. По ее словам, строительство сигаретного производства и переезд обойдутся фабрике в $30 млн.
Процесс переезда предприятия начнется в июне и будет проводиться поэтапно, без остановки производства, говорит Васильева. Полностью запустить сигаретное производство на новом месте планируется в конце года. Оно сможет выпускать до 60 млрд сигарет в год, говорит Васильева. Как будут использоваться старые помещения “Донского табака”, расположенные в центре города, она сказать не смогла. По мнению гендиректора риэлторской компании “Титул” Евгения Сосницкого, освободившаяся территория “Донского табака” на ул. Красноармейской очень перспективна для строительства торгового или бизнес-центра.
В отличие от “Донского табака”, финансирующего переезд за счет средств облигационного займа на 1 млрд руб., другие заводы выезжали из центра за счет застройщиков, которых привлекла их земля.
Концерн “Покровский” финансировал переезд механического завода № 5, располагавшегося на ул. Журавлева. Теперь здесь строится жилой комплекс “Ростов-Сити”. По словам гендиректора концерна Андрея Коровайко, перенос завода, включая его покупку и реконструкцию новой площадки, стоил “Покровскому” более 7 млн руб. и занял около полугода. Сейчас механический завод № 5 располагается в промзоне, на участке, арендованном у “Электроаппарата”, говорит Коровайко.
При финансовом участии концерна “Единство” с ул. Закруткина выведено фармацевтическое производство “ФармаДон”, с ул. Лермонтовская – консервный завод “Смычка”, рассказала заместитель гендиректора по маркетингу концерна Ольга Зарубина. Во сколько обошелся перенос двух предприятий, она не говорит. Обе площадки используются под строительство жилых комплексов “Парковый квартал” и “Смычка”. “ФармаДон” теперь находится в промзоне Первомайского района Ростова, а консервный завод вынесен за пределы города в ст. Ольгинская (Аксайский район). Однако и “Смычка”, и “ФармаДон” до сих пор не смогли начать работать. Например, у консервного завода нет денег на монтаж оборудования и “трудно прогнозировать, когда предприятие заработает вновь”, говорит замминистра сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области Алексей Лысоченко.
Среди наиболее перспективных кандидатов на переселение Толкачев из Департамента экономического развития называет Ростовскую инженерную компанию по производству смазочных материалов (РИКОС), “Ростовбумагу” и “Спектр”, расположенные по ул. Сиверса. В этом месте в 2006 г. планируется начать строительство нового моста через реку Дон, и в процессе строительства будет затронута территория этих предприятий. В справке городской администрации говорится, что в будущем район вокруг ул. Сиверса “превратится в общегородской центр деловой активности”.
Строительство новых корпусов для “Ростовбумаги” (входит в агросоюз “Юг Руси”) уже идет полным ходом, рассказала директор по перспективному развитию и управлению недвижимостью “Юга Руси” Наталья Доценко. В заречной промзоне строится картонажное производство.
Готовится к отъезду и обойная фабрика “Спектр”. Но это “длительное и хлопотное дело”, говорит ее директор Сергей Гаврилов. Он оценивает затраты на переезд не менее чем в $3 млн. На реализацию такого проекта уйдет около трех лет, и фабрике потребуется привлекать внешнее финансирование, говорит руководитель “Спектра”.
РИКОС, контрольный пакет акций которого принадлежит государству, также сменит адрес. Технический директор компании Алексей Шляхов отказался от комментариев. А Толкачев сообщил, что РИКОС переедет в промзону, вероятно, до конца следующего года. “РИКОС располагается на участке в 2,4 га. По расчетам, сделанным еще в 2000 г., для его переноса в промышленную зону требовался 81 млн руб.
А “Киноавтоматика” не намерена покидать Пушкинскую без государственной поддержки, сообщил на условиях анонимности сотрудник предприятия.
Позволить себе переезд могут только конкурентоспособные и стабильные предприятия, резюмирует Оксана Хонич из ростовского универсального маркетингового агентства “БизнесАналитик”. Большинство ростовских заводов и фабрик не обладают такими ресурсами, как “Донской табак”. Переехать смогут и те предприятия, земля которых заинтересует строителей, добавляет коммерческий директор компании “Центр-Капитал” Антон Иванов. По его словам, так поступил “Юг Руси”, у которого уже есть проекты по строительству коммерческой недвижимости на месте “Ростовбумаги”.