Обмен “ЛУКОЙЛа”

Как стало известно “Ведомостям”, на прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о выделении “ЛУКОЙЛу” участков, примыкающих к центральному офису компании на Сретенке. Этот офис государство передало в уставный капитал компании еще в 1993 г. Три года назад помещение было расширено до 40 000 кв. м, но и этой площади не хватило для размещения всех 1200 столичных сотрудников “ЛУКОЙЛа”. Правда, еще с 1995 г. в распоряжении компании был еще и участок земли по адресу: Кутузовский проспект, 42, но он остался неосвоенным – причины этого представители “ЛУКОЙЛа” не объяснили. Осведомленный источник в столичной администрации утверждает, что компания присматривалась к соседним участкам на Сретенке. В конце 2003 г. у нее сорвалась сделка по покупке находящегося через дорогу здания “Госинкора”.

В новом распоряжении мэра сказано, что договор аренды земли на Кутузовском будет расторгнут, а нефтяники получат участки по адресам: Уланский переулок, 5–7, стр. 2, Уланский переулок, 7–9 и Костянский переулок, 6, стр. 1. Общая площадь этой земли составляет около 1 га. Сейчас в Костянском переулке расположен колледж легкой промышленности №5, но он, по информации пресс-службы префектуры ЦАО, в будущем году переедет. Здания в Уланском переулке, указанные в документе, принадлежат строительной компании “Трансинжстрой”. В распоряжении правительства Москвы зафиксировано, что эта компания предоставляет право аренды земли “ЛУКОЙЛу”, а об условиях они договариваются сами. Заместитель гендиректора “Трансинжстроя” Валерий Тарасов рассказал “Ведомостям”, что его компания будет проектировать и строить новое здание вместе с “ЛУКОЙЛом” и рассчитывает получить в нем часть площадей взамен своих сносимых домов. Высокопоставленный сотрудник “ЛУКОЙЛа” рассказал “Ведомостям”, что на новом участке компания построит шестиэтажный офис. Туда переедут, в частности, редакции издаваемых “ЛУКОЙЛом” журналов, экологическая служба и служба промышленной безопасности, которые размещаются на Покровском бульваре. Геологическое подразделение из переоборудованного жилого дома на Сущевском Валу тоже переедет на Сретенку. А вот крупные дочерние компании – “ЛУКОЙЛ-Оверсиз”, “ЛУКОЙЛ-Нефтехим” и “ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт” – останутся на прежних местах. По словам собеседника “Ведомостей”, строительство нового офиса планируется начать в 2007 г.

Директор отдела консалтинга Knight Frank Константин Романов считает, что на таком участке может разместиться офис со средней площадью этажа около 7500 кв. м. “Скорее всего “ЛУКОЙЛ” будет строить офис класса А, и инвестиции составят $800–1000 на 1 кв. м”, – предполагает он. А зампредседателя совета директоров “Системы-Галс” Азарий Лапидус обращает внимание на недостатки этого плана: “Если компания разместит большинство своих служб в одном офисе, то доехать туда на автомобиле будет большой проблемой”.

Директор департамента офисной недвижимости и инвестиций Colliers International Олег Мышкин отмечает, что сырьевые компании сейчас охотно вкладываются в недвижимость. Одним из первых собственный офис построил “Газпром”. Площадь здания, в которое сотрудники газовой компании переехали в 1995 г., составляет 135 000 кв. м, а сейчас в головном офисе работают 1900 человек, подчеркивают в пресс-службе “Газпрома”. Компания ТНК-BP построила бизнес-центр “Альфа-Арбат-Центр” площадью 47 225 кв. м. До октября прошлого года, по словам пресс-секретаря ТНК-BP Ивана Гоголева, более 2000 сотрудников компании работали в 10 с лишним арендуемых офисах и пять офисов у компании осталось до сих пор. О планах построить офис в деловом центре “Москва-Сити” объявляла и ГМК “Норильский никель”.