Офисная недвижимость: на пороге бума
Ставки аренды продолжают расти, рассказывает риэлтор агентства недвижимости “Доктор Ключ” Елена Беланова. Самые дорогие офисные помещения – в центральной части города, по Красному проспекту и Советской, от площади Ленина до площади Калинина, по Вокзальной магистрали. “Это деловой центр, иметь офис здесь дорого, но престижно. Хотя не всегда удобно из-за традиционной для центра проблемы с парковками и вечными пробками”, – отмечает она. Тем не менее офисы в аренду предлагаются от 800 руб. за 1 кв. м в месяц. Психологически важный рубеж в 1000 руб. за 1 кв. м, еще весной ощущавшийся как запредельный, легко взят. За небольшие помещения в новых бизнес-центрах просят уже 1100 руб. за 1 кв. м в месяц.
В бизнес-центре на Ленина, 55 (собственник – “Трансервис”), ставка аренды составляет от 850 руб. за 1 кв. м. Как сообщил менеджер по развитию Виталий Некипелов, арендаторами бизнес-центра стали представительства банка “Русский стандарт”, страховой компании “Россия”, компании “Кузбассразрезуголь”, кадровое агентство Kelly Services. В Golden Plaza (6600 кв. м, проект “Сибакадеминвеста”) ставки аренды держатся на уровне 950–1220 руб. за 1 кв. м. По основным параметрам здание приближается к классу А, что объясняет высокую арендную плату, рассказывает менеджер по аренде Елена Ламошкина. Сейчас все площади сданы в аренду, причем большинство договоров заключено на пять лет. Самыми популярными являются помещения в 400 кв. м, среди арендаторов – “Эрнст энд Янг”, Сибакадембанк, “Филип Моррис”, Приват-банк, банк “Сосьете Женераль”. Инвестиции в офисный центр составили около $5 млн, которые, по расчетам компании, должны окупиться за 5–6 лет.
Девелоперы продолжают закладывать новые проекты офисов, пик сдачи которых придется на 2006–2007 гг. Наиболее амбициозным из заявленных считается “РосЕвроПлаза” (проект московской компании “Росевродевелопмент”). Фирма начала строить 16-этажное офисное здание класса А площадью около 30 000 кв. м рядом с театром “Красный факел” на проспекте Димитрова. Стоимость проекта примерно $35 млн. Строительство займет около двух лет.
Начала возведение бизнес-центра класса А на проспекте Димитрова девелоперская компания “Труд”. Как ранее говорил “Ведомостям” директор по капитальному строительству Виталий Черных, 22-этажное здание площадью 13 700 кв. м будет располагаться рядом с ДК Октябрьской революции. Общий объем инвестиций Черных назвать затруднился, но указал, что с учетом подготовительных работ себестоимость 1 кв. м будет не ниже 16 000–17 000 руб. Рядом с гостиницей “Сибирь” компания начала строительство торгово-офисного здания площадью около 45 000 кв. м. Управлять построенными центрами будет компания “Экопласт-Сервис”, входящая в структуру “Труда”.
На 2006 г. заявлена сдача 14-этажного офисного центра компании “Сайл” площадью 6000 кв. м на пересечении Крылова и Семьи Шамшиных. До этого компания занималась только жилищным строительством. Как рассказал гендиректор Валерий Аксенов, продажа офисных площадей уже начата по цене
39 000–50 000 руб. за 1 кв. м, а первый этаж продается по 76 000 руб. за 1 кв. м. По словам Аксенова, большинство покупателей – небольшие местные компании и предприниматели, приобретающие офис под собственный бизнес. Часть инвесторов имеет целью последующую сдачу в аренду, говорит Аксенов.
Продолжает строительство офисов и ИСК “Заельцовская”. В феврале 2003 г. она ввела в эксплуатацию бизнес-центр площадью 14 000 кв. м на улице Державина, а сейчас завершает строительство бизнес-центра на улице Фрунзе площадью 6000 кв. м. По словам начальника отдела главного офиса Евгении Сидельниковой, последние офисные площади были распроданы еще за год до окончания строительства. Большинство инвесторов (около 60%) покупают помещения для дальнейшей сдачи в аренду, и лишь меньшинство – для собственного бизнеса. Следующий проект компании – строительство 9-этажного центра с паркингом на 90 машин на углу Кропоткина и Ипподромской. Первые три этажа займут торговые площади, а остальные (около 4000 кв. м) – офисы класса В, пояснила Сидельникова. Инвестиции в проект не раскрываются.
В I квартале 2006 г. должна быть закончена вторая очередь делового центра “Консул”, заказчик – компания “Регион-Резерв”. Первое здание, семиэтажная “свечка” площадью всего 2780 кв. м, была сдана в июле прошлого года. Директор агентства недвижимости “Палитра” Галина Рыбакова рассказала, что вторая очередь будет больше – десятиэтажное здание площадью 4200 кв. м. Пять этажей уже проданы по цене от 37 000 до 60 000 руб. за 1 кв. м.
Строить офисный центр также будет компания “Русские отели”. Она планирует построить в центре Новосибирска комплекс на 16 000 кв. м, из которых 10 000 кв. м займет бизнес-центр класса B. Бизнес-центр окупится быстрее, чем гостиница, пояснили в компании, – средний срок окупаемости офисного комплекса составляет 4–5 лет, гостиницы – 8–12 лет. Ориентировочный срок окончания строительства – 2007 г. Помещения в бизнес-центре компания планирует сдавать по $30 за 1 кв. м в месяц.