Москва поможет питерским
О том, что на прошлой неделе в Москву приезжала делегация питерских чиновников во главе с вице-губернатором Петербурга Александром Вахмистровым, которые попросили столичных коллег помочь в реконструкции питерских пятиэтажек, “Ведомостям” рассказал первый заместитель руководителя московского стройкомплекса Константин Королевский. “Питерцам интересен наш опыт комплексной реконструкции пятиэтажек – методологически, организационно”, – рассказывает Королевский. До конца года питерцы хотят успеть разработать нормативно-правовую базу и принять ряд законов, гарантирующих права граждан при сносе и переселении, а также заключить новое соглашение с Москвой, описывающее, кто, где и сколько будет строить.
По словам участников местного рынка недвижимости, реконструкция пятиэтажек в Санкт-Петербурге – большая проблема, которой комплексно никто не занимался. По данным Комитета по строительству администрации Петербурга, жилой фонд Петербурга составляет 100 млн кв. м, из них 8 млн кв. м – хрущевки. На строительство здания, переселение в него жителей пятиэтажки, снос пятиэтажки и строительство на ее месте нового здания у петербургских компаний нет средств, поясняет представитель “Бекар-Строя” (Петербург) Владимир Бородиневский. В компании “Конти”, которая недавно была приглашена в Киев как имеющая большой опыт в реконструкции, считают логичным, что Петербург обратился за помощью именно к столичным застройщикам. Правда, представитель “Конти” Вячеслав Тимербулатов подчеркивает, что строительная компания может взяться за такие проекты только при поддержке местных властей: “При реализации проекта реконструкции ветхого жилого фонда застройщик сталкивается с социальными проблемами, которые не всегда можно решить самостоятельно. В таких случаях необходимы помощь и поддержка местных органов власти”.
Московские застройщики уже работают на питерском рынке в рамках межрегиональной программы правительства Москвы в сфере строительства. В основном это компании, входящие в Московскую инвестиционно-строительную компанию (МИСК): “Интеко”, СУ-155, “Главмосстрой-инвест”, “Декра Груп” и “Москапстрой”. К ним могут присоединиться еще ПИК и МФС-6. “Намерения есть, все будет зависеть от предложенных условий работы и экономических прогнозов”, – подтверждает председатель правления компании “ПИК-Холдинг” Артем Эйрамджанц.
Первый проект новой программы, за который уже взялись московские застройщики, – снос 27 хрущевок в 18-м квартале Восточно-Витебской железной дороги, на месте которых построят 140 000 кв. м жилья. Сергей Литвиненко, коммерческий директор строительной корпорации “РосСтрой”, называет Санкт-Петербург самым масштабным регионом России, “где можно применить свой опыт возведения жилых кварталов с развитой инфраструктурой”. Но местные участники рынка сомневаются, что питерские хрущевки заинтересуют столичных застройщиков, потому что сами они сейчас не могут продать до 30–50% построенного жилья. Королевский соглашается, что “окупаемыми проекты реконструкции для инвесторов будут через 3–5 лет”.