Казахстанский капитал укрепляется в Москве
Торговый центр “Калужский” открылся в феврале 2004 г. на ул. Профсоюзной в Москве. Общая площадь четырехэтажного здания составляет около 30 000 кв. м, торговая – 17 100 кв. м. Парковка рассчитана на 800 машино-мест. Якорные арендаторы – “Перекресток”, “Эльдорадо” и “Синема-Парк”.
Владельцем “Калужского” является ЗАО “Калужская управляющая компания”, основными собственниками которой до сделки с “Евразией” были ЗАО “Техинвест” (40%, учреждено Павлом Фуксом и Александром Тер-Аванесовым) и структуры предпринимателя Сергея Зотова (40%).
О том, что ИПГ “Евразия” стала совладельцем торгового центра “Калужский”, “Ведомостям” рассказали сразу несколько столичных девелоперов, участвовавших в разработке концепции торгцентра. Источник, близкий к руководству “Евразии”, уточнил, что весной этого года группа приобрела 20% торгового центра у компании “Техинвест”. От официальных комментариев в “Евразии” отказались. Эксперты полагают, что 20% акций “Калужского” могли стоить “Евразии” около $12–15 млн.
Директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Максим Гасиев отмечает, что “даже с ростом конкуренции на рынке ритейла “Калужский” не будет терять покупателей благодаря своему удачному местоположению – рядом с метро и на пересечении двух оживленных улиц, Профсоюзной и Обручева”. Сейчас, по утверждению Гасиева, арендаторы стоят в очереди за свободными площадями в ТЦ. Диапазон арендных ставок – от $400 до $1450 за 1 кв. м в год.
ИПГ “Евразия” считается одной из самых закрытых компаний на столичном рынке недвижимости. Президентом промышленной группы до недавнего времени являлся Мухтар Аблязов, бывший министр индустрии, экономики и торговли Казахстана. Весной этого года Аблязов был избран председателем совета директоров казахстанского банка “ТуранАлем”, но, по информации участников рынка, сохранил контроль над “Евразией”. Первая заметная сделка с участием “Евразии” связана с приобретением недостроенного бизнес-центра на Поклонной горе у девелоперской “КВ-Инжиниринг”. По словам президента “КВ-Инжиниринг” Игоря Брановицкого, из запланированных в проекте 100 000 кв. м его компания возвела около 22 000 кв. м, которые и были проданы “Евразии”. Директор департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Вячеслав Аксенов отмечает, что ИПГ “Евразия” является акционером нескольких крупных проектов коммерческой недвижимости помимо центра на Поклонной горе.
Источник, близкий к компании “Техинвест”, утверждает, что ИПГ “Евразия” также выкупила 33% самого “Техинвеста” у основателей компании – Павла Фукса и Александра Тер-Аванесова. “Техинвест” является основным инвестором строительства многофункционального комплекса с подземной частью на площади Павелецкого вокзала. Общая площадь застройки составит около 130 000 кв. м, из которых 115 000 кв. м займет торговый центр. Стоимость проекта оценивается в $150–200 млн. Также “Техинвест” возводит в “Москва-Сити” 75-этажный небоскреб стоимостью $250 млн.