Будем строить по закону


Компания “СТ Групп Регион”, ведущая строительство в центре Ростова элитного жилого комплекса Olymp Towers общей площадью 30 000 кв. м и стоимостью более $35 млн, первой в Ростове решилась привлекать деньги на строительство жилья по новому закону о дольщиках. Об этом “Ведомостям” сообщил коммерческий директор “СТ Групп Регион” Дмитрий Шмелев. По его словам, все необходимые документы для этого у компании уже готовы. “Получить их было очень сложно, но другого выхода у нас нет, работать нужно”, – признается Шмелев.

Крупные риэлторские компании уже готовы сотрудничать с “СТ Групп Регион”. По словам гендиректора компании “Титул” Евгения Сосницкого, готовится соглашение, по которому “Титул” получит право продавать квартиры в Olymp Towers. Предложение о сотрудничестве рассматривает и АН “Лэндлорд”, говорит заместитель гендиректора агентства Олег Ивченко.

Однако другие строительные компании в Ростове следовать примеру “СТ Групп Регион” не спешат. “У них по-прежнему действует схема продажи объектов задним числом или по договорам займов, которые ущемляют интересы дольщиков”, – замечает Сосницкий. О том, что застройщики стараются идти в обход нового законодательства, говорит и представитель строительной компании, попросивший не называть его имени. “Никто не хочет светить свои доходы”, – объясняет он позицию ростовских застройщиков. Но, по мнению менеджера отдела продаж строительной компании “ГражданПроектСтрой” Евгения Тенишева, вскоре застройщикам придется менять политику, поскольку договоры займов плохо работают и отпугивают клиентов. Ивченко из “Лэндлорда” с ним не согласен: “Покупатели очень лояльно относятся к таким схемам и готовы заключать договоры займа”.

Показателем “лояльности” покупателей к новым правилам продажи квартир является постоянный рост спроса на жилье, считают риэлторы. По мнению Ивченко, за три прошедших месяца спрос на новостройки в Ростове вырос на 15–30%. Участники рынка связывают это с тем, что все больше людей хотят приобрести новое жилье. А управляющий директор АН “Риэлти-центр” Ольга Леонтьева считает, что спрос подхлестывают развитие ипотеки и рассрочка платежа, на которую “чаще идут строительные организации”. Повышенным спросом пользуются новостройки в спальных районах, особенно в Северном жилом массиве, где очень развита инфраструктура, и на Темернике, который привлекает покупателей ценой, говорит Ивченко. Лидерами спроса на первичном рынке являются однокомнатные квартиры и квартиры повышенных потребительских характеристик, добавляет Сосницкий. По его оценке, это квартиры в жилых комплексах с закрытым двором и собственной инфраструктурой.

Однако предложение, замечают риэлторы, существенно отстает от спроса. До насыщения рынка еще далеко, квартиры продаются практически на этапе котлована, говорит Сосницкий. Впрочем, объемы строительства в этом году больше, чем в прошлом, и сейчас много объектов готовится к сдаче в эксплуатацию, отмечают риэлторы. По предварительным данным, за девять месяцев текущего года в эксплуатацию сдано около 380 000 кв. м жилья, говорит начальник управления координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону Алексей Костин. Возможно, предложение вырастет к концу года за счет инвесторов, которые покупали жилье на начальном этапе строительства для последующей перепродажи, предполагает Ивченко.

Зато рост цен на жилье констатируют все риэлторы. Тенишев из “ГражданПроектСтроя” оценивает рост стоимости 1 кв. м в новостройках примерно в 5% в месяц. “За три месяца стоимость 1 кв. м в спальных районах увеличилась на 500–1000 руб.”, – говорит Ивченко. По данным руководителя отдела первичной недвижимости АН “Терра” Елены Денисенко, в спальных районах стоимость 1 кв. м составляет 13 500–17 000 руб. В новостройках ближе к центру средняя цена возрастает уже до 20 000–30 000 руб. за 1 кв. м, добавляет специалист по недвижимости компании “Веакон” Татьяна Данильченко. В центре же, по наблюдению Ивченко, новостройки дорожают примерно на 1% в месяц. Хотя здесь и так слишком высокие цены – от 30 000 руб. за 1 кв. м, недоумевает он.