НА КОНТИНЕНТАХ: Недвижимость в столице азарта
Когда “пыль” от ажиотажа и бурной деятельности осядет, убеждены наблюдатели, наиболее успешными станут проекты, поддержанные крупнейшими игроками на рынке казино и отелей Лас-Вегаса. В первую очередь это будут такие узнаваемые брэнды, как MGM Mirage, частная компания Hard Rock и Palms Casino Resort. Есть и еще один проект кондоминиума, которому пророчат светлое будущее, – им занимается сам Дональд Трамп.
Cейчас рынок недвижимости в Лас-Вегасе становится ареной еще более жаркой конкуренции, чем прочие рынки недвижимости на территории США. На разных стадиях реализации (от чертежей до таких, где полным ходом идет строительство) в Лас-Вегасе сейчас существует около 100 проектов кондоминиумов. Девелоперы изо всех сил борются за инвесторов и желающих приобрести себе новое жилье в этом городе – крупнейшем центре развлечений в Соединенных Штатах. “То и дело слышишь о строительстве нового кондоминиума”, – рассказывает Соумер Холлингсуорт, президент и генеральный директор Nevada Development Authority.
Впрочем, некоторые аналитики рынка полагают, что весь путь от чертежа до полной готовности к заселению пройдет не более 20% проектов. И Шиффер, и Александер решили покупать кондоминиумы, которые строят солидные фирмы: Клаудиа Шиффер хочет приобрести жилье в проекте, который строит компания Hard Rock Hotel & Сasino, а Александер – в комплексе от MGM Grand Resort.
Hard Rock и Palms Casino Resort – два комплекса, которые будут располагаться неподалеку от главной улицы города, где находятся крупнейшие казино. Задолго до даты предполагаемой сдачи было объявлено, что все квартиры распроданы. Об этом же сообщил и Трамп, чей кондоминиум будет находиться рядом с новым заведением Wynn Las Vegas и в непосредственной близости от Venetian Resort.
Теперь у девелоперов возникает новая проблема. Например, в Hard Rock, после того как в апреле крупнейший акционер этой компании Питер Мортон объявил, что намерен построить кондоминиум, он же – курорт, рядом с отелем и что этот проект будет стоить $1,4 млрд, компания уже получила $20 млн в виде первоначальных взносов от 3600 покупателей. И столкнулась здесь с большими трудностями: апартаментов – всего 1381. Теперь Мортон сам выбирает, кто из желающих останется, а кому придется уйти. Надо ли говорить, что предпочтение отдается знаменитостям и VIP-клиентам самой компании Hard Rock.
Для Каудии Шиффер, которая живет со своим мужем в Лондоне, покупка апартаментов в кондоминиуме Hard Rock станет первым опытом инвестиций в американский рынок недвижимости. “Возможность хорошо инвестировать деньги – это главная причина, по которой мы решили купить эту недвижимость”, – рассказывает она. И добавляет, что платит всю сумму полностью. “Мой муж любит азартные игры, а я люблю SPA, так что у нас есть отличный повод приезжать в Лас-Вегас, – рассказывает супермодель. – Мы какое-то время попользуемся этой квартирой, а затем, может быть, продадим”.
Адвокату Александеру, которому недавно исполнилось 46 лет, понравился проект 40-этажного кондоминиума Residences от MGM Grand, но по совершенно иной причине. Он делает ставку на успех великого Кирка Керкоряна, который построил казино и заседает в совете директоров материнской компании MGM Mirage. По словам адвоката, его привлекло то, что у него самого, как и у Керкоряна, в жилах течет армянская кровь. Что касается игры, то, как говорит Александер, играть он не очень любит, но привозит в Лас-Вегас свое большое семейство, поскольку здесь много и других достопримечательностей.
“Я обожаю Лас-Вегас и хочу получить экономическую пользу и просто удовольствие от того, что вложил деньги в этот проект”, – рассказывает он. Александер уже проплатил 30% за апартаменты, которые будут находиться на 35-м этаже в первой из трех башен комплекса. Следующий платеж, который надо будет осуществить не раньше следующего года, можно внести наличными, но возможны иные схемы финансирования.
Строительство кондоминиума в виде трех башен – совместный проект MGM Mirage и частного концерна по работе с недвижимостью Turnbery Аssociates. Эта компания из г. Авентура, штат Флорида, первой вышла на рынок Лас-Вегаса с проектом кондоминиумов-высоток еще в 1998 г., построив в столице игорного бизнеса небоскреб Turnberry Palace.
Несмотря на то что в последнее время рынок недвижимости в Лас-Вегасе стал спускаться с заоблачных высот, на которые он забрался полгода назад, эксперты утверждают, что он все еще весьма силен. “Мы до сих пор фиксируем рост, пускай он идет и не такими стремительными темпами, как прежде, – рассказывает Дебра Марч, исполнительный директор Lied Institute for Real Estate Studies при University of Nevada в Лас-Вегасе. – Проекты, увязанные с недвижимостью курортов и казино, имеют серьезные шансы на успех”.
С другой стороны, эксперта беспокоят девелоперы, которые покупают участки и объявляют, что будут строить новое здание только для того, чтобы эта земля поднялась в цене. Но проект так и остается незавершенным. “Поскольку цены на землю и строительство взлетели, многие девелоперы начинают отказываться от первоначальных замыслов”, – говорит она.
И покупатели, и девелоперы отвергают всякие разговоры, что на рынке недвижимости в Лас-Вегасе образуется пузырь и что будет, если он лопнет. “Вегас – самообновляющийся город, и если и есть на свете место, которое переживет все потрясения рынка, так это Лас-Вегас”, – убежден Брюс Вайнер, президент Turnberry.
Для жителя Лас-Вегаса Пола Баулера квартира в кондоминиуме станет отличной альтернативой номеру в одной из гостиниц на главной улице, а также долгосрочным инвестиционным проектом.
Баулеру 37 лет, он воздушный гимнаст и живет в Манчестере в Англии. В Лас-Вегас приезжает потому, что в шоу Cirque du Soleil, которое проходит в казино и отеле Treasure Island, он исполняет свой номер. Кроме того, ему принадлежит около десятка объектов недвижимости в Лас-Вегасе, которые он сдает в аренду. Теперь же грядущее приобретение за $1 млн двух смежных квартир в кондоминиуме-отеле Residences, который строится MGM Grand, станет первым шагом Баулера на пути к жизни “на высоте”. “Фактически покупаешь в Лас-Вегасе кусочек улицы казино – Стрип, – говорит он. – Поэтому я принял решение купить здесь жилье, практически не задумываясь. Такое впечатление, что сам Лас-Вегас – один большой пузырь, в котором можно укрыться от суеты повседневной жизни”. (WSJ, Екатерина Кудашкина)