Торговый центр вместо рынка

Торговый центр будет построен на участке площадью около 2 га, который расположен между улицей Пришвина, Алтуфьевским шоссе и Костромской улицей. По словам исполнительного директора концерна “Маркос” Игоря Михайлова, площадь торгового центра составит около 42 000 кв. м. Комплекс будет состоять из двух зданий – 36 000 кв. м и 5600 кв. м, в первом разместится торговый центр с подземной автостоянкой на 193 машино-места, во втором – фитнес-клуб. Оба здания уже возведены до третьего этажа. Комплекс строится на собственные средства концерна “Маркос” и на кредит Сбербанка.

“Торговые центры на месте рынков появляются, с одной стороны, потому, что есть программа московского правительства, с другой – это естественное желание владельца рынка построить объект с большей экономической эффективностью”, – считает директор департамента торговой недвижимости компании Colliers Int. Максим Гасиев. По данным консультантов, средняя доходность от девелоперских проектов ТЦ в Москве составляет 20–40%.

Проектированием комплекса занимается “Моспроект-4” вместе с группой компаний “Торговый квартал”, которая будет участвовать в разработке концепции и привлечении арендаторов. По словам управляющего партнера “Торгового квартала” Марка Афраймовича, концепция комплекса пока не окончательна, но скорее всего якорными арендаторами станут шестизальный кинотеатр, продовольственный супермаркет, детский развлекательный центр и продавец бытовой техники. Сейчас ведутся переговоры с возможными арендаторами. Как сообщил Игорь Михайлов из “Маркоса”, место супермаркета на первом этаже может занять “Перекресток”. Олег Плановой, гендиректор Property Management Company (управляет ТЦ “Глобал Сити”, “Калужский”), говорит, что в управлении полного цикла сейчас находится очень мало комплексов – наиболее известны “Магнит”, “Пятая авеню”.

По словам Максима Гасиева из Colliers Int., доходность данного проекта будет зависеть от успешности его концепции. Местоположение будущего комплекса неплохое, но в районе Алтуфьевского шоссе уже есть конкуренты – “Золотой Вавилон” и “Мосмарт”, а также строится “Ашан”. В то же время рынки городу также нужны, например сельскохозяйственные. Не стоит бороться с рынками как с классом, считает генеральный директор компании “Магазин магазинов” Анна Ширяева: успешный торговый центр можно построить не на кажом рынке.

Проекты, подобные “алтуфьевскому”, создаются также на площадках митинского, черкизовского рынков. По данным компании “Магазин магазинов”, еще три года назад в Москве было 240 рынков, сегодня их около 122. За это время закрыты рынки “ЦСКА”, “Динамо”, “Лужники”.