“Ростдонавтовокзал” обустраивает “Россию”
Как сообщила “Ведомостям” начальник отдела приватизации городского Департамента имущественно-земельных отношений Ирина Сергиенко, уставный фонд ОАО “Культурно-развлекательный киноконцертный комплекс “Россия” составит более 61 млн руб. По ее словам, 74,9% акций получает стратегический инвестор – “Ростдонавтовокзал”, который вносит в уставный капитал 46 млн руб., пакетом 25% плюс одна акция будет владеть мэрия (ее вклад в уставный капитал – здание самого кинотеатра стоимостью 15,279 млн руб.). После реконструкции планируется, что мэрия передаст свои акции основному владельцу.
Один из акционеров “Ростдонавтовокзала” – Роман Геворкян рассказал, что на базе кинотеатра будет современный культурно-развлекательный комплекс, площадь которого составит 7000 кв. м за счет переоборудования цокольного этажа и верхней надстройки. По его словам, в комплексе разместятся киноконцертный зал на 750 мест, два кинозала на 100 мест, выставочный зал, два конференц-зала, рестораны, игровые автоматы, бильярд. По словам Сергиенко, 400 кв. м займет Джазовый центр им. Кима Назаретова. Предполагается, что реконструкция продлится два с половиной года. По словам Геворкяна, владельцы комплекса намерены в качестве арендаторов кинозалов привлечь крупные столичные сети. Стоимость проекта он оценивает в 107,5 млн руб., половина инвестиций – собственные средства, половина – кредит Южного торгового банка.
Глава ГК “Сфера” (строительство, реконструкция деловой недвижимости) Сергей Меркулов считает, что затраты у “Ростдонавтовокзала” будут выше заявленных. “Легче построить новое здание, чем провести реконструкцию”, – уверен он. По его оценке, стоимость 1 кв. м в среднем составит около $700.
Участники рынка считают реконструкцию “России” своевременной. “В центре города только три современных кинотеатра, а “Россия” на сегодня устарела и не отвечает реалиям”, – говорит заместитель гендиректора компании “Вавилон” Вадим Караваев. Директор “Киномакс-Победы” Екатерина Рыжкова отмечает, что ростовский кинорынок мало развит и обладает достаточной емкостью для появления новых игроков. Начальник отдела исследований маркетингового агентства РАМИС Татьяна Макарова говорит, что преимуществом нового центра будет то, что в нем останется Джазовый центр им. Кима Назаретова.