“Социнициатива” не проявилась в Новосибирске
“Социальная инициатива” пришла в Новосибирск в марте 2003 г. Тогда корпорация и мэрия подписали инвестиционный договор, по которому строители получали земельный участок в 47 га под застройку жилмассива “Береговой”. В течение семи лет планировалось построить 350 000 кв. м жилья и 20 000 кв. м нежилых помещений. Затраты на реализацию проекта оценивались в $120 млн, ввод первых домов намечался на конец 2004 г. Но реализовать эти планы помешали финансовые проблемы корпорации, приведшие к возбуждению московской прокуратурой уголовного дела в отношении ее руководителей по ст. 162 ч. 3 УК (“причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием”).
Сроки ввода жилья в Новосибирске неоднократно переносились, и летом чиновникам стало понятно, что “Социнициатива” с проектом не справится. Первый вице-мэр Владимир Шумилов заявил тогда, что “из-за проблем корпорации мэрия готова пустить на стройплощадку другие компании”. И на прошлой неделе мэр Новосибирска Владимир Городецкий и гендиректор “Социнициативы” Юрий Черкасов подписали в Москве соглашение о переуступке прав и обязанностей по застройке жилмассива “Береговой” компании “Мегаком-Cпецстроймонтаж”. Об этом сообщила руководитель службы информации новосибирского филиала корпорации Наталья Мусаткина. По ее словам, процесс передачи и ревизии документации продлится до декабря.
“Мегаком” компенсирует нам все затраты: стройплощадка передается со всеми обязательствами “Социнициативы” перед вкладчиками”, – пояснил “Ведомостям” гендиректор новосибирского филиала ‘“Социнициативы” Евгений Васильев. Он не раскрыл сумму вложений компании в проект, однако в начале года представители корпорации отмечали, что они потратили около 400 млн руб. на прокладку инженерных коммуникаций и около $2 млн в энергоустановку. “Мы берем на себя обязательства “Социнициативы” перед инвесторами, – подтвердил директор управляющей компании “Мегаком-медиа” Александр Моисеев. – Это затратный проект, так как вкладчиков в “Береговом” более двухсот”. Сообщить детали сделки и планы “Мегакома” по застройке Моисеев отказался.
Выбор мэрией малоизвестной на рынке компании “Мегаком” удивил опрошенных “Ведомостями” топ-менеджеров местных строительных компаний. Большинство из них сомневаются в возможностях “Мегакома” продолжить застройку и не исключают, что площадка может быть впоследствии перепродана.
“Я сомневаюсь, что “Мегаком” выступит как строительная компания: мне ничего не известно о реализованных ею проектах”, – говорит Александр Крымко, гендиректор строительной компании “Атон”.
Возможно, участок приобретен для дальнейшей перепродажи и может быть интересен, например, московским застройщикам, соглашается топ-менеджер девелоперской компании, попросивший не упоминать его имени и название компании. Застройка жилмассива требует огромных средств, только в канализационный коллектор необходимо вложить не менее 500 млн руб., говорит гендиректор строительной компании “Струг” Олег Семченко. Для освоения площадки необходима консолидация нескольких строительных компаний, считает он.
Моисеев отвергает предположения строителей. Компания не планирует перепродавать “Береговой”, сроки строительства “Мегаком” озвучит в начале декабря, заявил он. “Если кто-то сомневается в нашей финансовой полноценности, то это их личное дело. Мы будем сами и инвестировать строительство, и заниматься привлечением ресурсов”, – сказал Моисеев.