Мода на высший класс
В 2005 г. в Новосибирске было построено 500 000 кв. м жилья. По прогнозу мэрии, ввод жилья в Новосибирске за 2006 г. должен составить 560 000 кв. м. По данным Jones Lang LaSalle, в 2006 г. потребность в офисных помещениях будет равна 300 000 кв. м, из которых на офисы класса В придется 200 000 кв. м .
Развитие Новосибирска как делового центра Сибирского федерального округа (СФО) обострило спрос на недвижимость высокого класса, считает PR-менеджер Knight Frank Андрей Патрушев. Российские и зарубежные компании, которые начинают или собираются развивать бизнес в Новосибирске, нуждаются в офисах для представительских целей. Существующие бизнес-центры класса В не в полной мере отвечают их ожиданиям и в течение 2006–2007 гг. спрос на офисы класса А будет только увеличиваться, полагает Патрушев. В городе постепенно увеличивается и число платежеспособных покупателей – как новосибирцев, так и приезжих со всего округа. Соответственно, увеличивается спрос на жилье повышенной комфортности, добавляет он.
В 2006–2007 гг. в Новосибирске появятся первые бизнес-центры класса А. Наиболее амбициозным проектом считается “РосЕвроПлаза” площадью около 30 000 кв. м на проспекте Димитрова. Его строит московская компания “РосЕвроДевелопмент”. Стоимость проекта, по словам коммерческого директора компании Натальи Коротаевой, составит около $35 млн. Закончить строительство, говорит она, планируется к концу 2006 г.
Рядом, на проспекте Димитрова, в конце 2005 г. начались работы на площадке 22-этажного бизнес-центра “Кобра” класса А площадью 15 000 кв. м , который строит новосибирская девелоперская компания “Труд”. По словам замдиректора “Труда” Анатолия Пастушенко, ввести в строй бизнес-центр компания намерена в декабре 2006 г.
Планы по строительству офисного здания класса А озвучила и “СТ Групп”. В 2005 г. компания приобрела в собственность площадку в 0,34 га и намерена построить на ней бизнес-центр ST Plaza общей площадью 30 000 кв. м, вложив в реализацию проекта более $27 млн, сообщил Дмитрий Шмелев, коммерческий директор “СТ Групп”. Планируемая годовая ставка аренды – $400–450 за 1 кв. м. Строительство начнется весной 2006 г., окончание намечено на IV квартал 2007 г., говорит Шмелев. “Это первый наш проект офисной недвижимости в регионах. Новосибирск, как деловой центр, нуждается в офисах самого высокого класса, существующие проекты эту потребность не закроют”, – отмечает он.
С ним согласна Коротаева. Потребность Новосибирска в офисных центрах высокого класса при годовой стоимости аренды 1 кв. м в $400–450 составляет около 100 000 кв. м, считает она, таким образом, в 2006 г. рынок вместит еще нескольких игроков.
Но Пастушенко не исключает возможности снижения в 2006 г. арендных ставок. “Безусловно, качественные офисы в центре города всегда привлекательны для арендаторов, однако далеко не все готовы платить по верхним ставкам”, – аргументирует он.
В жилом секторе в 2006 г. традиционно самый большой спрос сохранится в сегменте массового дешевого жилья. По мнению директора агентства недвижимости “Дельта” Владимира Затримайлова, в будущем году типовое жилье на вторичном рынке будет дорожать в соответствии с темпами инфляции (не более 12%). Средняя цена типовых (площадью 31–40 кв. м) однокомнатных квартир составит $38 000–41 000, двухкомнатных (по 40–60 кв. м) – $41 000–52 000, трехкомнатных (по 60–75 кв. м) – $52 000–62 000, говорит он.
Исключение составят новостройки, которые в следующем году подорожают на 20–30%, отмечает Затримайлов. Новое, а значит, более качественное жилье сейчас пользуется все большим спросом у покупателей, поясняет он.
А директор агентства “Акрополь” Зафар Умаров прогнозирует увеличение в 2006 г. количества сделок с дорогим жильем – за счет отложенного потенциального спроса. Дорогие квартиры интересны обеспеченным жителям как самого Новосибирска, так и всего СФО, говорит Умаров. С ним соглашается управляющий партнер Nordblom Development Ирина Жарова-Райт. “Количество долларовых миллионеров в городе стремительно растет, – говорит она. – Своих клиентов с годовыми доходами от $300 000 до $1 млн в Новосибирске уже более тысячи, а к ним добавляется элита из Тюмени, Красноярска, Кузбасса”. И поясняет, что для покупателей настоящего элитного жилья на новосибирском рынке практически нет предложений. Причина вялых продаж многих элитных объектов – не цена, а несоответствие запросам взыскательных покупателей, соглашается Умаров. Бывшие когда-то пределом мечтаний “сталинки” перестали интересовать обеспеченных покупателей, отмечает Затримайлов. По его прогнозам, в 2006 г. цена в новостройках повышенной комфортности превысит отметку в $1200 за 1 кв. м.
Компания “СТ Групп Регион”, в активе которой две самые дорогие стройки Новосибирска – дома Crown House и Silver House, в 2006 г. планирует строительство элитного жилого комплекса Light Towers. Осенью 2005 г. земельная комиссия мэрии выделила компании участок в Октябрьском районе, рассказывает Шмелев. На площадке в 1,27 га будет построен комплекс общей площадью 65 000 кв. м, включающий 446 квартир, офисные площади класса А на 9500 кв. м и паркинг на 700 машино-мест. По своим потребительским свойствам жилье будет соответствовать классу премиум, говорит Шмелев, планируемая цена продажи – от $1200–1300 за 1 кв. м. Компания надеется начать строительство весной 2006 г. и закончить в 2008 г., поясняет он.
Помимо жилья повышенной комфортности, новосибирские покупатели заинтересовались загородной недвижимостью. Пока можно говорить лишь о небольшом росте спроса на коттеджи, но возможно, что это свидетельствует о грядущей популярности, считает директор агентства недвижимости “Эрмитаж” Тимур Тагиров. В отличие от клиентов 90-х гг. современный покупатель предпочитает компактные, одно- или двухэтажные коттеджи общей площадью 250–300 кв. м, поясняет Тагиров. В районе Заельцовского бора “Эрмитаж” собирается строить коттеджный поселок. По словам Тагирова, компания выкупила земельный участок в 5 га под строительство 20–25 домов средней площадью 240–340 кв. м. Поселок будет обеспечен собственной канализацией, газом и водоснабжением, средний размер земельных участков составит 0,18 га.