Академгородок нарасхват
Концепция застройки Академгородка была принята советом директоров “Сибакадемстроя” на прошлой неделе. Об этом сообщил “Ведомостям” член совета директоров компании Владимир Голованов. По его словам, программа предусматривает строительство в микрорайоне “Щ” Академгородка 150 000–200 000 кв. м жилья экономкласса, а также офисных и торговых площадей в течение ближайших 4–5 лет. Стоимость проекта Голованов оценил в 7–8 млрд руб. В рамках проекта предусмотрен снос около 15 000 кв. м ветхого жилья. Бизнес-план будет разработан до конца января 2006 г., говорит Голованов. Он отметил, что проект массовой застройки стал возможен после появления в компании нового акционера – совладельца Сибакадембанка Игоря Кима, что позволило САС получить доступ к длинным кредитам. Это будет первый девелоперский проект Кима после приобретения акций компании.
В администрации Советского района Новосибирска подтвердили планы Игоря Кима и сообщили, что земля для строительства нового жилмассива сейчас принадлежит муниципальному предприятию (МУП) “Советский инвестстрой”, а САС будет выступать генподрядчиком строительства.
Директор “Советского инвестстроя” Дмитрий Воронов подтвердил планы сотрудничества с САС. По его данным, пока речь идет о двух площадках по 1 га в районе улиц Океанская и Разъездная, где будут построены первые 30 000–35 000 кв. м жилья. По его словам, соглашение между МУПом, САС и Сибакадембанком как инвестором проекта будет подписано в январе 2006 г. “Если нынешний проект окажется удачным, то в дальнейшем мы продолжим сотрудничество с САС”, – добавляет Воронов. По словам главы администрации Советского района Алексея Гордиенко, застройщику предстоит расселить около 90 семей из ветхого фонда жилья, который предполагается снести, что обойдется примерно в 60 млн руб.
Кроме САС в этом же микрорайоне Академгородка в ближайшее время приступает к строительству “Роснефтегазстрой”(РНГС). Исполнительный директор новосибирского представительства компании Виктор Якунин сообщил, что РНГС планирует снос 30 ветхих домов на участке общей площадью 11 га в районе улицы Российская и строительство на их месте не менее 100 000 кв. м жилья в течение 4–5 лет. Компания подписала соглашение о сносе и строительстве жилья с президиумом СО РАН еще весной 2005 г., и работы там начнутся в первой половине 2006 г. Сначала будут строиться дома для переселенцев, а первые продажи квартир начнутся не ранее чем через два года.
Якунин не считает, что проект САС обострит конкуренцию на рынке, и сомневается, что САС сможет реализовать заявленные планы, так как за последние годы САС “растерял свой потенциал”. “С нынешними мощностями им не под силу такие объемы, – говорит Якунин. – Конкуренция с ними невозможна еще и потому, что спрос на жилье в Академгородке высокий”. Но в САС с оценкой ее мощностей не соглашаются. Там напоминают, что еще осенью, когда Игорь Ким стал акционером компании, он заявил о желании возродить САС, который в прошлом был одной из самых мощных строительных компаний региона, и дал понять, что намерен развивать его мощности.
Третьим застройщиком, кроме САС и РНГС, в Академгородке (в Верхней зоне) намерена стать компания “РосЕвроДевелопмент”. В октябре она выиграла тендер на застройку новосибирского ИT-парка, гарантировав вложить 15 млрд руб. и построить до 2010 г. 380 000 кв. м жилья.
Других участников рынка недвижимости такая активность строителей настораживает. Так, директор агентства недвижимости “Дельта” Владимир Затримайлов говорит, что если компании выполнят свои обещания, то рынок “просядет” и цена квартир упадет примерно на 30%. Сейчас средняя цена типового жилья в Академгородке составляет от $1100–1200 за 1 кв. м. “Безусловно, спрос на жилье существует, но для его удовлетворения нужно максимум 350 000 кв. м (не более половины заявленного строителями объема) в течение следующих пяти лет”, – отмечает Затримайлов.
А директор отдела консалтинга компании Knight Frank Константин Романов добавляет, что динамика спроса на жилье в Академгородке будет зависеть от успешной реализации проекта строительства ИT-парка. “Если этот проект не будет реализован в полном объеме, то о росте спроса на жилье придется забыть”, – отмечает эксперт.