Мэрия передумала
После победы “Петер Дуссманн – Восток” в конкурсе на право обслуживать 574 000 кв. м муниципального жилфонда (164 дома) руководитель отдела коммунального менеджмента концерна Dussmann Йохан Тарновский говорил, что в новосибирский проект компания инвестирует более 50 млн руб., причем в первый год вложения составят не менее 27 млн руб. Однако подписание компанией договора о сотрудничестве с мэрией затянулось. Немецкая компания просила у муниципалитета компенсировать ей затраты на капитальный ремонт и дать возможность получать доходы от аренды нежилых помещений, но мэрию такие условия не устраивали. В результате проект договора обсуждался около полутора месяцев, и в мэрии даже не исключали вероятности того, что вообще откажутся работать с иностранной компанией.
Вчера “Ведомостям” стало известно, что мэрия готова подписать договор с “Петер Дуссманн – Восток”. Как рассказал председатель комиссии по градостроительству новосибирского горсовета Вячеслав Илюхин сообщил, что “Дуссманн” будет лишь подрядчиком, а не управляющей компанией. “Хотя немецкая компания претендовала на функцию управляющей компании, мэрия предложила ей только вариант обслуживания жилого фонда”, – уверяет он. Сотрудник новосибирской мэрии, попросивший не называть его имени, подтвердил эту информацию. “Права управляющей компании гораздо шире – у нее есть право, к примеру, сдавать в аренду нежилые помещения или открывать стоянки, но пока “Дуссманн” будет выполнять муниципальный заказ по существующим тарифным ставкам”, – пояснил чиновник. По его словам, передача в управление жилфонда может стать следующим этапом сотрудничества. “Позиция мэрии такова: покажите себя на рынке, и мы дадим вам возможность управления”, – говорит сотрудник мэрии и добавляет, что документы могут быть подписаны уже на этой неделе.
То, что договор с мэрией готовится к подписанию, подтвердила и руководитель управления отдела ЖКХ компании “Петер Дуссманн – Восток” Ольга Каримова, по данным которой договор должен быть подписан уже к четвергу. По ее словам, для урегулирования ситуации в Новосибирск на прошлой неделе прилетал Йохан Тарновский, но результаты его встречи с начальником Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Сергеем Райхманом в компании сообщить отказались. Каримова говорит, что ей до сих пор неизвестно, в каком статусе будет выступать “Дуссманн”, но, по ее словам, компания все же рассчитывает быть управляющей в новосибирском проекте.
Но в новом проекте договора “Дуссманн” не будет получать доходы от аренды нежилых помещений (по оценкам риэлторов, арендная ставка в городе для нежилых помещений в жилых кварталах колеблется от 500 до 1200 руб. за 1 кв. м, а доля арендуемых площадей составляет около 5% от общего жилфонда – как правило, это помещения мелких магазинов, аптек и салонов). “Договор предусматривает исполнение услуг по текущему ремонту, техническому обслуживанию, санитарному содержанию жилых домов и придомовых территорий”, – пояснил сотрудник мэрии. Он говорит, что инвестиций в ремонт жилфонда от немецкой компании не будет.
Однако Каримова утверждает, что компания изначально и не планировала инвестировать в капремонт. “Нас тогда неправильно поняли. Мы с самого начала заявляли, что инвестиционные деньги пойдут только на закупку оборудования для персонала. На капитальный ремонт деньги должен выделять город”, – уточняет Каримова. А гендиректор ЗАО “Петер Дуссманн” Игорь Нефедов говорит, что пересмотр договоренностей не повлияет на планы компании в отношении сибирского региона, в том числе и Новосибирска.