Росли не торопясь
По информации источника “Ведомостей” в одном из риэлторских агентств города, 75% сделок с недвижимостью в Перми совершаются именно на вторичном рынке, что объясняется слабой развитостью первичного: в 2005 г., по предварительным данным, было введено около 300 000 кв. м нового жилья. Кроме того, рост цен на вторичном рынке только немного превысил 26%, тогда как на первичном, по данным “Перспективы”, составил все 42%.
Цены на вторичную недвижимость в Перми в истекшем году росли неравномерно. В январе – марте 2005 г., когда на рынке жилья продолжалась тенденция стремительного роста цен, начавшаяся в 2004 г., стоимость квартир увеличилась на 13%, составив половину годового прироста. В середине года произошло сокращение темпов роста цен. По данным Пермского торгового дома недвижимости, в мае – июне месячный прирост цен составлял 1%.
Развитие вторичного рынка в 2005 г. наглядно продемонстрировало, что старые трех-, пятиэтажные дома в ближайшем будущем станут абсолютными аутсайдерами: за год их стоимость, по данным “Перспективы”, увеличилась менее чем на 7%. В декабре 2005 г. 1 кв. м в таких домах стоил около 23 000 руб. Дома улучшенной планировки за аналогичный период выросли в цене более чем на 20%, средняя стоимость 1 кв. м превысила в них 26 000 руб.
Наиболее привлекательными районами Перми в 2005 г. оставались Мотовилихинский, Индустриальный и Свердловский, где рост цен составил, по данным “Перспективы”, соответственно 19%, 21% и 26,4%. Кировский район, не считающийся в городе престижным, продемонстрировал тем не менее наибольший прирост цен: почти 27% по итогам года. Эксперты единодушно объясняют это строительством Красавинского моста через реку Каму, что улучшило транспортную доступность района. Самое дорогое и престижное жилье в Перми расположено в Ленинском районе, где цена квартир по результатам 2005 г., говорят эксперты “Перспективы”, почти достигла 33 000 руб. за 1 кв. м.
Минимальная цена квартиры, а также наименьший прирост стоимости в 2005 г. были зафиксированы в удаленном от центра города Орджоникидзевском районе. После удорожания на 12,5% средняя стоимость 1 кв. м в районе по итогам года составила 19 000 руб. Однако, по мнению маркетолога-аналитика корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, неправильно считать Орджоникидзевский район наименее привлекательным для покупателей жилья. “Если в районе будет строиться больше жилья по доступной цене, дома здесь могут пользоваться хорошим спросом”, – отметила эксперт.
В начале года максимальным спросом у покупателей в Перми пользовались, как обычно, однокомнатные квартиры, с ноября риэлторы отметили рост интереса к двухкомнатным. По их мнению, стимулом послужили рост доходов населения и активизация развития ипотеки. Данные о количестве ипотечных сделок на рынке недвижимости Перми разнятся, но, по оценке заместителя председателя правления АКБ “Урал ФД” Александра Яцкова, составляют в общем объеме 2–3%. По оценке КБ “КамаБанк”, в Перми 80% ипотечных сделок совершаются именно на вторичном рынке.
Максимальную стоимость 1 кв. м в среднем почти в 27 000 руб. в 2005 г. показали однокомнатные квартиры. Четырехкомнатные, наоборот, подорожали менее всего, их средняя стоимость и так была максимальной для данного типа квартир и составила в 2005 г. без малого 20 000 руб. за 1 кв. м. Давлетшина говорит, что четырехкомнатные квартиры относятся в Перми к категории элитного жилья, поэтому спрос на них по мере увеличения благосостояния населения вырос на максимальные для пермского рынка 29%. По ее словам, по итогам декабря цена 1 кв. м в них составила почти 25 000 руб. Опрошенные эксперты отмечают, что структура спроса и предложения в 2005 г. была разбалансирована. С начала года, по данным ПТДН, общее предложение на пермском рынке жилья увеличилось на 15%, но если количество выставленных на продажу одно- и двухкомнатных квартир выросло в среднем на 30%, то предложение многокомнатных квартир (из четырех и более комнат) увеличилось в два раза. Обратная ситуация наблюдалась в структуре спроса: на двухкомнатные квартиры он вырос более чем вдвое, на трех- и многокомнатные квартиры увеличился в среднем на 2%, однокомнатные квартиры за год стали популярнее на 17%.
В результате, резюмируют эксперты, в 2005 г. на вторичном рынке жилья наиболее востребованными стали одно- и двухкомнатные квартиры – цены на них поднимались не так быстро, к тому же росло предложение ипотечных покупок. Покупатели стали обращать внимание на районы, ранее считавшиеся периферийными, так как стоимость квартир в престижных районах практически достигла максимальной отметки.