Mirax отправится в Сибирь
О том, что Mirax Group выступит консультантом проекта строительства первого в Красноярске бизнес-центра класса А площадью 45 000 кв. м, “Ведомостям” сообщил гендиректор “Монолитхолдинга” Мамед Абасов. Холдинг начнет строительство центра летом 2006 г., соглашение о консультировании с Mirax Group уже подписано, сказал Абасов. По его словам, планируется, что Mirax Group будет принадлежать 25% управляющей зданием компании, которую она создаст вместе с “Монолитхолдингом”. Объем инвестиций составит 1,2–1,3 млрд руб. (около $45,5 млн), из которых 30% – собственные средства “Монолитхолдинга”, остальные – заемные. Строиться бизнес-центр будет на собственной площадке “Монолитхолдинга” в районе ул. Взлетной, рассказывает Абасов. Сдача объекта – декабрь 2007 г.– январь 2008 г. Продажа площадей начата по цене 35 000 руб. за 1 кв. м., первые три этажа уже проданы. В дальнейшем цена будет повышаться и к моменту окончания строительства составит 60 000–70 000 руб. за 1 кв. м, полагает Абасов.
Директор отдела региональных проектов Mirax Group Валерий Кузнецов подтвердил участие компании в проекте. По его словам , Mirax разработала пятилетнюю программу по созданию сети бизнес-центров в России, бизнес-центр в Красноярске – первый из 10 запланированных проектов на 2006 г. “В регионах практически отсутствует инфраструктура для ведения бизнеса. Предполагается, что компания будет консультировать, привлекать инвестиции, а также управлять зданиями”, – добавил он.
В администрации Красноярска подтвердили, что “Монолитхолдинг” начнет летом строительство первого в городе бизнес-центра на собственной площадке рядом с историческим центром. Это перспективное место, расположено на территории бывшего аэропорта, сказал замдиректора департамента градостроительства мэрии Красноярска Александр Остапчук. По его словам, потребность Красноярска в офисах высокого класса растет, а имеющиеся в городе офисные здания качеством не выше класса С.
Большинство опрошенных “Ведомостями” аналитиков положительно оценивают строительство в Красноярске бизнес-центра класса А.
По данным агентства недвижимости “Центр недвижимости “ИЖИ”, сейчас ставка аренды офисных помещений в центре Красноярска составляет 350–800 руб. за 1 кв. м в месяц и все большим спросом пользуются дорогие помещения – с выделенной линией Интернета, хорошей отделкой. Несмотря на высокую цену – 70 000 руб. за 1 кв. м при существующих ценах в 40 000–45 000 руб за 1 кв. м, площади бизнес-центра будут востребованы, полагает специалист агентства Ольга Митясова. По ее словам, сейчас в Красноярске насчитывается 15–20 офисных зданий, но все это бывшие институты и учреждения.
Все больше компаний в регионах обзаводятся офисами для представительских целей и спрос на помещения самого высокого класса в ближайшие два-три года будет расти, добавляет PR-менеджер Knight Frank Андрей Патрушев. Но чтобы бизнес-центр был востребован, компания должна построить его раньше конкурентов, считает он.
Экспансия столичных девелоперов в регионы связана с дефицитом строительных площадок в Москве, полагает директор по развитию Swiss Reality Group Илья Шершнев. Количество свободных мест в столице стремительно сокращается, в то время как в регионах пустуют участки в самом центре города.
А коммерческий директор “Росевродевелопмента” Наталья Коротаева удивлена выбором Mirax Group. Красноярск привлекателен прежде всего для развития ритейла, полагает она. Бизнес-центры класса А в регионах строятся в расчете прежде всего на зарубежные компании, которые предпочитают открывать свои представительства в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. В то же время она считает продажу площадей под офисы логичной, так как российские компании предпочитают приобретать недвижимость в собственность.