“Интеко” и Mirax Group закапывают электричество

О планах спрятать линии электропередачи (ЛЭП) под землю столичные власти говорят уже несколько лет. По подсчетам чиновников, при этом может высвободиться около 5000 га земли. 30 января мэр Москвы подписал распоряжение, которое дает старт первому масштабному проекту такого рода – убрав под землю около 5 км ЛЭП, инвесторы собираются застроить около 100 га освободившейся земли.

Инвестором проекта станет Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания (РИЭСК), созданная в прошлом году “Интеко” (31% акций), Mirax Group (32%) и двумя компаниями, аффилированными с Федеральной сетевой компанией (ФСК), – “Русэнергопроект” и “Энергопроект” (в сумме 37%).

Как объяснил “Ведомостям” гендиректор РИЭСК Михаил Медведев, заинтересовавшая инвесторов территория относится к Бескудниковской электроподстанции, там расположены частные гаражи – они подлежат сносу. По словам вице-президента “Интеко” Олега Солощанского, сейчас ведутся проектные работы, которые займут около года, только после этого инвесторы определятся с объемами строительства. “Мы хотим провести эксперимент и показать, что программа по перекладке воздушных линий перспективна”, – говорит он. Президент Mirax Group Сергей Полонский указывает, что в России еще никто не перекладывал ЛЭП в таких объемах: “Это крупномасштабный проект, который выгоден всем: город, не потратив ни копейки, получит благоустроенный район, сети будут в собственности РАО ЕЭС, а потери электроэнергии снизятся. Здесь можно построить более 1 млн кв. м недвижимости”.

“Для ФСК вопрос о замене линий остро не стоит, город больше заинтересован в освобождении площадей под застройку”, – считает пресс-секретарь ФСК Андрей Егоров. С ним соглашается пресс-секретарь РАО ЕЭС Марита Нагога: “Нам эти ЛЭП не мешают, но мы пошли навстречу пожеланиям города”. При этом оба собеседника “Ведомостей” указывают, что инвестировать в коммерческое строительство ФСК не будет.

Сколько будет стоить перекладка ЛЭП, в РИЭСК не говорят. Участники рынка считают, что недешево: “Прокладка 1 км кабеля в среднем обходится в несколько миллионов долларов, но это некритично для стоимости квадратного метра”, – считает председатель совета директоров “СУ-155” Михаил Балакин. Гендиректор “Москапстроя” Леонид Моносов, который сейчас переносит небольшую ЛЭП в Чертанове, называет процесс очень непростым и требующим слаженной работы. А Нагога из РАО ЕЭС уверена, что “по сравнению с землей перекладка кабеля стоит копейки”. По оценкам консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, нормативная стоимость земли при выкупе права аренды на 49 лет в указанном районе может достигать $530 000 за 1 га.