Ударные темпы

Денег и земли!

Многие эксперты предсказывали бурный рост строительного рынка еще в 2004 г. С приходом к руководству в регионе Олега Чиркунова строительная отрасль стала одним из приоритетов развития экономики. По прогнозам властей Пермского края, к 2010 г. в регионе планируется строить до 1 млн кв. м в год. В 2005 г. в Перми, по планам, озвученным вице-губернатором Николаем Бухваловым, предполагалось ввести 300 000–350 000 кв. м жилья. В течение всего года строители демонстрировали ускоренные по сравнению с 2004 г. темпы ввода жилья, а “ударный” декабрь обеспечил возможность превзойти ожидания властей.

Строить намного больше жилья стало возможно благодаря новым источникам финансирования стройиндустрии. В 2005 г. на рынок публичных заимствований вышла “Камская долина”, “Стройпанелькомплект” начал регистрацию паевого фонда и приобрел пакет акций банка “Каури”. Также существенно активизировались ипотечные механизмы.

Однако деньги нужно не только привлечь, но и освоить. По словам директора ОАО “Пермское агентство по ипотечному и жилищному кредитованию” Анатолия Маховикова, рост мог стать более существенным, если были бы решены проблемы, связанные с выделением участков. По данным Федеральной антимонопольной службы, до 98% стройплощадок в России распределяется “по соглашениям”, минуя торги. Целый ряд участников рынка, опрошенных “Ведомостями”, сообщили, что этот показатель подходит и для описания рынка Перми. Более того, по словам Маховикова, из 100 участков, выставленных на торги в Перми после принятия Градостроительного кодекса РФ, лишь пять были инвестиционно привлекательными. Остальные располагались в отдаленных непрестижных районах или имели проблемы с коммуникациями и инженерными сетями.

Сложности с выделением участков, отмечают эксперты, скажутся на результатах работы стройиндустрии в будущем. Нынешние успехи, по их мнению, во многом обусловлены прошлым заделом. Генеральный директор НП “Западуралстрой” Ювиль Каллю считает, что ощутимого оживления на строительном рынке Перми вообще не произошло, поскольку достижения 2005 г. были обеспечены завершением проектов, начатых в 2003–2004 гг. Более того, по мнению Каллю, базы для развития стройиндустрии в регионе пока нет. С другой стороны, генеральный директор “Камской долины” Андрей Гладиков считает, что подъем в пермской стройиндустрии продлится как минимум 2–3 года.

Рост без остановок

Существенное увеличение объемов ввода почти не сказалось на динамике цен на новостройки. Аналитики корпорации “Перспектива” оценивают рост цен на первичном рынке за год в 42%; специалисты “Пермского торгового дома недвижимости” (ПТДН) – в 45%, т. е. почти на уровне 2004 г. По итогам декабря 2005 г. средняя стоимость 1 кв. м, по данным агентств недвижимости города, составила в Перми 27 000 руб.

Впрочем, по информации ПТДН, в общероссийском рейтинге цены на пермские квартиры существенно отстают от лидеров – Москвы и Санкт-Петербурга. Если еще три года назад разница в стоимости квартиры в Перми и Северной Пальмире была совсем незначительна (около 12%), то сейчас разрыв цен достиг 40%.

Ряд экспертов отмечают, что рост цен на жилье не был плавным в течение всего года. Если в течение I квартала стоимость 1 кв. м прирастала на 3,7% ежемесячно, то в декабре после продолжительного роста произошла резкая рецессия, составившая 4,2%. По мнению маркетолога-аналитика корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, цены достигли определенного барьера, связанного с тем, что доходы населения растут медленнее, чем стоимость жилья.

Особенно это заметно в престижном Ленинском районе Перми, где средняя стоимость 1 кв. м составляет 35 900 руб. Однако здесь, по оценкам ряда экспертов, цены на новостройки существенно завышены. Например, в популярных среди покупателей Индустриальном и Мотовилихинском районах стоимость 1 кв. м равна соответственно 27 700 и 27 000 руб.

Наиболее востребованными у покупателей в 2005 г. оказались Мотовилихинский и Свердловский районы. По информации “Перспективы”, в каждом из них было введено более 60 000 кв. м жилья. Несколько меньше было введено в Ленинском и Дзержинском районах – примерно по 45 000 кв. м.

Среди новостроек наибольшим спросом в первой половине 2005 г. пользовались однокомнатные квартиры. Но уже с осени 2005 г. в связи с ростом доходов населения и развитием ипотеки вновь стал проявляться интерес к двухкомнатным квартирам, пик продаж которых приходился на 2004 г. Как следствие – удорожание новых двухкомнатных квартир, по данным “Пермского торгового дома недвижимости”, составило 47% по итогам 2005 г. Они же, по прогнозам аналитиков, могут стать “бестселлером” в 2006 г.