Мировая цена
В сентябре 2005 г. компания “Ритейл-парк” купила на аукционе за 8,585 млн руб. участок в 5,4 га в Дзержинске для строительства торгово-развлекательного центра площадью 30 000–40 000 кв. м. Треть площадей ТЦ должен был занять гипермаркет “Карусель”. Планируемый размер инвестиций составил более $30 млн. Но депутаты городской думы Дзержинска потребовали в суде отменить итоги аукциона, сославшись на то, что по генплану города на этом месте должен быть спорткомплекс. По запросу гордумы ГУВД Нижегородской области в конце 2005 г. провело проверку законности выделения участка и выяснило, что у оценщика участка – ООО “Валуер” – на момент проведения экспертизы было приостановлено действие лицензии. Кроме того, Управление по налоговым преступлениям и Приволжский центр финансового консалтинга и оценки установили, что начальная стоимость земельного участка должна быть от 43 млн до 108 млн руб. В конце января 2006 г. иск гордумы принял к рассмотрению суд Дзержинска, который на прошлой неделе вынес определение о прекращении производства в связи с подведомственностью этого дела арбитражному суду.
В канцелярии арбитражного суда Нижегородской области сообщили, что пока иск от гордумы Дзержинска к ним не поступал.
Но до арбитражного разбирательства дело может и не дойти. Как стало известно “Ведомостям”, новая администрация Дзержинска (в октябре 2005 г. мэра Владимира Бриккера сменил Виктор Портнов) намерена разрешить “Ритейл-парку” строительство торгово-развлекательного центра. По словам Портнова, юристы его администрации признали проведение аукциона законным и намерены разрешить инвестору приступить к строительству. “Скорее всего, и арбитражный суд примет такое же решение”, – отметил Портнов. По его словам, основные претензии у администрации имеются не к инвестору, а к компании, которая проводила оценку рыночной стоимости участка. “Недавно руководство фирмы-застройщика было у меня на приеме, и им было сказано, что к ним претензий никаких нет. Договорились, что компания “Ритейл-парк” будет принимать участие в социальных проектах города, в том числе и в благоустройстве”, – рассказал мэр Дзержинска. Какова будет цена такого участия, градоначальник предположить затруднился.
Спикер гордумы Дзержинска Илья Поляшов не исключил возможности мирового соглашения с “Ритейл-парком”, но в рамках судебного разбирательства. А пока, по его словам, дума намерена подать кассацию на решение городского суда Дзержинска. При этом Поляшов добавил, что в случае участия “Ритейл-парка” в социальных проектах города гордума будет настаивать на сумме инвестиции от $300 000 до $1,5 млн – разнице от реальной стоимости участка.
В отделе регионального развития компании “Пятерочка” затруднились прокомментировать ситуацию вокруг дзержинского проекта, сославшись на то, что директор компании “Ритейл-парк” сейчас находится в отпуске. А и. о. директора по региональному развитию “Пятерочки” Михаил Калинин сообщил, что предпроектные работы по строительству в Дзержинске уже начаты. Источник, знакомый с планами “Ритейл-парка”, сообщил “Ведомостям”, что компания готова договориться с мэрией об участии в социальных проектах, но гораздо в меньших суммах, о которых заявил спикер Поляшов. По словам собеседника, сумма, заплаченная на аукционе, – рыночная и соответствует действительности.