Рынок мечты

В этом году холдинг планирует выйти на московский рынок коммерческой недвижимости, рассказал вчера представитель “ЛенспецСМУ”. По его словам, в течение ближайших трех лет компания собирается построить в столице 250 000–300 000 кв. м коммерческих площадей. Какие именно объекты планируется возвести, в компании не говорят. Сейчас холдинг строит себе офис в районе Белорусского вокзала. Официально объявить о своих планах менеджмент компании намерен сегодня на встрече с представителями банковских структур.

Петербургские строители уже работают на московском рынке. ЛЭК строит жилой комплекс “Магнолия парк” в районе Лианозово, а входящая в ЛСР “Мосстройреконструкция” – два жилых дома общей площадью более 50 000 кв. м. Однако “ЛенспецСМУ” до сих пор не рассматривал таких вариантов. “Я на Москву не рассчитываю, уж очень переполненный рынок”, – говорил президент “ЛенспецСМУ” Вячеслав Заренков в интервью “Ведомостям” год назад. Изменить решение заставили расчеты. В “ЛенспецСМУ” подсчитали, что рентабельность инвестиций в недвижимость в Москве составляет от 20%, а по некоторым объектам достигает 100%. Доходность на московском строительном рынке, несомненно, выше, чем на петербургском, но земля в дефиците, предупреждает президент группы компаний “Бекар” Александр Шарапов. Вложения в строительство бизнес-центра на московском рынке он оценивает в $1400–2000 на 1 кв. м (без покупки земли), а продавать построенные площади можно по $3000–4000. Сотрудник одной из петербургских строительных компаний, работающих на московском рынке, утверждает, что возведение коммерческой недвижимости в Москве в два раза рентабельнее, чем в Петербурге. “В столице можно рассчитывать на стабильный спрос на коммерческую недвижимость. Рынок там огромный, и места всем хватает”, – говорит менеджер. Общее предложение офисных площадей разных классов, по примерным подсчетам Knight Frank, в прошлом году достигало 10 млн кв. м.

Новичков могут ждать на столичном рынке и неприятные сюрпризы. Без мощного административного ресурса почти невозможно пройти стадию согласования проекта, говорит Шарапов. “В Москве не осталось свободных участков для строительства коммерческой недвижимости”, – утверждает директор по PR московской строительной компании “СХолдинг” Оксана Басова. Планы “ЛенспецСМУ” осуществимы в случае, если у петербуржцев уже есть участки в Москве, передал через свою пресс-службу заместитель гендиректора компании “КВ Инжиниринг” Илья Шкабара.